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top 楼市下行通道 提前结束不是不可能

作者:管理员 发布于:2014-7-17 7:35 Thursday 分类:新闻中心

  事实上,现实反映出来的楼市仍然很严峻,来自晟城地产的统计显示,最近两三个月以来,重庆楼市开盘成交率能达50%以上的楼盘,只占到10%左右。以上周为例,开盘平均销售率仅36%;上上周,平均销售率也才41%。而这些开盘成交率较高的楼盘几乎都有一个共同点:低价快跑。这些数据上的变化,相信能给理性的购房者一些参考。
  其实,市场并不缺需求。根据上半年重庆楼市的成交结构数据看来,普通住宅市场占比占69%,洋房、别墅产品分别占10%、6%,因此刚需仍是市场的绝对主力产品。只是刚需在上半年释放的交易量并不大,半年成交规模仅为2013年的40%。在我看来,这部分压抑的消费,如果下半年贷款政策一旦好转,将会迅速释放。
  而纵观全国,GDP同比下滑明显,因此不排除未来会出台政策对楼市“微刺激”。目前,重庆住宅市场首套房利率多上浮5%-10%,二套房利率多上浮10%-20%,相比上半年,部分银行和优质客户的利率已经出现一定幅度的回落,随着中央释放一定的流动性出来,利率还有望下调。所以我认为,楼市提前回头不是不可能。

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top 住建部:“被动式房屋”是未来建筑的发展方向

作者:管理员 发布于:2014-7-16 9:30 Wednesday 分类:装修常识

  住房和城乡建设部科技与产业化发展中心国际合作交流处处长张小玲近日在京表示,“被动式房屋”是未来建筑的发展方向和必然趋势,符合各方利益,再难也要做下去。
  “被动式房屋”是指在制冷和采暖在最大程度地避免使用传统化石能源,仅靠建筑自身产生的能量以及合理利用再生能源,就可满足室内气候环境要求的舒适度的一种房屋,主要是通过高隔热隔音、密封性强的建筑外墙和可再生能源实现。
  据悉,被动式房屋1991年源于德国法兰克福,作为低能耗和极高舒适度的节能建筑,被动式房屋已在世界各地尤其是德国得到了迅速推广和广泛应用。一般而言,被动式房屋比普通建筑可节省高达90%的能耗,理论上可将采暖和供热能耗降低到零或接近零的水平。
  相关资料显示,我国每年竣工的建筑面积约占世界50%以上,目前我国既有建筑面积已达460多亿平方米,这些房屋存在大量的非节能建筑,既浪费资源,又污染环境。
  在出席森鹰PASSIVE系列超级节能窗会议上,张小玲说,建设被动式房屋,对缓解能源紧张、减少二氧化碳排放量、减少大气污染将起到重要作用。她认为,建设被动式房屋符合各方利益。
  首先是符合老百姓的切身利益,住在房子里不受雾霾影响,舒适;因房屋造价和附加值较高,开发商也可以获得更大的利润;对国家而言,也有了性能更优越的产品应用,采暖和公共费用支出会减少;对人类而言,可以促进减排温室气体、减少雾霾和城市热岛,把能源和资源留给后代。为此,中国的房屋建设必须从粗放式施工转向精细施工。
  记者了解到,住房和城乡建设部对被动式房屋建设高度重视,已将其列为“十二五”期间建设领域节能低碳发展的重要内容。住建部与德国能源署自2009年起展开合作,目前已在哈尔滨和秦皇岛建设了两栋被动式房屋。
  据悉,“十二五”期间我国要实现节约能源6.7亿吨标准煤的目标。据张小玲测算,北方居住建筑的采暖能耗目前是2亿吨标准煤,如果从现在起北方新建建筑全部按被动房标准执行,同时将现有北方居住建筑进行改造,到2050年,有望给国家节省70亿吨标准煤,节能效果非常可观。

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top 好买:房产限购或终结 谨慎配置房市相关基金

作者:管理员 发布于:2014-7-11 19:39 Friday 分类:新闻中心

  7月10日起,济南市实行了3年多的商品房限购政策正式取消,居民今后购买新建商品住房和二手房不再需要开具限购证明,但办理缴税、贷款等是否需要开具相关证明还需要具体咨询有关单位。
  其实自6月26日,呼和浩特发文宣布取消限购,成为全国首个正式发文确定放开限购的城市起。之后,沈阳、广州、福建、无锡、太原等地,也已被报道已事实上放开限购。有消息报道,呼和浩特取消限购将引发骨牌效益,在得到中央的默许后,各地安奈不住,均预取消限购。
  好买基金研究中心点评:
  取消限购的呼和浩特、沈阳、天津等城市,房屋库存压力大,其去住宅化周期都超过20个月,对比济南的去库存周期大概15个月,处于二三线城市的中间水平。济南被允许取消限购,那么意味着,实行限购的47城中,绝大部分都有资格放开了。在下半年楼市难以回暖的情况下,其他地方取消限购属于大概率事件。
  好买基金认为,即使均取消限购,但,在当前房市低迷的情况下,投资性需求大幅入市的可能性较低,增量限于外来就业的刚性需求,影响有限,下半年楼市再度火爆的可能性较低。投资者需谨慎看待楼市取消限购,勿盲目跟风,短期仍需规避投资房地产或投资房企规模较大的基金。

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top 装修公司PK施工队 三大优势完胜

作者:管理员 发布于:2014-7-10 10:23 Thursday 分类:新闻中心

  很多装修业主为了省钱而找施工队为家里进行装修,可是在装修房子的过程中,问题就出现了:施工队只是做活的,听人吩咐做什么事就做什么,不懂专业知识的装修业主只能根据自己的想法来指挥施工队师傅,结果装好的房子整体效果一点都不协调,变成了几个分片的区域,让装修业主看得是万分心疼,后悔没找装修公司进行统一规划。
  装修施工知识 装修开工准备 装修注意事项
  很多装修业主为了省钱而找施工队为家里进行装修,可是在装修房子的过程中,问题就出现了:施工队只是做活的,听人吩咐做什么事就做什么,不懂专业知识的装修业主只能根据自己的想法来指挥施工队师傅,结果装好的房子整体效果一点都不协调,变成了几个分片的区域,让装修业主看得是万分心疼,后悔没找装修公司进行统一规划。
  那装修公司和施工队的差别到底在哪儿?装修公司做的家装工程会比施工队做的好吗?下面我们就来一一揭秘:
  装修公司和施工队的差别:
  一、装修公司会在装修前给出装修报价单,施工队没有
  一般在每个家装工程开始前,装修公司就会给业主一份装修报价单,装修业主可以根据这份装修报价单,来判断自己是否选择这个装修公司,也就是说业主会结合自己的经济实力来选择装修公司,也就是选择合适的装修预算,这样就不会出现装修到一半,业主没钱需要停工的情况。
  施工队则是分散的,木工和水工是分开的,这样根本不能控制装修预算,导致业主很可能出现费用不够需中途停工的状况。
  二、装修公司的设计师会事先做好装修设计图,而施工队没有
  由于家装工程事关以后的居住,每个家庭成员都会有自己的想法,这就需要设计师把每个家庭成员的想法融合起来,选出一个最合适的,让所有家庭成员都满意的装修方案,这个工作是需要在装修之前就做好的,这样就不会在装修过程中出现因家人纠纷,造成工程做不下去的现象。
  而施工队是来了就开始施工,各个家庭成员会各持己见,这个让这样做,那个让那样做,导致工人到最后不知道如何做才好,只能先不做,这样会造成装修工程延期的状况出现。
  三、装修公司会有尾款扣押的规则,施工队没有
  装修公司的质量如果做的不好,业主可以通过扣押尾款来逼迫装修公司进行返工重修,但是施工队则没有这个规定,并且施工完之后,工人大都另外找活,即使出现问题,估计连负责人都找不到。
  综合以上来说,对于不懂专业知识的装修业主,最好还是找装修公司进行装修,但是如果业主自己对装修有一定的见解,知道如何做装修设计图,也知道自己做装修预算,那就可以找自己信得过的施工队为自家进行装修。

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top 装修材料价格清单大全 让预算更加透明化

作者:管理员 发布于:2014-7-9 14:10 Wednesday 分类:装修常识

v  装修时的材料价格大概不是每个户主都清楚的事情,而在装修时,超出预算也是一个很常见的问题。这就需要户主充分了解装修材料的价格,让价格透明化,才能把预算做的更精确,更容易控制住。
  家装材料——顶面装修
  1、PVC吊顶型材的价格分析——PVC吊顶型材是非常经济的吊顶材料,板材价格在每平方米20-30元左右。PVC型材的安装费辅助材料及人工费每平方米大约为30元。
  2、纸面石膏板的价格分析——一张标准规格1200毫米×2400毫米×9毫米纸面石膏板,普通型的价格在25-30元左右。
  3、装饰灯具的价格分析——吸顶灯的价格从几十元到数百元不等,选择300元左右的就能满足装饰要求,家庭经济条件优越的可适当提高档次。
  家装材料——墙面装修
  1、壁布的价格分析——国产壁布每延长米的价格在30—110元之间,进口壁布每延长米高出20—30元。辅助材料和人工费,每延长米的价格在20元左右。
  2、壁纸的价格分析——壁纸的价格差异很大,进口壁纸同国产壁纸相差1.5—3倍,国产壁纸每卷实际数量为5.3平方米,国产壁纸每卷价格在30-70元之间。在实际粘贴中,壁纸存在10%—17%的合理损耗。壁纸的施工,辅料及人工费每平方米在20元左右。
  3、玻璃材料的价格分析——平板普通玻璃产品质量及玻璃厚度不同价格不同。以5毫米优质平板玻璃价格在每平方米40元左右。玻璃加工制品的价格差距较大。玻璃砖价格随规格及花色图案的不同而不同,一般在每平方米200—300元之间。辅助材料及人工费用根据墙体面积及安装施工方法不同而有区别,一般在每平方米60-200元之间。
  4、护墙装饰板的价格分析——进口护墙板,每平方米约为l00—140元,木质企口条状装饰板每平方米价格在150—180元之间。国产的护墙板价格比进口的同类产品每平方米低40—70元。护墙板安装的辅助材料及人工费用每平方米大约l0-20元,绝大部分经销商都可免费安装。
  5、木材的价格分析——大芯板由于质量不同,所以价格差异很大。手工板的价格在每张40—60元之间,机制板价格在每张80—150元之间,贴面芯板根据面层材料不同而不同,价格一般在每张180—250元之间。大芯板为统一规格,均为2440毫米×l220毫米X18毫米,价格差异主要体现在内部材质及密实程度。贴面板的规格一般为2440毫米×1220毫米×3毫米,目前市场批量价格为水曲柳每张在50—70元之间,榉木三夹板每张在80-110元之间。
  6、轻钢龙骨隔断墙的价格分析——轻钢龙骨隔断墙是一种比较经济的墙体隔断。龙骨的规格一般为3米长,有75毫米,100毫米等宽度规格。每根价格在12-20元之间。纸面石膏板每标准张2400毫米×1200毫米)价格在22—30元之间。加上辅助材料费用及人工费用,一般轻钢龙骨隔断墙的装修价格在每平方米90—150元之间。
  7、乳胶漆的价格分析——每平方米涂料价格(以涂刷两次计算)为人民币3—l5元,加上腻子,底漆等材料费和人工费,完工价格在每平方米l6—30元之间。
  8、陶瓷墙砖的价格分析——一般国产轴面墙砖,一等品价格在每平方米40元左右,加上辅助材料及人工费用等,造价在每平方米80元左右。进口的彩轴墙面砖价格比国产的高1—3倍,每平方米价格在80—l70元之间。通体砖的价格略高于彩袖砖,一般每平方米价格高出5—10元。
  家装材料——地面装修
  1、陶瓷地砖的价格分析——釉面砖单价约合每平方米30元左右,通体砖约合每平方米50元左右。目前国产地砖,价格最高的可达每平方米价格在300多元。陶瓷地砖的铺装辅助材料费及人工费较低,大约为每平方米30元。铺装陶瓷地砖前应留出10%—15%的耗费量。
  2、地面涂料的价格分析——地面涂料是非常经济的地面装饰材料,以价格较高的环氧树脂类涂刷两遍的价格为每平方米l3元左右,加上基层处理及人工费用等,总造价在每平方米30元左右。
  3、地毯的价格分析——地毯的品种多,价格差异极大,其中纯毛地毯最贵,混纺地毯和化纤地毯从每平方米30—200元之间。
  4、复合木地板的价格分析——复合木地板国产产品的价格在每平方米90—l20元之间,进口的品牌,价格在每平方米l30—300元之间。复合木地板的安装方法简便,经销商的价格中都含有辅助材料费及施工人工费,因此可以让其免费安装。
  5、实木地板的价格分析——实木地板的价格主要是由三个因素决定。首先是树种,再就是规格大小,最后就是产品的质量。目前市场中樱桃木900毫米×90毫米Xl8毫米,每平方米素板价格在140元左右,漆板价格在180元左右。实木地板的工价,还取决于铺装方法。实铺方法每平方米辅料及人工费为70元左右,而空铺方法每平方米的辅料及人工费在110元左右。
  6、石材板材的价格分析——石材板材的价格差异很大,国产的600毫米×600毫米花岗岩板材,价格为每平方米60—200元左右,规格越小,价格越低。石材板材的颜色也对价格有很大影响,颜色深,纯正的红,黑品种价格大大高于一般品种。
  7、塑料地板的价格分析——塑料地板,一般每平方米20—30元左右。
  家装辅材——装饰线条
  1、装饰角线的价格分析——木角线的基本价格如优质水曲柳线条,规格为10毫米×l0毫米每延长米的价格为1.5元左右,如果宽度增加到20毫米,则价格也相应提高一倍。木角线安装的辅助材料及人工费用,每延长米为7元左右。石膏装饰角线是一种价格低廉的装饰材料,价格随角线宽度,花型复杂程度及质量不同而不同,一般价格在每延长米10元左右。石膏角线安装时,原料费加上辅助材料费,人工费每延长米在l5-l8元之间。
  2、踢脚板的价格分析——商店购买的工厂已加工制作好的实木踢脚板,水曲柳材料高度100毫米,每延长米价格在25元在右。辅助材料及人工费每延长米在8元左右。石材,陶瓷踢脚板的价格基本同石材板材及陶瓷墙地砖,如果没有装饰造型线的,价格略低于地砖。
  3、挂镜线的价格分析——木质挂镜线每延长米价格在10—30元左右,塑料挂镜线每延长米价格在10元以内。人工费每延长米2元左右。

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top 装修市场陷阱多 从零开始做好装修知识储备

作者:管理员 发布于:2014-7-7 9:57 Monday 分类:业界新闻

  很多业主以为买了房就等于放下一块心头大石,但“误入装修深处”之后才发觉,至少还有3个月的装修时间时刻不能卸下防备,因为一连串专业的装修问题将让你无所适从。这绝非危言耸听,目前的装修市场存在着许多问题和陷阱:不知道装修核价的小算盘怎么打,就有可能在装修报价的时候被狠宰一刀;不了解装修材料,被坑钱事小,买到劣质材料和不环保材料才是真正的坑爹;不知道装修如何维权,入住后出现问题就很可能投诉无门。因此,不事先储备装修知识,炼就一双“火眼金睛”,在装修的过程中很可能成为被宰、被坑的水鱼。 探清家装公司底细
  有人把装修比作一堂法律普及课,一堂45天立竿见影的法律实践课,实践好,轻松搬入新居;实践差,上法庭也未必能占理,所以仔细斟酌你写下的每个字和每个不是你写下的字。
  1.签订家装合同须知:了解合同中最基本的项目,如甲方应该是房屋的法定业主或业主以书面形式指定的委托代理人,乙方基本上指工程的施工方,即家装公司。
  付款方式上,目前家装合同有几种,其中使用最广泛的是三次付款,即合同签订后付首期款,为工程总报价的60%;工程过半付二期款,即工程总报价的35%;竣工验收付清余款,即工程总报价的5%。如果施工中有增、减项,一般应在付二期款时一次结清增、减项目款项。
  2.了解施工队:目前家装市场上从事家装工程施工的工人来自全国多个地区,工人的手艺也不尽相同。和设计师交谈时,应注意了解一些施工队的信息。
  3.了解工程报价:找一家与你的装修预算定位相同的家装公司,拿家中的户型设计项目要求报价,并从设计师那里拿到初步装修费用预案作为参考。
  装修重头戏因人而异
  作为理性化装修消费观念的延续,以往那种追求大而全、全面平均装修布局的做法基本很难看到了;而依据自己的实际需要划分不同的装修重点的做法成为主流,也成为资深装修设计师推崇的装修理念。
  1.对于小两口来说,生活节奏比较快,年轻人也贪睡,卧室是装修的重点之一。
  2.对于每天自己做饭、喜爱美食的年轻夫妇来说,布置一个漂亮的厨房也是情理之中的考虑。
  3.现在的年轻人在外聚会游玩的时间比较多,泡吧成了很多人的周末娱乐生活,家中会客偶尔为之,在这种情况下客厅可以仅做简单必要的装修即可。
  4.对未来几年有育婴计划的夫妇来说,需要对涂料地板等主材环保指数作严格的要求。
  5.对于SOHO一族来说,书房或电脑间成为装修的重头戏,书架、布线设计……必不可少。
  6.使用面积较小的家庭,或者是偶尔有亲戚朋友来过夜的家庭,书房的设计需要更多的考虑,可以为(孩子的)书房装配组合电脑桌和床——上面是床,下面是电脑桌兼书桌;或者设计拉合展开式、贴墙式的床

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top 结构拆改: 敲墙

作者:管理员 发布于:2014-6-11 14:38 Wednesday 分类:装修常识

  今年灯具市场的走势不容乐观,厂家对于行业的未来发展持乐观态度。很多灯具企业一直在说压力很大,觉得在市场中发展很是困难。尽管灯具市场竞争日趋激烈,不少企业仍选择加快扩张的步伐,或积极向二、三级城市转移,或延伸产品线,以提升市场销售。各灯具企业仍表示还有发展空间,有压力更有动力。
  消费市场:年轻态个性化需求增大
  如今灯具市场的消费者主要分为两种,一是改善性住房,这类消费者属于中高端用户,二是首次置业的年轻人,这类消费者选购的房子多为小户型。而投资性购房者受限购政策影响较大。近年来,房产商也将推广重点投放至这两部分需求,小户型则更是成为了房产商项目开发的重中之重。政府屡次出台的楼市调控政策遏制了房价继续上涨的势头,房产投资遇冷,却释放了刚性住房需求,小户型也满足了更多消费者的需求。当市场延续了这种理性的购买需求之时,下游的灯具企业仍有一定的生存空间。
  消费渠道:农村市场呈现销售旺势
  灯具市场中在城市中竞争的一线品牌的压力是比较大的。但我们知道现在有很多的灯具企业都开始对三、四线城市进行了发展。这对于压力大的灯具企业也是一条出路。随着政府在经济工作会议上提出了加快城镇建设和节能下乡的要求,房地产行业也在积极开发二、三线城市建设,为灯具行业带来了更大的商机。行业人士都认为今年更多的市场机遇在农村市场。
  农村市场将呈现出前所未有的销售畅旺势头,然而面对这块大蛋糕,企业如何开拓新的渠道模式,赢取更大的市场份额,更值得企业好好研究。

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top 东南亚风格装修特点

作者:管理员 发布于:2014-6-8 12:36 Sunday 分类:装修常识

  你喜欢东南亚装修风格吗?了解东南亚风格装修的特点吗?今天小编给大家详细介绍南亚风格装修的特点。
  东南亚风格 东南亚风格装修 东南亚风格装饰
  东南亚风格的家居设计以其来自热带雨林的自然之美和浓郁的民族特色风靡世界,尤其在气候之接近的珠三角地区更是受到热烈追捧东南亚式的设计风格之所以如此流行,正是因为它独有的魅力和热带风情而盖过正大行其道的简约风格,原汁原味,注重手工工艺而拒绝同质的乏味。
  1)东南亚风格的搭配虽然风格浓烈,但千万不能过于杂乱,否则会使居室空间显得累赘。木石结构、砂岩装饰、墙纸的运用、浮雕、木梁、漏窗……这些都是东南亚传统风格装修中不可缺少的元素。
  2)材质天然,木材、藤、竹成为东南亚室内装饰首选。饰品妩媚,东南亚装饰品的形状和图案多和宗教、神话相关。芭蕉叶、大象、菩提树、莲花等是装饰品的主要图案。
  3)东南亚家具大多就地取材,比如印度尼西亚的藤、马来西亚河道里的水草(风信子、海藻)以及泰国的木皮等等纯天然的材质,散发着浓烈的自 然气息。色泽以原藤、原木的色调为主,大多为褐色等深色系,在视觉感受上有泥土的质朴,加上布艺的点缀搭配,非但不会显得单调,反而会使气氛相当活跃,在布艺色调的选用上,东南亚风情标志性的炫色系列多为深色系,且在光线下会变色,沉稳中透着一点贵气。

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top 伊朗德黑兰别墅设计

作者:管理员 发布于:2014-6-6 10:00 Friday 分类:流行动态

  你理想中的别墅设计是什么样的呢?有没有自己理想的风格,今天小编给大家介绍一套来自伊朗德黑兰的别墅设计,希望对大家有所帮助。
  别墅 别墅装修 别墅设计
  Razan text&context建筑事务所给朋友这样的承诺:“我们将带给你一个家,适合给最好的朋友。”他不需要等待什么特殊的环节,这是一个正规的别墅,仅仅是尽可能的保证安全和远离伤害。市政律法和高角度的斜坡迫使我们采用了梯田的规划图。该地向东南方向延伸。一个单纯的难以置信的,阳光美景展现在我们面前。因此,我们将住宅分成两部分,形成两个框架:纪录在同一地点不同的景观特征,以便更多的抓住阳光带来的愉悦和魅力空间。

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top 妙用设计空间 打造舒适温馨小厨房

作者:管理员 发布于:2014-6-4 13:00 Wednesday 分类:装修常识

  户型再小,厨房也不可少。相对于标准厨房来说,小户型没有足够的空间供其“挥霍”,所以打造温馨舒适的小厨房,需要空间够讲究,橱柜够风格,饰品够个性,整体气氛够时髦。如果想把自家的小厨房变成大空间,可以看看这些经验当中是否值得借鉴。
  厨房设计 厨房收纳 设计知识
  充分利用剩余空间
  利用地柜与吊柜间的空间,将墙面层架安装于此,放置消毒柜、微波炉,或安装层板、挂钩,收纳盘、杯、调料瓶、铲子、勺子,这样就避免了它们占据橱柜台面。当然,这样的安排是需要根据人体工程学来精心测量与设计的,否则很容易对主妇构成妨碍,所以有专业设计师的帮助,会省去很多的成本与麻烦。
  不可忽视流动空间
  在厨房作业时,需要许多物品取用方便,小厨房有限的空间,决定了只能将这些物品放入橱柜内部,取用时非常麻烦。用一个连柜小推车就可以解决这个问题。小推车内放一些常用物品,用完后推回柜内,为节省空间,可将平板设置于小推车的最上层,作临时的操作台。
  柜内还有空间潜力
  橱柜内部放置物品后会留下些不大的间隙,针对厨房小的特点,设计师在橱柜门板上,钉上挂钩、挂杆,用来悬挂物品。还有一些家电,也可以内置于橱柜。
  巧用易被遗忘的角落
  厨房中总是有些小角落。稍大的小角落,主妇们会摆一张小桌子,或几把便于就餐时用的椅子,设计师建议选用折叠或长度可调节的连柜餐桌,不用时将其折叠,而可叠加的椅子,则可存放于柜内或桌底;稍小的角落安置推拉式高柜,这种储藏能力很强的柜体大大减少了对空间的需求。
  除去上述延伸小空间的设计外,将整体厨房设计概念引进来,小厨房其实可以布置得非常漂亮、华丽,完全抹去因拥挤而杂乱的缺陷,欧派设计的整体厨房力图在有限的小空间内,体现出它的功能性与实用性。内嵌式的把手,可高可低的操作台,可宽可窄的台面进深,流畅的线条设计,简洁,干净,功能的齐备,几乎涵盖了厨房里所有的电器,烤箱、内置微波炉。

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