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top 西雅图乡村石头房

作者:管理员 发布于:2013-12-24 15:31 Tuesday 分类:流行动态

  房子座落在西雅图一个乡村小岛上,风景如画,充满了田园生活的诗情画意。
  屋主DanKlaue是个热爱自然的人,他自己提出了这极具创意的设计:鹅卵石堆砌成的高高的壁炉。两边的墙面则刷成深红棕色,既带着些许高贵深沉,也表现着乡村小屋的亲切热情。
  配合房子的总体风格,设计师将起居室的一面墙向外挪了6英寸,建起了一个鹅卵石的大壁炉。壁炉前有两根装饰性的白色立柱,上方可摆饰物,并开了小窗,整个壁炉象件精致的工艺品。
  炉前是家人聚谈交流的空间,带着无限的舒适与温馨,特别是在冬日,那种暖融融的感觉最教人留恋。
  起居室后一道优雅的楼梯是通向餐厅的过道。
  设计师把餐厅朝外的墙挪后3英寸,开了宽敞的飘窗,为室内带来充足的光照,也提供了靠着厚软的垫子临窗而坐的享受。同时正好是与壁炉相对的位置,相互呼应,带来视觉上的和谐感。
  厨房是现代与乡村的结合。大理石的台面和冷杉木的橱柜是当地的工匠所做,自然朴实;而各式厨具,不锈钢炉灶等则是最现代的科技成果。
  厨房的一面正好朝餐厅开着,方便实用,材质,风格也和谐统一。
  楼梯转上来的一角,是主人钟爱的地方,也是在这西雅图的小岛上享受生活乐趣的好地方。
  小书房布置得非常雅致。抽象图案的红地毯华丽大方,珍贵的古董家具古色古香,由顶到地的白色方格入墙书柜简洁实用,还有古式挂钟等饰物,更加上窗外湖光山色,让人赏心悦目,心醉神怡。

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top 南京市物业收费管理实施办法

作者:管理员 发布于:2013-12-20 19:03 Friday 分类:政策法规

  第一条 为规范本市物业管理服务收费行为,维护当事人的合法权益,依据《中华人民共和国价格法》、《江苏省物业管理条例》、国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》、《江苏省物业收费管理办法》和《南京市物业管理办法》的有关规定,制定本办法。
  第二条 本办法适用于本市行政区域内经工商行政管理机关登记注册、物业管理行政主管部门资质认定的物业管理企业对各类物业实施管理提供服务的收费行为。
  第三条 本办法所称的物业管理服务收费是指物业管理企业按照与业主、使用人所签合同(协议)的约定对各类房屋及其共用设施设备、公共绿化、卫生、交通、治安、环境容貌等项目开展日常维护、管理、修缮、整治及提供其他相关服务所收取的费用。
  第四条 南京市物价局是本市物业管理服务收费的主管机关,负责制定全市物业管理服务收费的管理办法、等级标准及有关政策规定;区、县价格主管部门负责贯彻落实盛市物业收费管理的相关政策,管理辖区内物业管理企业的收费行为。
  第五条 物业管理服务收费包括公共性服务费和代收代办服务费、特约服务费。物业管理服务收费应根据物业类型、收费性质的不同情况,分别实行政府指导价和市场调节价。
  普通住宅的公共服务收费及停车管理等专项服务收费,实行政府指导价。
  普通住宅以外的住宅及各类非住宅物业的公共服务收费,实行市场调节价。
  代收代办服务费、特约服务费,实行市场调节价。
  第六条 物业管理服务收费应遵循合理、公开、公平及与服务内容、服务质量相适应的原则。
  实行政府指导价的物业管理公共服务收费,应按照有利于物业管理价值补偿、促进物业管理企业规模经营、加强经营管理的原则,以物业管理的合理成本为基础,根据物业的硬件设施和提供物业管理的服务内容、质量水平,实行等级收费管理制度。具体实施办法另行制定。
  未成立业主委员会的普通住宅前期物业管理公共服务收费标准由价格主管部门核定;已成立业主委员会的普通住宅物业管理公共服务收费标准由物业管理企业在政府指导价相应等级范围内提出具体收费标准,经业主委员会与物业管理企业签订合同后执行。
  第七条 物业管理公共服务费的费用构成包括以下部分:
  1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费、养老保险、医疗保险等费用;2、房屋公共部位、公共设施、设备日常维护及保养费;3、清洁卫生费;4、绿化管理费;5、安全护卫费;6、物业管理企业办公费;7、物业管理企业固定资产折旧费;8、法定税费;9、合理利润。
  本条第2项至第6项费用支出是指除工资及福利费以外的物质消耗补偿和其他费用开支。
  第八条 业主、使用人自办理入住或使用手续之日起,应按物业管理合同(协议)的约定交纳物业管理公共服务费。业主将物业出租或以其他方式交他人使用的,物业管理公共服务费可以由业主或使用人交纳,但业主负最终连带清偿责任。
  物业管理公共服务费的计费面积以房屋产权证登记的房屋建筑面积计算,未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。
  第九条 已实施物业管理的未售出且未使用的空置物业,由建设单位与物业管理企业约定交纳空置物业管理费,没有约定或约定不明的,建设单位按物业管理公共服务费标准的50%交纳。
  业主办理入住手续后长期(六个月以上)不入住的空置物业及入住后长期(六个月以上)不使用的空置物业,业主应事先书面向物业管理企业说明备案,按规定(约定)公共服务费标准的50%交纳空置物业管理费。
  第十条 物业管理区域符合规划要求的封闭式共用车库和专用汽车停车场(停车位),有专人24小时看管的,经价格主管部门批准,可收取停车管理服务费,具体收费标准由各级价格主管部门在规定的范围内核定。在保证业主停车的前提下,有条件的住宅区可设立外来临时停车区,进入小区执行公务、抢修检修、救护等特种车辆及业主的搬家车、送货车和临时停车在一小时内的车辆不得收费,临时停车超过一小时的车辆按规定收费标准计次收费。
  第十一条 物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费纳入代收代交费用,物业管理企业应单独列账,按实际支出费用和约定方式公开合理分摊,具体分摊方式除价格主管部门另有规定外由业主或业主委员会与物业管理企业协商确定。绿化用水、监控设施用电及物业管理企业办公用水电费用不得向业主分摊。住宅区物业公共电费分摊方式可按以下原则确定:公共照明电费按户分摊;二次加压供水水泵电费按用水量分摊;电梯电费可分层次按面积、按户、按常住人口或月票方式分摊,除经业主委员会同意外不得采用零票方式收取电梯费。
  第十二条 物业管理企业代收代交的水、电、气等费用应当按照国家规定的价格执行,不得以任何借口自行加价。供电、供水、市容、市政等部门委托物业管理企业代收费用须是经价格主管部门批准的收费项目,执行规定的收费标准,并应向承担代办业务的物业管理企业支付代办费,代办费用由双方约定。
  第十三条 设有集中供暖系统的物业,应按照“以收抵支,收支平衡”的原则,由物业管理企业提出收费方案,经业主或业主委员会同意后收龋供暖期结束后,须向业主公布收支情况,若有结余,应结转下一供暖期使用,不得挪作他用。
  第十四条 物业管理企业经批准利用物业设置的经营性设施的收益,在扣除物业管理企业相应成本费用后,应当将收益的30%用于补贴物业管理公共服务费,收益的70%纳入物业维修基金,但合同另有约定的除外。
  第十五条 业主、使用人装饰装修房屋的,应在入住或装修前与物业管理企业签订装修管理协议,并按规定标准交纳房屋装修保证金。已按有关规定办理房屋装修结构安全审定的,不收或全额退还装修保证金。房屋装修完毕,经查验无违反装修管理协议约定行为的,物业管理企业应在三个月内全额退还装修保证金;发现有装修违反协议约定行为的,物业管理企业按协议约定扣除其装修保证金,同时要求其限期整改,并应向有关主管部门报告,扣除的装修保证金纳入物业维修基金。
  业主、使用人装修房屋产生的装修垃圾,由物业管理企业负责清运的可按规定收取装修垃圾清运费。
  第十六条 物业管理服务收费应统一明码标价,使用价格主管部门监制的价目表。价目表应在管理区域进口处或收费场所醒目位置予以公示。
  物业管理企业应每半年以书面形式向业主、使用人公布物业管理服务收费、经营性设施收益、公共水电费用、物业维修基金的收支情况,接受业主委员会、业主、使用人和价格主管部门的监督和质询。
  第十七条 物业管理企业应与业主委员会或业主、使用人签订物业管理服务合同或协议,明确有关服务内容、收费事项、收费项目、收费标准。合同或协议中有关收费的约定应当符合价格管理的有关规定。
  第十八条 物业管理企业未经业主、使用人同意,一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月,也不得擅自向业主、使用人收取长期占用(一年以上)性质的押金、保证金等费用。
  第十九条 物业管理企业已接受委托实施管理并相应收取公共性服务费的,其他部门和单位不得再重复收取性质和内容相同的费项。
  任何部门不得向物业管理企业收取未经价格主管部门批准的费用。经批准的收费,收费单位应出示《收费许可证》和《收费员证》,并按规定标准收费,违反有关规定收费的,物业管理企业有权拒付。
  第二十条 依法成立的业主委员会可根据章程和物业管理合同,对物业管理企业的收费和收支情况实行监督,审议确定物业管理费用、维修基金年度使用计划、重大收费事项和公共水电费用分摊办法,并督促业主、使用人履行服务合同(协议),按时交纳有关应缴费用。
  第二十一条 市、县价格主管部门在制订或调整全市(全县)普通住宅物业管理公共服务收费指导价格时,应听取业主、使用人和物业管理企业的意见。
  第二十二条 违反本办法及其它价格法律、法规的,业主、使用人有权举报,由价格主管部门依法予以查处。
  第二十三条 各县及江宁、浦口、六合区可依据本办法并结合当地实际情况,制定本地区具体实施办法。
  第二十四条 本办法由南京市物价局负责解释。
  本办法自2002年6月1日起执行。1999年12月13日南京市物价局、南京市房产管理局印发的《南京市物业管理服务收费管理办法》同时废止。

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top 壁炉两旁突出之室内墙的设计

作者:管理员 发布于:2013-12-15 14:13 Sunday 分类:装修常识

  没有任何一个空间是可以轻易浪费的,这里便是一个最好的证明。这个在厨房里的两旁突出的室内墙就经过相当完美的设计,除了用来作为展示架、储藏柜之外,还安置了一个小小的藏酒柜。
  许多兴建於1950年和1960年代的房子,都因为已经安装了中央暖气空调系统而撤掉了壁炉,然後将壁炉的位置砌起砖,抹上灰泥,成为一片隐而未现的空墙。
  然而,於现代潮流的趋使下,壁炉又再重流行起来,但并非每间房舍都适合作这样的设计。无论如何,你仍然能够腾出这个空间当作他用。
  如果是在厨房里,那可是个摆炊具的理想地点――特别是乡村式的厨房,你也许可以架上一个AGE或是其他炊具。这麽一来,它们同时也会成为相当迷人的家具陈设中的一部分。
  此外,对於那些嗜饮杯中物的人来说,原壁炉的位置改装成一个藏酒柜亦是绰绰有余的。
  而在客厅或卧室的壁炉平台上,也可以充作一个藏书的空间,或用来陈设一些私人锺爱的收藏品。

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top 加拿大皇家公司增加PVC材料制造能力

作者:管理员 发布于:2013-12-13 14:34 Friday 分类:业界新闻

 2003年,加拿大皇家公司将在全球范围内进行资源的最佳整合,该公司在全球销售的“天沟落水系统”将由他们设在中国的公司制造完成,然后分销到世界各地的市场。皇家公司是北美最大的用PVC材料制造“房屋建筑系统”和塑料门窗的生产商。在该公司建立30多年的历史上,这是首次将部分材料的制造基地置于公司总部即加拿大之外的分公司。
  皇家公司以生产“房屋建筑系统”和塑料门窗而著称。“天沟落水系统”是房屋建筑装饰系统中的部分重要配套材料。“皇家”产品进入中国已经3年了。3年来,“皇家”每年有15000吨PVC材料生产的高档房建材料和塑料门窗进人市场。从今年开始,每年将再增加7000吨PVC材料制造产品的能力。
  “皇家”的房屋建筑系统和塑料门窗与高超上同类产品最大的不同之处在于,“皇家”产品的助剂不含铅并且耐老化。采用软硬共挤的技术,保证了产品具有优异的防紫外性和良好的水密性、气密性及抗风压性。

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top 哑光类面漆

作者:管理员 发布于:2013-12-12 19:03 Thursday 分类:企业推荐

  本公司生产的哑光类面漆分为高品质哑光清面漆系列、耐黄变型系列、哑光彩色面漆和哑光有色透明面漆系列四大类。哑光类清面漆哑度又分五、七、九分哑三种,它们都具有优良的涂饰性、透明性、耐久性、耐寒性、耐热性,尤其是硬度高、手感柔滑、光泽柔和,特别适合于高档家俱的上层涂饰。哑光有色透明面漆主要用于面修色,备有不同的颜色(请参见本公司的色板和色卡),也可应客户的要求调配色样以外的颜色。由于是专为实木仿古家俱和室内装饰而设计的产品,因此用此类产品涂饰,不但能发挥其卓越的保护效果,且仿古效果逼真,更显其独特的典雅、华贵的品味。
  产品名称:
  JD2541高品质半哑清 JD2542高品质哑光清 JD2543高品质全哑清
  JD2544耐黄半哑清 JD2545耐黄哑光清 JD2547耐黄全哑清
  JD2511哑光彩色面漆(黑、白、灰)JD2601哑光有色透明面漆
  一般物化指标:
  色 相透明及半透明粘稠液体。
  配 比
  哑面漆:固化剂A:稀释剂=1:0.5 :0.5~1
  哑面漆:固化剂B:稀释剂=1:0.6~0.7:0.8
  涂布量80~120克/平方米。
  施工粘度13一15秒
  施工方法喷、刷涂
  表 干10分钟/25℃。
  实 干48小时/25℃。
  光 泽70/50/30/10% (60,对应3、5、7、9分哑度)
  硬 度2H (48小时以后/25℃ )。
  使用时注意事项:
  ☆因是最后涂饰,因此特别要求严格按操作规程涂装。
  ☆必须用本公司生产的配套哑光面固化剂和指定的稀释剂,井按比例配料。
  ☆一定要在做好的底漆表面上施工,不可直接喷刷在腻子上,以防咬底、发白、漆膜出现凹陷。
  ☆气候湿热,切忌一次喷刷太厚,以防止出现气泡、针孔和发白。
  ☆哑光漆存放一段时间可能会出现少量沉淀,属正常现象,使用前应充分搅拌均匀。
  ☆哑度跟施工厚度有关,厚涂哑度低、亮度高,相反,薄涂亮度低、哑度高。
  ☆施工时一定要喷刷厚度一致,否则会造成漆面一道哑一道亮的发花现象。

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top 家居装饰以线条和色彩为元素

作者:管理员 发布于:2013-12-10 9:35 Tuesday 分类:流行动态

紫红色使整个卧室充满了神秘而浪漫的气息。
  户型:三房两厅
  风格:现代简约
  极致点:卧室
  设计师:佛山市颐居装饰设计有限公司徐财松
  设计师留言板:本案运用块面和线条为语言,配合丰富的灯光与色彩,营造出一种现代的浪漫气息,使主卧室每个角落都充满了生活的快乐和感悟。整个空间在刚与柔、明与暗的对比中更富情趣和温馨。色彩的运用再次显示设计师大胆的想象力,紫红色使整个卧室充满了神秘而浪漫的气息。柔纹床单、富有品位的装饰品,为主卧室增添了诗意的气氛。
  室内设计线条简单明快、层次表达分明。
  户型:美容院
  风格:简单、华丽
  极致点:大堂
  设计者:广州珠江建筑装饰集团佛山分公司
  设计者留言板:时代在蜕变,室内设计也趋向简约明快,利用层次搭配分明的手法表现空间。这是近期设计师设计的一家美容院,线条简单明快、层次表达分明,运用了鲜明的色块点缀其中,从材料上的应用和灯光的柔和搭配,令空间更具轻快跳跃的青春气息,把消费者带到了一个年轻欢快的心境里去。

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top 建筑装饰装修管理规定

作者:管理员 发布于:2013-12-8 19:00 Sunday 分类:政策法规

[章节]第一章 总则
第一条 为了加强对建筑装饰装修的管理,促进建筑装饰装修业的发展,保障建筑装饰装修活动当事人的合法权益,确保公共安全,制订本规定。

第二条 凡新建、扩建、改建工程和对原有房屋等建筑物、构筑物进行装饰装修的,均适用本规定。具有文物保护价值的建筑、古建筑的装饰装修,依照有关规定执行。

本规定所称的建筑装饰装修,是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求,使用装饰装修材料,对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。 本规定所称原有房屋,是指已取得房屋所有权证书并已投入使用的各类房屋。

第三条 房屋所有权人、使用人、建筑装饰装修设计单位、施工单位、质量安全监督单位、建设监理单位、房屋安全鉴定单位等,均应当遵守本规定。

第四条 建筑装饰装修应当做到安全适用、优化环境、经济合理,并符合城市规划、消防、供电、环保等有关规定和标准。

第五条 国务院建设行政主管部门归口管理全国的建筑装饰装修工作。

县级以上地方人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的建筑装饰装修工作。

[章节]第二章 建筑装饰装修工程的报建与许可
第六条 新建建设项目的装饰装修工程与主体建筑共同发包的,执行建设部《工程建设报建管理办法》。独立发包的大中型建设项目的装饰装修工程,工艺要求高、工程量大的装饰装修工程,可参照执行建设部《工程建设报建管理办法》。

第七条 原有房屋的使用人装饰装修房屋,应征得房屋所有权人同意,并签订协议。协议中应明确装饰装修后的修缮、拆迁和补偿等内容。

第八条 原有房屋装饰装修时,凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的,应当按照下列办法办理:

(一)房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请,

并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。

房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

(二)房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续,并领取施工许可证。

第九条 建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定,到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。

第十条 对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程,有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证。设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。

[章节]第三章 建筑装饰装修工程的发包与承包
第十一条 凡从事建筑装饰装修的企业,必须经建设行政主管部门进行资质审查,并取得资质证书后,方可在资质证书规定的范围内承包工程。

建设单位不得将建筑装饰装修工程发包给无资质证书或不具备相应资质条件的企业。

第十二条 建筑装饰装修工程与主体建筑工程共同发包时,由具备相应资质条件的建筑施工企业承包。独立发包的大中型建设项目的装饰装修或工艺要求高、工程量大的装饰装修工程,由具备相应资质条件的建筑装饰装修企业承包。

第十三条 下列大中型装饰装修工程应当采取公开招标或邀请招标的方式发包:

(一)政府投资的工程;

(二)行政、事业单位投资的工程;

(三)国有企业投资的工程;

(四)国有企业控股的企业投资的工程;

前款规定范围内不宜公开招标或邀请招标的军事设施工程、保密设施工程、特殊专业等工程,可以采取议标或直接发包。

前两款规定以外的其他装饰装修工程的发包方式,由建设单位或房屋所有权人、房屋使用人自行确定。

第十四条 从事建筑装饰装修工程的发包、承包双方,应当按照统一的建筑装饰装修工程施工合同示范文本签订合同。

第十五条 发包方不得损害承包方的利益,强迫承包方购入合同约定之外的装饰装修材料和设备。

[章节]第四章 建筑装饰装修工程的质量与安全
第十六条 建设单位及设计、施工单位必须按照基本建设管理程序办事,严格执行建筑装饰装修的质量检验评定标准、施工安全技术规范及验收规范等有关标准和规定。

第十七条 建筑装饰装修设计、施工单位必须按照有关规定承接装饰装修设计和施工任务。

建筑装饰装修企业必须按照图纸施工,不得擅自改变设计图纸。

第十八条 原有房屋装饰装修需要拆改结构时,装饰装修设计必须保证房屋的整体性、抗震性和结构的安全。

对严重损坏和有险情的房屋,应当先修缮加固,达到居住和使用安全条件后,方可行装饰装修。

整栋危险房屋不得装饰装修。

第十九条 建筑装饰装修设计、施工和材料使用,必须严格遵守建筑装饰装修防火规范。完成装饰装修施工图纸设计后,建设单位必须持《施工许可证》和施工设计图纸,报公安消防部门进行消防安全核准。

第二十条 建筑装饰装修企业必须采取措施,控制施工现场的各种粉尘、废气、固体废弃物以及噪声、振动对环境的污染和危害,保护人们的正常生活、工作和人身安全。

第二十一条 质量安全监督机构应当按照有关标准,对建筑装饰装修工程进行质量和安全监督。 建筑装饰装修工程竣工后,必须经质量监督机构认证合格,否则不予验收。

第二十二条 实行初装饰的住宅工程,要严格按照建设部颁发的《住宅工程初装饰竣工验收办法》验收评定。

第二十三条 建筑装饰装修工程发生重大事故的,由县级以上地方人民政府建设行政主管部门会同有关部门调查处理。

[章节]第五章 法律责任
第二十四条 建筑装饰装修工程发包方违反本规定有关条款,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府建设行政主管部门或其授权的部门给予警告、通报批评、限期改正、责令停止施工的处罚,并可处以装饰装修工程造价3%以下的罚款;因责令停止施工而造成的经济损失,由发包方承担。

(一)未按照规定进行报建的;

(二)该招标的工程未按照规定进行招标的;

(三)未按照规定办理质量监督手续的;

(四)发包给无资质证书的或承包任务与资质证书等级不符的企业的;

(五)使用未验收工程的。

第二十五条 建筑装饰装修工程承包方违反本规定有关条款,有下列行为之一的,由县级以上人民政府建设行政主管部门给予警告、通报批评、停止施工、停业整顿、降低资质、吊销资质证书、没收非法所得的处罚,并可处以装饰装修工程造价3%以下的罚款:

(一)未取得建筑装饰装修资质证书而进行建筑装饰装修设计、施工的;

(二)擅自超越资质证书许可范围承包工程的;

(三)未按设计方案进行施工的;

(四)拒绝接受质量安全监督机构监督检查、验收的;

(五)将不合格的材料、设备用于建筑装饰装修工程的;

(六)破坏环境、危及人身安全的;

(七)出卖、转让、出借、涂改、复制、伪造资质证书的。

第二十六条 对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载,对原有房屋进行装饰装修的,由房地产行政主管部门或有关部门责令修复或赔偿,并给予行政处罚。

第二十七条 房屋安全鉴定单位工作人员不如实对装饰装修方案的使用安全性能出具结论的,由其所在单位或行政主管部门给予行政处分。

第二十八条 房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏毗连房屋的,应负责修复或赔偿。

第二十九条 因装饰装修原有房屋发生纠纷的,当事人可以向房屋所在地的房地产行政主管部门申请调解或者向人民法院起诉。

第三十条 有本规定第二十四条、第二十五条、第二十六条、第二十七条所列行为,情节严重、构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

[章节]第六章 附 则
第三十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。

第三十二条 盛自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门,可依据本规定制定实施细则。

第三十三条 本规定自1995年9月1日起实施。

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top 木质家具保养六项注意细则

作者:管理员 发布于:2013-12-7 10:58 Saturday 分类:装修常识

有经验的消费者都知晓,对木家具的保养应该是经常性的。春、秋、冬三季空气湿度相对小,室内比较干燥;夏季空气里水分多,室内墙壁和地面容易泛潮。因此,对木家具必须随时注意,细心维护。
    木家具表面涂有漆饰,对其漆膜的维护和保养是第一要素。当今木家具涂饰所采用的漆种,一般的有硝基漆、亚光漆、不饱和聚脂漆、大漆,高档的有聚氨酯漆和丙烯酸漆。无论何种漆饰的木家具,维护和保养方面都应掌握这样几点:

    日常维护保养

    应经常保持木家具的清洁,每天用纯棉干软布轻轻拭去其表面浮尘。每隔一段时间,视具体情况用拧干水分的湿棉丝将木家具犄角旮旯处的积尘细细揩净,再将木家具通体擦拭一遍,然后以洁净的干软细棉布揩干即可。也可在揩干后涂上薄薄一层高质量的光蜡,像擦皮革一样轻柔地擦拭出光泽。这样做不仅保养了木家具,还增加了它的光亮。但选用光蜡一定要慎重,切不可使用一些含有化学腐蚀成分的低劣产品,避免漆膜起泡或出现皲裂,甚至细微部分发生脱落。

    清除污渍的方法

    木家具表面如有了污渍,千万不可使劲猛擦。可用温茶水将污渍轻轻去除,等到水分挥发后在原部位涂以少许光蜡,然后轻盈地磨拭几次以形成保护膜。要注意:切忌使用酒精、汽油或其他有腐蚀性的化学溶剂,以免造成漆膜损伤。

    避免硬物划伤

    打扫卫生时,勿使清洁工具触及木家具。平时亦注意,不要让坚硬的金属制品或其他利器碰撞木家具,保护其表面不出现硬伤痕迹。须知:漆饰特别是聚氨酯漆的膜层一旦受损,几乎是无法修复成原状的。

    避免潮湿环境

    夏季如室内泛潮,宜使用薄胶垫将木家具同地面接触的部位隔开,同时让木家具的靠墙部位同墙壁保持0.5至1厘米的间隙。

    远离热源

    冬季里,最好将木家具摆放在距离取暖源1米左右的地方,避免长时间较高温度的烘烤,使木材发生局部干裂、翘曲变形及漆膜出现局部质变。

    避免阳光直射

    应尽量避免室外阳光对木家具整体或局部的长时间曝晒,其摆放位置最好在能够躲开阳光照射进来的地方,或用半透明的薄纱窗帘隔开日光直射。这样,既不影响室内采光,还能使柔光为居室平添几许温馨浪漫的情调,同时又保护了室内家具。

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top 专家提醒:五招安然过暖冬

作者:管理员 发布于:2013-11-29 14:46 Friday 分类:业界新闻

在最高气温于10摄氏度左右徘徊的天气里,我们度过了小雪、大雪节气,冬至的脚步已经越来越近。虽然近来不时有冷空气“光顾”京城,今年入冬以来北京的气温仍明显偏高,近期更是高出常年4摄氏度以上。相关专家为此指出,冬季气温偏高时需特别注意防范呼吸道疾病。
  第一招:通风换气

  解放军302医院感染一科主任赵敏指出,冬季来临,室内的污染高达室外的数倍甚至十几倍。这是因为冬天很多人喜欢呆在室内,而室内往往得不到充足的氧气和光线,多种病毒、病菌容易滋生和繁殖。

  建议 每天最好开窗换气不少于两次,每次不少于15分钟,但因为室外空气相对较冷,每次通风时间也不宜过长,最多30分钟。用煤炉取暖和使用燃气热水器的家庭更要注意安装通风装置。此外,在室内放一台小型高效负离子发生器,对保持空气流通和新鲜也是很不错的方法。也可以定期采用食醋熏蒸、臭氧紫外线或者点卫生香等措施给室内空气进行消毒。

  第二招:注意加湿

  空气湿度对呼吸道疾病的影响最大。按照国家室内空气质量标准要求:冬季室内空气湿度标准为30%~60%。冬天的空气干燥,湿度较低,导致病菌的滋生和传播,加上暖气和空调的使用,室内环境中的湿度往往较低。

  建议 采取一些有效的措施,比如多喝开水;室内生炉子或取暖时,可以在炉子上烧一壶水,使水分蒸发;在室内晾一些潮湿的衣服、毛巾等;在地面洒水,放一盆水在室内,使用空气增湿器或负氧离子发生器等,增加空气中的水分含量,增强人体的舒适度,从而避免呼吸道疾病的发生或减轻其症状。另外,室内温度也不宜过高或过低,建议保持在16℃~24℃。

  第三招:加强锻炼

  专家提醒,避免或减少冬季呼吸道疾病的根本办法还是加强锻炼,增强体质,提高自身抗病能力。

  建议 锻炼的方法很多,如散步、慢跑、做广播操、打太极拳等,并必须遵循“因人而异,循序渐进,量力而行,持之以恒”的原则。同时,要适当休息,保持正常的生活规律,避免过度劳累,保证充足的睡眠,减少心理压力,提高机体抵御疾病的能力。还要注意均衡饮食,少吃辛辣食物,多吃清淡、易消化和富含维生素的水果蔬菜。

  第四招:少去公共场所

  由于冬季天气寒冷,门窗封闭较严和人们在室内活动的时间增多,致使室内二氧化碳浓度比夏季增高。特别是一些大型的商场等公共场所,由于人员密度过大,二氧化碳浓度会大量积聚。

  建议 尽量少去“高危场所”和人口密集的公共场所,非去不可时最好戴口罩;注意保持勤洗手、勤洗澡、勤换衣、勤晒衣服和被褥等良好的个人卫生习惯,饭前便后、外出归来以及打喷嚏、咳嗽和清洁鼻子后,都要立即用流动水和肥皂洗手;经常清洗上呼吸道,减少细菌、病毒在呼吸道内的存留,如果身边有流感病人则应及时采取消毒、隔离等措施。

  第五招:养盆绿色植物

  轻松健康过冬,我们还可以通过绿色植物来帮助净化空气,一些绿色植物还可以吸收空气中的有害气体。

  建议 根据自身需求选盆适合自己的植物。常青藤、铁树等可吸收苯和有机物;茶花、仙客来、紫罗兰、晚香玉、牵牛花、石竹、唐莒蒲等,通过叶片可以吸收有害气体;吊兰、芦荟、虎尾兰等能够吸收甲醛等有害物质,消除并防止室内空气污染。有研究表明,在24小时照明的条件下,芦荟可以消灭1立方米空气中90%的甲醛。

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top 房地产有软着陆趋向六要点解读房地产现状

作者:管理员 发布于:2013-11-26 13:40 Tuesday 分类:新闻中心

 中国房地产行业所包含的价格泡沫风险和金融风险,一直令各界严重关注。楼市的主要问题集中在:土地财政寅吃卯粮,全国楼市供过于求,京沪等大城市房价过快上涨,不合理的房价收入比和租售比,涉房信贷规模膨胀等。而目前看来,笔者认为其存在较大的软着陆的希望,具体理由如下:
  首先,政府和市场在房地产上的作用逐渐走向“并重”,政府角色正从无所为到有所为转换。没有任何一个国家能单纯依赖商品房市场解决本国国民的住房问题,中国也不例外。直到2010年之前,中国将房地产问题过度地推向了市场。除了土地财政急剧膨胀,政府对解决“民有所居”问题的作为有限。而近年来,随着保障房建设和棚户区改造,政府提供的住宅套数约占到全部住宅的20%,这将显著约束商品房的价格上升,且缓解中低收入阶层的不满情绪。
  其次,金融改革使中国居民投资渠道日益多元化,不再单纯依赖房产投资。要去争论过去10年货币是否超发,几乎相当于一种挑战常识的荒诞举动。中国出生于1975年之前的人口,或多或少因其经历的苦难贫寒和不安定感,而有着巨大的储蓄热情。中国居民的高储蓄和央行的快速发钞相互碰撞时,居民财富就如同夏天的冰棍,随时间而日益消融。2005年之后房价的显著持续上升,以及2008年之后股市的肃杀,使得人们确信楼市才是保存财富的主要载体。但利率市场化使中国实际利率已经为正,各种私人银行、信托和理财产品不断涌现,而房地产限购限贷政策不断强化,使得中国富人群体的投资性购房热情大为缩减。首次置业和改善需求成为了房地产市场的主流。
  第三,城镇化的本意在于弥合中国城乡的二元鸿沟,同时也具有使房地产市场更为均衡的功能。城镇化并没有那么玄妙,无非是以往中国城镇和农民的权利不均等,城市和农村教育医疗养老等软硬公共服务不均等,现在要以城镇化缓解或逆转之,使经济发展公平地惠及更多国民。城镇化必然要求财政加速向公共财政转型,承包地等加速向固化物权转型,农民加速向市民转型。在此进程中,中国的大城市发展将严格受控,自然村、行政村和小城镇的数量将衰减,人口更多地向中小城市、向建制镇聚集。城镇化进程很可能意外地化解目前在三四线城市已普遍存在的房地产供过于求的困境,甚至意外地收获郡县治、天下安的效果。
  第四,中国地方政府的土地财政隐含的巨大风险可能被延后,财税改革使其具有更大的斡旋余地。目前中国地方政府的财政支出中,1/3 靠税费收入,1/3靠土地出让,1/3靠上级财政的转移支付。通常保守估计地方政府的债务规模在10万~15万亿元间。目前看来,地方政府资产端的膨胀将受到制约,指向新增产能的项目难以出台。负债端则在省财政统筹的层级之上,再辅以中央财政建立地方财务监测预警机制。考虑到财税体制改革已明确了地方事权和财政支出责任相对应,到地方债务化短为长的期限结构转换,以时间换空间可能成为解决土地财政问题的主要思路,这为稳定楼市奠定了基础。
  第五,中国房地产金融风险的可控性明显增强,不太可能成为系统性风险。涉及房地产的信贷主要是开发贷和按揭贷款。就开发贷款而言,由于开发商的自有资金率被要求不低于35%,而目前该比率通常在50%,因此房地产开发的去杠杆化相对充分。此外,从2005年以来,每年新增按揭贷款对当年商品住宅销售的比率逐年下降,购房者首付比例和房价双双不断上升,使目前按揭余额对商品住宅市值的比率很可能低于20%。此外,影子银行系统中的房地产融资总体风险也尚可。房地产金融绑架了银行的说法,难以成立。
  第六,中国房地产政策在近期和未来的走向,可能有无心插柳的意外收获。近期的楼市调控,主要集中在针对京沪等地在房屋购置和出让方面更为苛刻的信贷和税收政策,集中在重庆、上海房产税模式的扩大试点,集中在加强房地产税的立法工作等方面。这些政策曾面临巨大争议,现在看来,形成的综合效果和市场预期是令人惊讶的。京沪两地更为严厉的限购限贷,确实是大城市购房需求的强力“缓释剂”,否则很可能2013年春节以来一线城市的房价上涨将更为猛烈。如果在未来3~5年,更严厉的政策调整主要是上海、重庆模式房产税的扩大试点,真正具有杀伤力的房地产税还在加强立法阶段,那么中国房地产的运行很可能进入高位稳定的平台期。
  由是观之,三中全会之后,如果没有特别剧烈的房地产政策调整,延续已有政策基调并合理微调,那么在2020年之前,中国房地产有可能实现软着陆。回顾21世纪以来,2003年之前中国银行业尚处于已整体技术性破产的困境之中,此后借助全球对中国高增长的向往,以及次贷危机前癫狂的全球股市,中国银行业通过注资股改上市,以区区不足10年的时间,就成功拯救了其银行系统(这很可能是百年来大国金融绝无仅有的奇迹)。中国房地产在2007~2010年也处于风声鹤唳的危局中,而现在看来,半是人力半天意,中国房地产有可能再度上演戏剧性的软着陆奇迹。

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