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top 五证缺四证呼市多家楼盘违规建设销售

作者:管理员 发布于:2014-5-4 13:47 Sunday 分类:业界新闻

  2013年底,内蒙古呼和浩特市城市管理行政执法局一份《对部分未取得商品房销售许可项目的信息发布》在媒体发布,公布了截至2013年11月30日该局在专项检查工作中查处的36家不具备对外销售条件的建设项目。信息发布后,36家不具备对外销售条件的建设项目被媒体冠以“小产权房”广泛传播。
  “36家不具备对外销售条件的建设项目”分布于呼和浩特市4个主城区,有的项目更是处于繁华的市中心。《中国质量万里行》记者在调查中了解到,相关的多家部门并不认可“小产权房”这一说法,只是“未取得相关手续或者手续不全”,呼和浩特市城市管理行政执法局解释只是这些项目没有《商品房销售许可证》。
  《中国质量万里行》记者在呼和浩特调查发现,类似这样的“未取得相关手续或者手续不全”远远不止这36家,有些楼盘规定办理的“五证”没有一证却销售火热。违规在建在售楼盘比比皆是,被房产开发业内称为“普遍现象”。
  到底是不是“小产权房”
  针对被媒体广泛报道的“小产权房”问题,《中国质量万里行》记者在呼和浩特市采访了城市管理行政执法局、房管局、规划局、土地收储中心、国土局、建委、建设工程质量监督站等多家相关部门。
  在呼和浩特市城市管理行政执法局宣教科,一位新闻联络人告诉记者,目前查处的36户开发项目,全呼和浩特市可能不光是这36户,只是被查到的一部分。
  “这样的项目多得是,真的很多,这是历史遗留问题,没办法。
  包括土地性质的鉴定,都是我们没有权利做的。”这位新闻联络人说,“我们只查预销售许可证,按照层层审批的原则,理论上来说,只要有了预销售许可证,别的证肯定是全了。”
  据该新闻联络人介绍,城市管理行政执法局查处的36户项目,叫作“违规销售的在建在售项目”。
  现在这些项目已经全部停止销售,有一部分属于回迁房,为了方便回迁户选房,经市政府特批,只展示不销售。
  在呼和浩特相关多家部门,记者向权威人士问及呼和浩特市违规销售的在建在售项目的性质时,均没有得到明确的答复。给出的更多答案是“小产权房”与商品房的区别。
  “小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋,未交纳土地出让金等费用,并不能取得不动产登记机关发放的《房屋产权证》,这是区别“小产权房”与“商品房”最主要的特征。
  呼和浩特市规划局办公室主任穆小红告诉记者,媒体对呼和浩特市小产权房“报道有些不准确,他的那种表示有些过了,其实不应该那样说”。
  呼和浩特市国土资源管理局办公室副主任许斌带着记者的采访提纲送交相关处室,相关处室做了书面解答,但是解答内容需要走领导审批程序后才能发布,记者由于发稿时间限制,未能等到批复。
  呼和浩特市城乡建设委员会办公室桌牌显示姓名为张计所的主任告诉记者,对建委的采访需要获得呼和浩特市外宣办的安排,否则不予接待。
  对于呼和浩特市一些楼盘在建在售情况,《中国质量万里行》记者也做了相关的实地调查。
  无证楼盘销售火热
  在呼和浩特市玉泉区锡林南路东侧内蒙古大学南校区东门对面,记者走进一家名叫恒泰盛都的售楼部。售楼小姐介绍,楼盘(恒泰盛都)已经于去年封顶,一期建筑共25栋楼,全部为高层,户型面积从87到164平方米都有,均价6400元/平米,后面二期工程全部为别墅区,还没有开工。
  据资料显示,恒泰盛都是由内蒙古恒盛泰房地产开发有限责任公司开发的CLD中央生活区230万平方米国际级水岸大都,内蒙古大学、小黑河景观带、南湖湿地、锡林公园环绕四周,项目紧临城市主干道锡林南路及南二环路、滨河路、世纪16路、世纪18路,开车5分钟抵达嘉茂商圈、10分钟到达中山路商圈。
  记者以购房人身份询问“五证”情况,售楼小姐:“五个证都在办,10月份就能办下来,目前土地已经登记录入(交易)平台”,“(我们)楼盘大,办证需要一定时间。”售楼小姐说。
  “现在是认购还是直接购买,可否办理贷款?”记者问。
  “直接购买,可以交首付,12月份交房,年底‘五证’办完了就可以办理贷款。”售楼小姐。
  “没有‘五证’,我们购买是否存在风险?”
  “我们是大盘,没有风险。购房时签的是正式合同,到时交不了房或办不了房产证,是要有违约金的。”
  “一直都在卖,今天一天就卖了两套。已经开过两次盘,房子已售出70%,都不用再开盘了,零星就卖了。”为了取消记者的疑虑,售楼小姐进一步强调说:“‘五证’你不用担心,呼市有128家都是没有证件,128个楼盘‘五证’都没有办下来,这样的周围都是,呼市有好多了,你可以走走看看。”沿着恒泰盛都售楼部外的大道一直往南,驱车不远,记者进入另外一家叫鼎盛国际地产的售楼部。
  资料显示,鼎盛国际顺应首府城市南拓大势,为锡林南路再添胜景。紧邻内蒙古最高学府,周边公园、景观带环绕。以60万平米的恢宏手笔,打造一个集合高端住宅、购物中心、商业街、5A级写字楼于一体的高端城市综合体。
  同样,这里的售楼小姐告诉记者,“要买‘五证’齐全的房得买现房”。她介绍说,这里已取得土地批示,年底前即可办完‘五证’手续。购房需贷款的话,首付40%,现在签认购协议,到‘五证’齐全后签正式合同。
  “没有风险,现在房子一期已经盖起来了,二期工程已经开始挖槽了”,谈到购房办证风险,售楼小姐肯定地说。
  记者提到没有‘五证’楼盘是否不允许销售时,售楼小姐:“我跟你说吧,呼市在开发160多家有150家没有证件,除了那些大公司。
  就拿玉泉区来说,有几十个项目只有两家‘五证’齐全,其他的都连个土地上交平台都没有。”
  另据知情人士介绍,呼和浩特市锡林南路以西,鄂尔多斯(7.41, -0.01, -0.13%)大街以南,现在开发销售的楼盘绝大多数没有办理“五证”手续。
  记者查阅呼和浩特市城市管理行政执法局公布的“36家不具备对外销售条件的建设项目”名单,上述恒泰盛都和鼎盛国际均在列。
  除了这36户以,其他楼盘是否也存在这种情况哪?《中国质量万里行》记者继续展开调查。
  记者来到呼和浩特市海拉尔东路东二环以东地段,这一地段新建楼盘相对比较集中,这里与别的地方不同的是,大部分楼盘的售楼部大门紧锁,大玻璃外面都悬挂着“只展示不销售”的红色横幅。记者观察发现,虽然售楼部不销售,但是工地现场都有工人在干活,建设工程还是正常进行着。
  在呼和浩特市火车东站北,海东路南,信达国际商贸城的售楼部虽然不在“36家不具备对外销售条件的建设项目”的名单之列,同样悬挂着“只展示不销售”的横幅,但是销售工作仍然正常进行,这是一处以租金回报为购买方式的商业地产。
  售楼小姐介绍,信达国际商贸城地下工程施工已经完成,现在开始了地面以上部分工程施工,土地手续也已上了国土平台,正在办理使用证手续,并给了记者一个网上查询地址。整个楼盘已开过两次盘,大部分楼层已售完。第三次开盘很快将举行,推出二层与五层最后一部分商铺,督促记者若有意向,需抓紧报名。
  在售楼小姐带领下,记者在施工现场看到,的确工地已经开始了地上一层的施工,预埋的钢筋林立,众多工人在里面穿梭忙碌。
  在此后的4月12日,记者在一家0471房产网讯看到信达国际商贸城再次开盘的消息:“4月12日上午9点信达国际商贸城小型开盘盛典在南二环汇商广场三楼如期举行,此次信达国际商贸城开盘的房源主要为二层、五层剩余的最后61席商铺。开盘不到两小时,61席商铺全部售罄,信达国际商贸城再次书写了2014年呼和浩特商业的销售传奇。”
  位于呼和浩特赛罕区金桥开发区和谐路与世纪十路交汇处的彩虹城,集住宅、公寓、商业为一体,项目由兴达阳光集团开发建筑,占地面积为4万平方米,一期建筑面积为1.7万平方米。
  彩虹城虽然并不在“36家不具备对外销售条件的建设项目”的名单之列,但同样是没有“五证”中的任何一证。
  “4号楼已经开过5次盘了”,这里的售楼先生,“这次开盘定在4月10号”,“您担心的‘五证’问题,您也知道,现在呼市查封了好多家都是小产权房,没有独立房本都是大房本,关键是他们的土地性质就有问题。咱们的土地都是批好的,一共批了两块地,花了4.2亿元,您可以到相关单位去查,咱们的土地性质没问题,只是办证需要流程。”
  售楼先生告诉记者,这里的工程进度为地下工程和地基都已完成,现在正在开工的是地上部分,年底前就能全部竣工。
  “这次开盘只剩4号楼的偶数层了,奇数层已经卖没了。现在只剩4号楼了,其他早卖没了。”
  资深官员解读违规原因
  呼和浩特市住房保障和房屋管理局官员,一位房地产业的资深人士,与记者谈了呼和浩特形成目前开发项目违规在建在售的原因,由于官员本人不再愿意接受记者的正式采访,故在此隐去姓名。
  这位资深官员介绍说,呼和浩特形成目前开发项目违规在建在售情形,主要有以下原因:一是保障房。为什么是保障房,因为是国家定的任务,棚户区改造,必须拆了就得建。这就关系到各级政府,完不成任务,就会被约谈。为了完成任务,就采取边征地边拆迁边建设。如呼和浩特需完成3万套,就必须先开工,否则完不成任务。这些包括经济适用房、廉租房等,还有相关部门看到是保障房,也就不怎么查,审批手续慢,照成一定数量的手续不全项目。
  第二是城中村改造。一边是国家的政策,一边是群众的利益,发生冲突的时候应该优先考虑谁。
  根据城市规划,已经规划了城中村改造,土地性质还没有变过来。但是城市总规已经把这些城中村规划为建设用地了。土地性质还得逐步完成,因为每年有一定的指标限制。城中村改造需要拆迁,老百姓的房这边拆了那边就得盖,呼和浩特的房这一块占三分之一,这也是造成呼和浩特市目前违规楼盘多的主要原因。
  第三,一些违规楼盘,开发企业钻政策的空子,由区政府给承诺,先开发后办手续,也不能排除这一部分。
  第四,就是政府重点工程,公建项目。比如说大庆项目,一些献礼工程,形象工程,一些学校等项目,需要赶快开工,赶快建设。这些项目一旦开工,从政府也好、企业也好,手续就不积极办理,这也是原因之一。
  尴尬的建设工程质量
  监督这些违规在建在售房,没有手续的同时工程质量是否能得到有效地保障?带着这一问题,《中国质量万里行》记者采访了呼和浩特市建设工程质量监督站。
  郭全生站长介绍,建设工程项目在土地规划有了以后办理了施工许可,就可以进行质量跟踪监督。今年,市政府城建委整个简化手续,原来质量监督是施工许可的前置条件,就是先办质量监督,才能办理施工许可,现在变成过程监管,就是不属于施工许可的前置条件,可以在前也可以在后,不管工程是否拿到施工许可,质量监督都要进行。按照建委的规定,只要施工图审查合格,拿到施工图通过审查合格证,施工单位监理单位有了招投标通知书,就可以办理监督手续。但是按照原来的规定,接收施工图审查必须在办理了规划许可的前提下进行,现在也简化了程序。
  对于那些没有手续的项目,质监站面临很尴尬的局面,这不仅加大工作的强度与难度,还有是按照规定应该下停工通知书责令停止建设,由于多种因素停不了,虽然不符合办理质量监督手续,但还得尽量勉强套用适合的政策条款办。
  “办了违规,不办不去监管,手续没有可以补,可一旦造成质量安全问题,后果无法弥补”,副站长崔志感慨地说,“为了质量安全,呼和浩特市有房地产开发企业500?600家,有项目的200多家,在建楼盘呼和浩特市区200多个,都得跟踪监督。”
  新开工建设项目 手续不全不得开工
  《中国质量万里行》记者在呼和浩特市建设工程质量监督站得到消息,在市委、市政府建设工作会上市长秦义强调:2014年新开工建设项目手续不全的不允许再开工建设。这一消息,记者也经呼和浩特市政府秘书处得到证实。
  违规楼盘不确定因素 多居民需谨慎选择
  在采访过程中,业主高先生向《中国质量万里行》记者反应,他于2008年在呼和浩特市玉泉区富丽城购买的房屋,到现在没有给办理《房屋产权证》,开发商一拖拖了六七年了。他的亲戚在呼和浩特市金熙家园2010年购买的房屋同样至今没有办理《房屋产权证》。
  呼和浩特市国有土地收储中心办公室主任告诉记者,开发商所说的平台,就是必须履行招拍挂的程序,这个平台设在呼和浩特市公共资源交易中心。
  要履行招拍挂的程序,也必须达到一些要件条件,简单地说就是一必须符合规划,包括每宗地规划的用途,是商业、住宅,还有建设过程中的主要指标,容积率、绿地率,占地率,招拍挂时这些必须有;二是把以前的土地收回来,如果涉及集体土地,还存在周转报批,涉及个人必须完成征地补偿、国有土地必须完成收购,然后才能上这个平台。如果地上有建筑物,国土部要求必须拆迁安置完补偿了,才可以上平台,这些条件全符合了,才能过履行手续。
  呼和浩特市城市管理行政执法局公布的36个项目中只有一个项目履行了这个程序,其余的都没有,需要达到的条件还不够,所以还上不了这个平台。
  再有是走招拍挂就是建立一个公开、公正、公平平台,只要符合条件的企业,都可以参与竞买。在竞买成功前并不能确定这块地属于哪个企业所有。
  呼和浩特市住房保障和房屋管理局官员告诫业主,违规在建在售楼盘存在太多的不确定因素,在诸多环节中任何地方出问题,都会导致无法办理产权手续。尤其是不具有“五证”的楼盘,一定要谨慎购买。

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top 天阳晴朗五一“彩虹”绽放全城 百万起学区房5月首开

作者:管理员 发布于:2014-5-1 13:47 Thursday 分类:流行动态

  彩虹是每个人小时候为之惊喜的玩意儿,也是从小梦想的多彩生活。然而高度发展的城市,让每个人紧紧追赶,生活变得单调和灰暗,身心健康问题也暴露出来。
  五一小长假,杭州各大主要区域将惊现流动的“彩虹”,彩虹使者将穿梭在杭城,为市民带来“彩虹”礼品,倡导积极、健康的“彩虹式”生活,传递乐观、向上和阳光的晴朗生活正能量,让我们一起拭目以待“彩虹”的绽放吧。
  彩虹是“晴朗”生活,传递梦想的正能量
  城市经济的高速发展,让每个都市人的生活、工作压力明显增加,梦想的路上少了七色彩虹般的多彩生活,却增添了各种未知的困难和困惑,小时候憧憬的阳光、斑斓的“彩虹”生活渐行渐远,健康和负面情绪也潜移默化的滋生。面对如此种种的问题,专家呼吁:要在工作和生活,健康和压力,以及快速发展的社会和个人内心之间,需求一种最佳的平衡,让“彩虹”般的生活洋溢在心中。
  小时候每个人心中都有一道彩虹,它是一种五光十色光学现象,更是心中向往的梦想生活。如今,在高节奏的城市生活中,“彩虹”是健康的,积极的,向上的,乐观的内心状态,更是在工作、生活中寻找最佳平衡点的多彩生活,这是一种积极、健康的生活观和人生观、生活方式,它就叫做“晴朗”。
  五一“彩虹”绽放全城,唤醒“晴朗”的生活
  见过天上五彩斑斓的七色彩虹,但是你见过城市里流动的彩虹吗?五一小长假,“彩虹”伞形成的流动的“彩虹”,将在杭城的各主要区域出现,传递积极、向上、乐观和阳光的晴朗生活方式,激发都市人心中晴朗生活的正能量,让“彩虹”蕴含的晴朗生活深入心扉。
  据了解,本次“彩虹”活动不仅有缤纷的流动“彩虹”,现场还有众多的彩虹使者来到你身边,与杭城亲密接触,派发精美、赋有寓意的“彩虹”礼品。只要你现场与彩虹活动的“使者”合影,或者扫描活动的微信二维码,立刻就能赢得精美的“彩虹”礼品,让生活从此焕发“晴朗”的色彩。
  向晴朗出发,开启多彩的“彩虹”生活
  杭州,有天堂的美誉,杭州的晴朗生活注定是多彩多姿的。但是面对城市的飞度发展,承载居家生活的住宅产品也变得功利起来,能够关照内心世界,营造一种晴朗生活的楼盘也是不可多得,成为所有人梦想的家园。
  天阳晴朗,同协路核心名校90方的晴朗住区,倡导阳光、乐观、积极向上的晴朗生活,传递阳光、乐观的生活正能量,让彩虹般的生活在此绽放,为晴朗生活喝彩!
  天阳晴朗总价百万起名校学区房5月首开,交1.5万减5万限量席位抢筹随时爆满。

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top 土地供应持续减少究竟为何? 征地越来越难

作者:管理员 发布于:2014-4-27 21:05 Sunday 分类:流行动态

  4月 16日,国土资源部(以下简称“国土部”)公布 2013年全国住房用地供应计划 15.08万公顷,国土部强调这是过去 5年年均实际供应量的 1 .5倍,但如果我们回过头来对比过去两年的住房用地供应就会发现,2013年的计划供地量实际上是三年以来最低的。
  具体来看北上广深的住宅供地计划,今年同比增加 2.8 %,但对这些城市土地市场有所了解的业内人士都知道,这样微弱的增幅,对久旱的一线城市土地市场来说只是杯水车薪,更何况,我们看到一线城市土地市场上的供地早已远离城区,例如北京的土地供应集中于六环一带甚至更远的郊区县,而这样的供地计划也让“中心城区已无地供应”的概念得到巩固,推动了一线城市核心区域房价的继续攀升。
  更重要的是,供地计划和实际完成是两码事。以北京为例,2010年和 2011年商住和商服用地供地计划完成了七成,而 2012年仅完成三成左右。在过去几年,一线城市土地供应的连续缩减,以及供地计划完成率的持续下降,已直接将供需失衡的状态传导到了楼市终端,导致房价在严厉调控下仍保持上涨态势。
  土地供应减少导致供求不平衡,引发地价上涨,进而导致房价上涨,这个因果关系很清楚,因此业内人士多质疑地方政府的房地产调控为何只在控需求上做文章,而在增加土地供给上用心不多。今年年初国务院出台的调控新政把增加保障房和普通商品房用地作为重点提出,可说是抓住了调控关键,2013年年初国土部也曾发文要求一线城市增加住房用地供应,可见中央对此并非不重视。然而我们看到今年的全国供地计划,却发现这条措施的落实确实艰难。
  国土部公布的计划是各地供地计划的汇总,在一定程度上反映了部分地方政府对加大土地供应抑制房价的调控措施落实不力。这种落实不力可能有多种因素,众所周知的土地财政可能是其中之一,地方政府由于对卖地收入的依赖,而使得它们对推动地价房价下调动力不足。
  在一线城市,另一个导致土地稀缺的重要原因是,征地越来越难,一些地方政府也想多供地,但由于征地难导致土地供应计划只能从远郊区县着手。而且我们还应该看到,一线城市和二三四线城市的土地市场是两个不同的市场。在很多经济缺乏支撑的二三四线城市,调控之下市场低迷,地方政府卖地难,因此这些城市的供地热情并不高,它们也希望以压低土地出让计划来维护土地出让价格。不论是一线城市土地“走俏”,还是三四线城市“捂地惜售”,说到底,还是一些地方政府过惯了土地财政的日子,不愿意把土地“贱卖”。
  土地制度的改革涉及制度改革以及中央和地方关系的宏大层面,只能通过中央层面对整体税制和财政分配体制进行顶层设计来解决。所以,一些地方政府更愿意从控需求入手进行调控,因为这样更容易些。但调控到了目前这个局面,土地供应体制的改革再难,这块硬骨头也应该要啃了。

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top 马钢合肥片区将保留“老合肥的味道”

作者:管理员 发布于:2014-4-25 15:52 Friday 分类:业界新闻

  《合肥市新型城镇化先行区空间发展规划――马合钢片区发展概念规划》编制开始招标,未来马合钢片区将保留“老合肥的味道”。
  记者昨日从合肥公共资源交易中心了解到,《合肥市新型城镇化先行区空间发展规划――马合钢片区发展概念规划》编制开始招标,未来马合钢片区将保留“老合肥的味道”。
  据了解,合肥市将以马合公司、合钢一厂、氯碱化工的搬迁改造为契机,结合相关规划,通过对用地性质的优化、公共服务设施的完善、整体环境的改造等手段,按照“城市更新”理念,实现该片区从产业职能为主导向现代服务业转变,将该片区打造成为集产业发展、商务、居住、旅游休闲于一体的城市活力之心。该项目的招标概算为220万元。
  记者了解到,该规划设计范围分为两部分,其中概念性规划范围是北至长江东路、南至南淝河、西至当涂路、东至淮南铁路和312国道,即马合钢片区范围,面积为42.86平方公里;重点地段城市设计范围则是北至淮南线、裕溪路,南至裕溪路、南淝河,西至当涂路、郎溪路,东至龙岗路、钟油坊路,面积为9.14平方公里。而《马合钢片区发展概念规划》的编制也将围绕这两个地域范围展开。
  记者从招标文件中看到,招来的“设计师”要确定马合钢片区未来发展的功能定位、形态结构、交通网络布局、重大设施等主要内容,寻求马合钢片区合理、快速、高效开发建设的路径。而随着大量老企业的搬迁,马合钢片区的产业发展将会出现“空洞化”挑战,因此,未来的规划方案还要研究提炼传统工业区更新改造路径,通过产业转型,构建与瑶海区、肥东县经济发展相适应的新产业体系,保护片区的造血功能。
  值得一提的是,未来的这位“设计师”还得有文化底蕴。马合钢片区的规范方案要研究重点地段内氯碱、马合钢等老工业基地的厂房、铁路、烟囱、管道等元素,挖掘具有典型性和代表性的工业文化遗产,提出保护和再利用的方法和策略,“保留老合肥的味道,将‘乡愁’的记忆实体化。”

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top 现代自然主义家 让创意无处不在

作者:管理员 发布于:2014-4-23 20:40 Wednesday 分类:流行动态

  在提倡崇尚自然的今天,“自然主义”变得不再陌生,它不仅仅代表一种生活态度,更强调一种关注自然、融于自然的生活方式。然而,在不断出新的家居领域,一些仿生的工艺品,甚至是取材天然的家具以及装饰无不渗透着人们生活中的各种奇思妙想。要想让世俗的纷扰在家中消弭吗?赶快行动起来,用极富自然的饰品、摆件营造家的气息。
  现代简约风格 现代混搭风格
  在提倡崇尚自然的今天,“自然主义”变得不再陌生,它不仅仅代表一种生活态度,更强调一种关注自然、融于自然的生活方式。然而,在不断出新的家居领域,一些仿生的工艺品,甚至是取材天然的家具以及装饰无不渗透着人们生活中的各种奇思妙想。要想让世俗的纷扰在家中消弭吗?赶快行动起来,用极富自然的饰品、摆件营造家的气息。
  实木与大理石的材质混搭出自然的朴实与清新,线条干练、造型极简的置物台、木凳打造出轻松、休闲的氛围。别致的工艺摆件和饰品极大地提升了空间的艺术品位。
  植物印花的墙砖、实木的地板以及干枝的工艺摆件营造出大自然的气息,两只透明的坐凳现代而不失时尚,实木镶边的浴室镜中和了大理石的冰冷之感,带来些许暖意。
  浅木色的干枝和乳白色的床品很好地缓和了黑白色搭配造成的强烈反差,圆形的窗户与棱角规整的架子床相互弥补,打造平衡的视觉感受。
  用留白的墙面反衬带有实木肌理的棕色地板,更显自然而质朴的韵致。整齐悬挂的黑白照片、品质卓越的手盆、壁灯在点点滴滴中流露出格调的不俗与高雅。

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top 厨房装修微创意 实用收纳面面俱到

作者:管理员 发布于:2014-4-21 19:21 Monday 分类:家装案例

  开放型设计的优点在小户型空间里得到了越来越多人的肯定,因此我们首先建议小户型家庭采用开放型的厨房设计。若是能与周围的客厅、餐厅等邻近功能区相结合,借一点空间放置电器,不仅扩大的厨房面积,更是能提高厨房的可利用空间。
  向邻近地盘借空间
  开放型设计的优点在小户型空间里得到了越来越多人的肯定,因此我们首先建议小户型家庭采用开放型的厨房设计。若是能与周围的客厅、餐厅等邻近功能区相结合,借一点空间放置电器,不仅扩大的厨房面积,更是能提高厨房的可利用空间。
  厨柜台面延伸出临时就餐区
  对于没有餐厅的户型来说,如果厨房的宽度足够,可以考虑在厨房中设置一个临时就餐区。无需专门的餐桌椅,转角的L型操作台面和若干个吧台椅,就能组成一个就餐区。这样的设计既不耽误操作台的日常使用,还可以利用台面下方来收纳,比真正的餐厅更加便捷和实用。
  墙面高效利用 填补收纳空白
  厨房墙面要多加利用,即使是不方便安装吊柜的地方,譬如说水槽上方,也可选择一款墙面搁架安装于此,把零七碎八的厨房杂物全部收纳起来,避免它们占据料理台面空间,而且随手取放也比较便捷。
  是就餐区也是临时操作台
  小巧的厨柜延伸台面是一家三口的就餐场所,但除了就餐它还可以兼具其他功能。操作台上无处容身的锅碗瓢盆都可以借餐桌临时一用。有了功能强大的延展台面充当临时操作区,接待再多的客人也不怕。放置一顿丰盛的餐点,这里就成为一个充满情趣的餐台。
  折叠家具提高可拓展性
  在不妨碍通道的情况下,可安装一块可折叠伸缩的面板,以备不时之需,避免在烹饪时出现手忙脚乱的问题。
  留意厨房过渡地带
  越来越多的家庭开始打通厨房隔断,将其和起居室融为一体。开放型厨房与起居室的过渡地带,也就成为了设计的重点区域。放置一个边柜吧,既满足了小空间的存储需求,又对大空间进行了适当的区间划分。

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top 百度装饰登陆南京 疯狂献礼 百万装修基金免费送

作者:管理员 发布于:2014-4-19 13:22 Saturday 分类:家装案例

  北京百度建筑装饰工程有限公司,是一家以建筑室内装饰工程设计及施工的专业家装服务企业,同时经营与室内装修装饰有关的家装咨询、室内设计、技术支持等方面业务。
  首创平米计价方式,率先推行28800精装套餐服务模式,在装饰业引起了强烈的反响,掀起了套餐装修的新风尚。在“28800套餐”成功上市的基础上,又一次改善了装修面积计价方式,完成了套餐内容升级。5月11日,百度装饰登陆南京,将以其雄厚的实力,卓越的业绩,开创南京装修新纪元。
  百度装饰作为全国装饰行业百强企业,多年来致力于绿色低碳的环保装修。百度装饰以清楚明了的装修报价,以及质比金坚的装修品质,倾力打造装饰行业的领军企业。精装套餐,平米计价,简单透明。精装套餐主材,大牌云集,包含:马可波罗磁砖、箭牌卫浴、恒洁卫浴、志邦橱柜、圣象地板等数百个优质大牌。
  开业期间,精美礼品免费送。交定后,活动当天可参加疯狂抽奖活动。奖品力度空前绝后,每8户订单抽取一台ipad mini,每80户订单抽取十万装修基金。参加开业活动,更有机会赢取多款家用电器。来就有礼,还等什么。开业期间,劲爆让利,疯狂献礼,最高优惠力度可达18888元。更多活动详情,敬请关注。

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top 南京市优秀装饰企业评选办法

作者:管理员 发布于:2014-4-17 12:51 Thursday 分类:企业推荐

  一、为全面推进装饰行业的发展,提高本市装饰企业的整体素质,加强企业的科学化管理,扩大企业知名度,制定本办法。
  二、“南京市优秀装饰企业”每年评选一次,在此基础上推荐江苏省“优秀企业”。
  三、由南京市装饰行业协会组织具体评选工作。
  四、申报企业必须是南京市装饰行业协会会员单位。
  五、申报条件:
  1、具有叁级以上(含叁级)的建筑施工资质等级证书;
  2、具有良好的职业道德,遵纪守法,服从建筑市场管理,无违法乱纪、投诉处理不及时、恶意拖欠民工工资的行为;
  3、企业管理科学,各项管理制度健全,有工程质量、安全生产、项目管理和财务管理四项管理制度;
  4、企业本年度必须完成装饰工程产值达到以下要求(以企业年度报表为准):
  (1)壹级企业4000万元以上,依法纳税;
  (2)贰级企业2000万元以上,依法纳税;
  (3)叁级企业300万元以上,依法纳税。
  5、企业本年度有市以上管理部门评定的优良工程项目;
  6、省、市工商部门评定的《重合同守信用》证书;
  7、能积极配合主管部门和支持市装饰行业协会加强行业自律管理,为装饰业的发展做好各项工作;
  8、科技投入、人员培训、推行新技术、新工艺等有具体实施措施和成效。
  六、申报需提供的资料如下:
  1、《南京市优秀装饰企业申报表》一份;
  2、企业年度财务报表(附审计报告或纳税证明复印件);
  3、优质工程证书(复印件);
  4、《重合同守信用》证书(复印件);
  5、企业质量、安全证明(附管理部门证明原件);
  6、企业年度工作总结。
  七、评选活动由南京市装饰行业协会秘书处负责对申报资料进行初审。
  八、成立评审委员会,实行无记名投票,少数服从多数的评审原则。
  九、对拟确定的企业进行一周的网上公示,接受社会监督。
  十、对获奖企业颁发证书、奖牌,并通报表彰。
  十一、企业申报要坚持实事求是,不弄虚作假。有违反者,视情节
  轻重给予批评,直至撤消申报资格。
  十二、评审人员要秉公办事,廉洁自律,保守机密,公平、公正评
  审,不得向被评企业泄露评审内容和结果。有违反者,视情节轻重给予批评,直至撤消参加评审工作资格。
  十三、申报企业一律不交评审费,被评上“南京市优秀装饰企业”称号的单位只交证书、奖牌工本费和公告费。
  十四、本办法由南京市装饰行业协会负责解释。
  二O一四年一月

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top 徐州:走出寒冷 楼市将进入回暖期

作者:管理员 发布于:2014-4-16 20:06 Wednesday 分类:业界新闻

  第一季度,杭州、常州、武汉等部分城市部分楼盘大幅度降价,有专家分析称,降价潮甚至会波及到北京等大城市。徐州楼市虽然没有出现楼盘大幅度降价的现象,但是开发商给出了较多的优惠。据统计,截至2014年3月31日,徐州2014年前三个月打折优惠楼盘总数分别为78、77、72个,同比去年上涨约30%。
  其中3月徐州楼盘总数为195个,打折优惠楼盘72个,占徐州楼盘总数的37%。但同比往年3月稳中有降的趋势,今年出现了连续下滑。
  优惠楼盘虽多,但是开盘、加推的房源却相对较少,据统计,徐州楼市第一季度开盘29次,同比去年下降27.5%,纯新盘仅有4盘。受去年年末与今年年初“崩盘论”影响,开发商在今年第一季度都采取了较为保守的方式。

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top 泰禾集团地产资金术:拿地超百亿 以新还旧降成本

作者:管理员 发布于:2014-4-14 15:17 Monday 分类:政策法规

  1年时间,泰禾地产借信托让资金跑了一个轮回,但轮回结束,资金的故事却还远没有结束。
  2012年9月拿地,7个月后发行信托产品募资,开发项目动工,到11个月后房屋销售基本完成,单其中一项销售额就已经超过土地成本,项目不到1年时间已完成资金周转。在这个节点,泰禾选择提前终止信托计划,公告的原因为信托计划的信托目的已实现。
  虽然对于房地产信托来说,信托计划提前终止属于常规动作,但泰禾泉州华大股权项目的终止并非常见的融资方资金缓解那么简单。
  提前结束的信托计划
  最近在关注信托产品信息时,一个信托计划提前终止的公告吸引了理财周报记者的注意。公告称:“现因信托计划信托目的已实现,应融资人申请,根据信托文件的约定,信托计划提前终止,终止日为2014年3月28日。”
  这款提前终止的信托产品是“中融-泰禾泉州华大股权投资集合资金信托计划(查询信托产品)”,2013年4月15日正式成立,发行规模为14亿元。
  公开资料显示,该信托计划分A、B两类客户。
  B类优先级规模7亿元,由中融信托向投资人募资后,向泉州华大泰禾广场投资有限公司(泉州华大)增资,持有泉州华大49%的股权,投资人成为优先级受益人。A类次级规模同样为7亿元,由福州泰禾房地产开发有限公司以其对泉州华大的债权认购。
  原计划期限上,从第一期信托单位成立至最后一期信托单位期满总期限不超过27个月,约定到期日为2015年7月15日。
  如上述提前终止公告中的描述,信托计划成立时,中融信托即与泉州华大签订《债权转让协议》,并在产品说明中向投资人提示提前结束风险:“如第1笔信托单位存续满12个信托月度时,项目公司决定依据协议约定,提前清偿受托人届时持有的项目公司标的债权,则当期各笔信托单位将全部注销。”
  “在2012-2013年房地产信托市场提前终止的项目很多,这样的案例很常见。”一位信托业内人士对理财周报(微信公众号:money-week)记者表示。
  另一位房地产信托分析师对记者分析:“信托计划提前终止有两种可能性,一个是融资方资金缓解,提前终止借款;另一个是信托公司或管理人担心项目会出现风险,要求融资方提前终止。一般来讲,融资方资金缓解主动提出终止的占绝大多数。”
  而泉州华大项目不能完全意义上归属于以上任何一种可能。
  同据资料显示,该信托资金用于开发建设福建省泉州市华大泰禾广场。该广场所在的地块,总用地面积108626平方米,总建筑面积597443平方米。
  回溯上市公司泰禾集团(10.08, 0.00, 0.00%)曾披露的公告信息,福州泰禾2012年9月18日在泉州市国土资源局举办的国有建设用地使用权拍卖会上,拍得编号为2012-16号的地块面积108626平方米,与泉州华大泰禾广场总用地面积一致,拍下地块总价11.1亿元。
  产品说明中称,本信托计划第一还款来源为投资项目产生的销售收入。从华大泰禾广场售楼处的销售人员处得知,住宅和商铺均所剩无几。泉州华大是因销售情况良好,资金压力缓解而提前还款吗?
  一位接近泰禾集团的人士向记者透露:“泰禾提前终止该项目是因为从其他金融机构找到了更便宜的资金,来替换信托募资,便宜资金来自一家资产管理公司。”
  资金运作
  “以新还旧,是现在房地产企业当募资到期时会采取的一种手段。一般在募资到期但回款没跟上的情况下使用的比较多。”上述分析师表示,“像泰禾提前终止的项目,也属于以新还旧的一种。从信托融资的成本更高,泰禾通过这种方式可以降低成本。”
  从2012年9月11.1亿元拿地,7个月后发行信托产品募资,开发项目动工,到11个月后房屋销售基本完成,根据泉州华大泰禾广场所在的泉州市丰泽区地价,单住宅面积销售就可回款14亿元。如此,每个项目不到1年时间足以完成资金周转。
  而泰禾集团在运作一个项目的同时,还有多个项目同时进行。
  据理财周报(微信公众号:money-week)记者不完全统计,在2013年4月至今的一年内成立,现在仍在续存期内,并涉及泰禾集团下属地产项目的集合信托计划有8个,实际募资规模总计102.59亿元,其中2014年成立的有3只,共募资59.2亿元。
  其中五矿信托发行的“泰禾广场贷款信托”、重庆信托发行的“中维泰禾信托”等都以此形式运作。
  这些项目的资金周转周期从半年到一年不等,但其发行的信托产品期限平均在24个月,也就是2年,相当于项目资金周转期的2倍。
  值得注意的是,泰禾集团2014年拿地比2013年更为激进。1月至今,泰禾集团已6次发布竞得土地公告。其中除一次由泰禾集团出面外,其余分别由福州泰禾和福建中维两个子公司运作,竞得土地金额共计86.77亿元,超过2013年上半年的78.92亿元。
  伴随拿地的是多次股权质押和大额担保。
  2013年三季报中披露,泰禾集团最大控股股东福建泰禾投资有限公司所持有的79.57%股份,99.1%处于质押状态。
  最新的对外担保公告显示,截至3月21日,泰禾集团实际对外担保总额为176.48亿元,占公司最近一期(2012年度)经审计净资产的785.25%,全部为对下属控股公司及下属公司之间提供的担保。而泰禾集团的注册资本仅有10.17亿元。
  “担保额远超过注册资本,在市场的需求充足,楼市景气的情况下没什么问题。一旦楼市不景气,很容易出现资金链断裂。”上述分析师表示。
  《中国房地产金融2013年度报告》中,2013年房地产信托新增6848.23亿元,比2012年上涨116.49%。同时,中国房企海外融资达4566.25亿元,跃居世界第一。
  在目前房地产信托迎来兑付高峰,房企资金链整体承压,银行房贷业务也趋于谨慎。一向偏好房地产贷款的兴业银行(10.29, -0.12, -1.15%)表示,暂缓办理部分房地产新增授信业务,停办房地产夹层融资业务。建设银行(4.05, -0.01, -0.25%)则维持最多新增300亿的要求。当前的大环境下,如果现有的平衡被打破,或将出现一场灾难。

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