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top 双9.8折+买房送税保利越秀房展会明天开锣

作者:管理员 发布于:2014-4-11 15:33 Friday 分类:新闻中心

  本月12日、13日,两大从广州走向全国、拥有20多年开发资历的品牌发展商——保利地产与越秀地产实现巨头聚首,集结旗下6个城市28个楼盘,带来一场“好事成双”的房展盛会,并以“真金白银”的优惠吸引买家:房展会当天,所有房源均可享受“双9.8、好事成双”折扣以及买房送税的减负优惠。
  据介绍,本次房展会将在地铁琶洲站C出入口的琶洲保利世界贸易中心负一层展览馆开展,提供从刚需、改善、豪宅、旅游度假住宅产品到商业、写字楼等大型城市综合体近万套房源。参展项目按照产品线分为四个不同的主题展馆,包括中心商业板块、刚需改善板块、高端豪宅板块和旅游地产板块,让购买者各取所需。
  其中,最受市场关注的刚需楼盘,产品线丰富。保利地产将展出一系列热销产品,包括位于金沙洲滨江地铁上盖的大盘保利西海岸,推出75-165平方米揽江观园的两房至四房产品;保利公园九里和保利塞纳维拉推出94-141平方米的三房及四房;风头正劲的增城保利东江首府也将继续推货。越秀地产将展出“岭南系列”、“可逸系列”、“星汇系列”的成熟产品,包括77-200平方米的两房至大四房单位。
  在豪宅产品方面,位于白云新城的保利云禧、浔峰山生态公园下的保利英伦堡别墅、萝岗中心区的保利越秀·岭南林语以及星汇金沙“悦泷山”别墅等,均是豪宅市场中备受关注的产品。
  此外,旅游地产、商业地产项目也是本次房展会的重头戏,可满足不同人群的购房需求。

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top 5月12日时逢母亲节,钟凯丽装饰家庭装修【立体服务】定制会期待你的到来

作者:管理员 发布于:2014-4-10 19:18 Thursday 分类:家装案例

  悠悠寸草心,报得三春晖,5月12日时逢母亲节,钟凯丽装饰在这特殊日子里向所有平凡而又伟大的母
  亲送上节日的问候,道一声“您辛苦了!”客户就如同我们的衣食父母,我们一直都怀着感恩的心,本次活
  动钟凯丽装饰精心打造全方位的服务理念,从设计、施工到辅材、主材、银行贷款等多方面的立体式家装
  服务,在活动现场我们也为广大准备装修的业主带来了丰富多彩的活动内容和节日的贺礼。
  【活动时间】2013年5月12日上午9:00-下午17:00
  【活动地点】新街口天丰大酒店四楼天丰厅
  【报名方式】:联系下面QQ或电话
  【报名电话】025-84712471或18205191010或13645152244
  【传统媒体支持】《现代快报》《金陵晚报》《扬子晚报》
  【网络媒体支持】新浪家居,HOUSE365,西祠结婚一族,官方网站
  【QQ在线报名】:直接点击下面姓名即可QQ在线咨询哦!
  (点击即可咨询)
  【活动内容】
  1.优惠政策(详情见优惠单页)退定业主须退还礼品。
  2.新客户现场一次性交齐设计费,100以下减免200元,100-200平米,设计费再减免400元,200以上减免600。
  3.凭户型图咨询或电话预约到场前50户业主,送水晶手链一个,价值80元
  4.预定方案解析:预定设计方案的业主现场同设计师一对一互动解析,设计方案要求出平面布置图、顶面、立面(客厅,餐厅)
  5.金牌项目部工艺解答:金牌项目经理现场解答客户关于工程上的疑问
  6.幸运抽大奖:现场交齐设计费的前56户客户参加幸运抽奖一次
  奖项设置:
  奖项等级、奖项名额、奖品
  一等奖:1名,液晶彩电一台价值3000元
  二等奖:5名,石英石台面1米价值900元
  三等奖:20名,高档水晶吊件1个价值350元
  四等奖:30名,高档水晶杯1个价值150元
  7.优秀设计作品展:2012-2013年优秀设计作品展示
  8.辅材展示:钟凯丽辅材品质保证,现场鉴证,由材料后场安排专人现场接待
  9.建行装修贷款资讯,邀请建行人员到场,接待客户咨询
  10.在建工地、样板房预约参观,下午13:30,由工作人员带队,相关设计师及业务员可随同前往

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top 出售前闲置期间是否需要缴纳房产税?诚意金要纳税吗?

作者:管理员 发布于:2014-4-8 15:27 Tuesday 分类:流行动态

  某企业会计问:房地产开发企业房产出售前闲置期间是否需要缴纳房产税?
  答:根据《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)的规定,鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。因此,房地产开发企业开发的商品房在售出前不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。周袤
  单位发放车贴是否需要缴纳个人所得税?
  某单位会计问:最近单位进行车改,以现金形式发放给员工的车贴是否需要缴纳个人所得税?
  答:根据《个人所得税实施条例》(国务院令第600号)第八条的规定,工资、薪金所得,是指个人因任职或受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或受雇有关的其他所得。
  因此,该单位以现金形式发放给员工的车贴,应当并入当月的工资、薪金所得缴纳个人所得税。于平
  租用办公楼的装修费用如何进行账务和税务处理?
  南京化工园区某企业的王会计问:我公司注册经营地在南京化工园区,近期,对租用的办公用房进行了装修,租期10年,装修时间免租,不计入租赁期,装修费用50余万元,那么在税法上应怎样摊销?
  答:依据《企业所得税法》及其《实施条例》的规定,在计算应纳税所得额时,企业发生的“租入固定资产的改建支出”应作为长期待摊费用,按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销扣除。
  因此,你公司对租用的办公用房进行装修,发生的装修费用50余万元应按照租赁合同约定的10年期限分期摊销,准予在企业所得税税前扣除。何栋章
  非营利组织如何申报纳税?
  南京市浦口区某产业协会询问:我协会为符合条件的非营利组织,我单位应该如何享受免税优惠?是否需要办理减免税备案手续?
  答:取得免税资格的非营利组织应按照要求及时报送纳税申报表及有关资料。根据《企业所得税法》(主席令第63号)的规定,符合条件的非营利组织的收入,为免税收入。企业向主管税务机关办理免税手续后,方可享受相关减免税优惠政策。非营利组织的应税收入及其有关的成本、费用、损失应与免税收入及其相关的成本、费用、损失分开核算,划分不清的,不得享受免税待遇,应按税法规定申报缴纳企业所得税。祁静
  不买房就退的诚意金要纳税吗?
  某房地产企业财务人员问:我们在签订销售合同前向有购房意向的客户收取诚意金,如果客户确定买房,该诚意金就冲抵房款。如果客户不买,则全额退还。请问这块诚意金需要缴税吗?
  答:根据《营业税暂行条例实施细则》(财政部 国家税务总局2008年第52号令)的规定,纳税人转让土地使用权或者销售不动产,采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。纳税人的营业额计算缴纳营业税后因发生退款减除营业额的,应当退还已缴纳营业税税款或者从纳税人以后的应缴纳营业税税额中减除。因此,属于预收款性质的诚意金,房地产企业应在收款时确认收入,若后期发生退款,应当退还已缴纳营业税税款或者从纳税人以后的应缴纳营业税税额中减除。
  在企业所得税方面,其纳税义务发生时间略有不同,房地产企业收取的诚意金,如正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》的,应确认为销售收入,按照企业所得税规定计算应纳税所得额。

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top 业内专家:房地产泡沫可控 市场不会崩盘

作者:管理员 发布于:2014-4-4 9:33 Friday 分类:业界新闻

  对于当前市场争议较大的楼市“崩盘论”,业内专家昨日在“2014中国房地产金融研讨会”上认为,当前房地产泡沫处于“有限、可控”期,颠簸难免,但不会崩盘。稳中有降是今年房地产市场的必然趋势,随着新型城镇化的发展,房地产还有一二十年机遇期。
  中国房地产研究会副会长胡志刚认为,今年楼市价格方面会处于低增长,但不是说市场会崩盘,不是说“冷”就“冷”,不是所谓的 “拐点”到了。跟2012年相比,肯定还是在涨,但由于2013年市场太热,基数高,所以显得今年低一些,另外一个重要原因是银行收紧信贷,如杭州的一些项目。
  胡志刚指出,今年以来,一些二三线城市出现供需倒挂,一些项目也显露出价格松动的迹象。从2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来看,2月份新建商品住宅同比价格下跌的仅有温州一个城市,其余69个城市上涨;在69个上涨的城市中,涨幅回落的城市有65个,比1月份增加了28个,最高涨幅为18%,最低涨幅为1.8%。
  同时,目前二手房市场有四五个城市出现市场下行的现象,但一手房不多。胡志刚认为,房价环比下降属于“高位回落”,是一种市场回归,任何市场都不可能永远高位运行,与去年相比会有一些下降。“颠簸难免,但不会崩盘,这是由虚热回归健康和平稳,不会出现大面积变化。”他说。
  胡志刚认为,随着新型城镇化发展,房地产还有一二十年机遇期;房地产泡沫处于“有限、可控”期;房地产有泡沫,但不会马上破灭。房地产必须通过改革建立长效发展机制,调控需转轨,理性是前提,法制化、市场化是保障,百年稳定健康是目标。
  全国房地产投资基金联盟会长张民耕也认为,在中国经济面临下行压力的环境中,以调整经济结构,寻找和培育新的经济增长点为主攻方向,以引导房地产经济平稳健康发展为过渡措施,是中国经济发展可以选择的方式。在此环境下,人为打压房地产经济,会使国民经济发展损失一部分动能。
  张民耕认为,在中国经济发展和实现75%城市化率的国际中上水平之前,中国房地产业的强劲需求不会改变,房地产的支柱地位不会改变,房地产业作为国民经济发展重要抓手不会改变。市场供求决定价格,在长效市场机制作用下,供应增加、价格趋稳、甚至稳中有降,是市场机制下,房地产平稳健康发展的题中应有之意。

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top 暖色改变冬天的味道 季节转换奏响温馨变奏

作者:管理员 发布于:2014-2-10 15:19 Monday 分类:流行动态

  持续下降的气温已经让人们提前体味了冬的味道,有人说寒冷的天气让人觉得躺在家里也是冷的,也有人认为窗外的冷让家更暖了。其实,我们的家带给我们什么样的心情,在于我们自己对家持怎样的态度。在季节转换的时候,不用花太多钱,只要花一些心思,就能让家来一次温馨的变奏。
  记者采访多位设计师后了解到,今年秋冬季家居以驼色、褐色、米色、棕色等温暖、内敛的颜色为流行主色。设计师小赵说,在刚刚过去的夏季,人们都把自己的家用一些冷色调如蓝色等来装扮,在材质上也多以清爽为主,力求打造一个清凉世界。但是随着季节的转变,“我们也应该给家换一身暖装――改变一下颜色,变换一下材质。”
  客厅
  把沙发上靠包的白色和绿色外衣通通换掉,配合沙发的颜色换一身温暖的行头,客厅的清冷气氛会立刻被赶跑。如果你的沙发是白色,就配几只颜色稍深一些的棕色或褐色靠包;如果你的沙发是深色的,就配几只驼色或米色等颜色稍浅一点的靠包。
  卧室
  把轻薄的纱质窗帘换成厚一点的棉布窗帘,在色彩上要注意和床品的颜色搭配。如果你是蓝绿颜色的忠实拥护者,也没关系,你可以在床上放一只色彩温暖鲜艳的毛毛熊,或是在床边点缀一些暖色的装饰品,鲜亮的红色和橙色都是不错的选择。
  餐厅
  把夏天那条过于清凉的白绿相间的桌布抽掉,为餐桌换上一款有暖暖的、热烈的大花朵图案的新衣,对着这样的色彩进餐,连胃口都会大开的。餐厅的水果小挂画也该换掉了,如果没有合适的备选图案,就把家人的照片摆上去吧,亲情的温暖会让你在进餐时格外其乐融融。
  卫生间
  大多数人家的卫生间都是以白色为主――白色的壁砖,白色的洁具,甚至白色的浴巾。这样的色彩虽然会让卫生间显得整洁,但在冬季里却是冷硬有余,温暖不足。不妨加一些温暖的色彩和材质,让这个空间多一丝暖意。壁砖和洁具换不了,我们就把毛巾和浴巾换成暖色,如果浴帘的色彩较冷,最好也换掉。如果还觉得不够,就在墙上贴一块色彩鲜艳的工艺瓷砖或是暖色的挂画。这样调整之后,卫生间的温度是不是在视觉上有了大大的提升?

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top 南京市城镇c登记条例

作者:管理员 发布于:2014-2-8 14:37 Saturday 分类:政策法规


  《南京市城镇房屋权属登记管理条例》已由南京市第十二届人民代表大会常务委员会第二十六次会议于2001年8月27日制定,江苏省第九届人民代表大会常务委员会第二十六次会议于2001年10月26日批准,现予公布,自2002年1月1日起施行。
  南京市人民代表大会常务委员会2001年11月1日
  第一章 总 则
  ? 第一条 为加强城镇房屋权属登记管理,维护房地产市场秩序,保障房屋权利人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规,结合本市实际,制定本条例。?
  第二条 本条例适用于本市行政区域内国有土地上的房屋权属登记。
  第三条 本条例所称房屋权属登记,是指房产行政主管部门代表政府对房屋所有权或者抵押权等他项权利以及涉及房屋的其他权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系和其他权利状况的行为。?
  第四条 市、县房产管理部门(以下简称登记机关)负责房屋权属登记管理工作。?第五条 房屋所有权或者抵押权等他项权获准登记的,登记机关应当发给房屋所有权证、房屋共有权证或者房屋他项权证等权属证书。?
  房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权或者房屋他项权利的合法凭证。任何单位和个人不得非法收缴、扣押他人的房屋权属证书。?
  登记机关应当在其办公场所设置房屋权属登记册。房屋权属证书的记载与房屋权属登记册的记载应当一致。当事人对房屋权属证书或者房屋权属登记册的记载有异议的,登记机关应当核查原始凭证并将核查结果告知当事人。
  第二章 一般规定
  第六条 房屋权属登记包括:?
  (一)初始登记;?
  (二)转移登记;?
  (三)变更登记;?
  (四)他项权利登记;?
  (五)备案登记;?
  (六)预告登记;?
  (七)注销登记。?
  第七条 房屋权属登记按照以下程序办理:?
  (一)受理登记申请;?
  (二)权属登记;?
  (三)发布公告;?
  (四)核准登记;?
  (五)颁发房屋权属证书。?
  前款第(三)项适用于登记文件遗失无法补正等原因需要公告的登记。自公告发布之日起六十日内对房屋权属无异议的,登记机关可以核准登记。?
  第八条 房屋权属登记由当事人向房屋权属登记机关提出申请。当事人为法人或者其他组织的,应当使用法定名称的全称,并提交相应的资格证件,当事人为自然人的,应当使用其身份证件上的姓名,并提交相应的身份证明。?
  第九条 申请房屋所有权转移登记,应当由双方当事人共同登记。?有下列情形之一的,可以由承受权利的当事人单独登记:?
  (一)继承或者受遗赠房屋的;?
  (二)依法由法院或行政机关变卖、拍卖取得房屋的;?
  (三)依照法院或者仲载机构生效的法律文书取得房屋的;?
  (四)依照经公证的赠与合同取得房屋的。?
  第十条 申请以约定方式限制房屋权属的预告登记或者商品房预购登记以及他项权利登记的,应当由双方当事人共同登记。?
  第十一条 共有的房屋,应当由全体共有人共同申请登记。?有下列情形之一的,可以由部分共有人代为全体共有人申请所有权登记:?
  (一)申请登记的房屋为共同共有的;?
  (二)申请登记的房屋为按份共有,当事人提交经过公证的文件,或者法院判决书、调解书、裁定书,或者仲载机构裁决书、调解书的。?
  第十二条 委托代理人申请登记的,应当提交委托人的身份证明和授权委托书以及代理人身份证明,不能提交委托人身份证明的,委托书应当经过公证。代理境外委托人登记的,提交的委托书应当按有关规定经过公证或者认证。?
  法定代理人或者指定代理人在其代理权限内,申请办理涉及被代理人房屋的权属登记,应当提交代理人资格证明和被代理人的身份证明。?
  第十三条 共有的房屋,由全体共有人推举的持证人收执房屋所有权证。其余共有人各执房屋共有权证书一份。?
  房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。?
  第十四条 申请房屋权属登记,当事人应当提交登记申请书和登记文件。?
  当事人提交的登记文件应当是文件原件,并由登记机关出具收据;无法提供原件的,经登记机关同意,可以提交原件的副本或者复印件。提交的登记文件来自境外的,应当同时提交有关的公证文件或者认证文件,以及中文翻译件。?
  第十五条 下列房屋由登记机关直接代为登记:?
  (一)依法由房产行政主管部门代管的房屋;?
  (二)法院判决归国有的房屋;?
  (三)行政机关依法没收的房屋。?
  前款第(二)、(三)项规定的房屋,由法院或者行政机关通知登记机关直接代为登记。?
  第十六条 符合下列条件的,登记机关自受理登记申请之日起三十日内核准登记:?
  (一)当事人的资格有效;?
  (二)申请书填写规范;?
  (三)登记文件齐全;?
  (四)登记文件的内容真实合法,表述明确;?
  (五)登记文件与申请的权利一致;?
  (六)申请登记的权利范围与房屋一致;?
  (七)登记事项与档案记载不冲突。?
  不符合前款规定条件的,登记机关应当自受理申请之日起十五日内,通知申请人限期补正。
  本条第一款规定的核准登记的期间,不包括公告、刊登启事和补正的时间
  第十七条 有下列情形之一的,登记机关不予登记,并书面告知申请人:?
  (一)房屋属于临时建筑或者违法建筑的;?
  (二)权属纠纷尚未解决的;?
  (三)多层、高层建筑的成套房屋分割登记的;?
  (四)未能按规定提交契税完税凭证的;?
  (五)未能按规定提交全部补正文件的;?
  (六)房屋在拆迁期限内翻建、改建、扩建的;?
  (七)除继承、遗赠,或者依照法院、仲裁机构生效的法律文书转移、变更的情形外,拆迁期限内申请办理权属转移登记、变更登记的;?
  (八)登记权利已被依法查封限制的;?
  (九)预告登记的有关请求权未注销的;?
  (十)法律、法规规定的其他情形。?
  第十八条 办理房屋权属转移、变更登记的,当事人领取房屋所有权证书后,应当按规定向土地管理部门办理土地使用权变更登记。?
  第十九条 在核准登记前,利害关系人对房屋权属登记内容有异议的,应当向登记机关提交书面报告和有关证据,登记机关应当将异议情况告知申请人,并暂停登记。
  第三章 房屋权属登记??
  第二十条 新建的房屋,应当竣工验收结束之日起九十日内,由当事人申请房屋所有权初始登记,并提交下列登记文件:?
  (一)立项批准文件;?
  (二)国有土地使用证;?
  (三)建设工程规划许可证;?
  (四)竣工验收证明材料;?
  (五)公安部门出具的房屋门牌证明;?
  (六)有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果;?
  (七)其他有关证件、证明。?
  个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的,免交前款第(一)、(四)项文件。?
  第二十一条 房屋核准登记后,因买卖、交换、赠与、继承、投资、企业合并等原因致使其权属发生转移的,应当自房屋交付使用之日起三十日内,由当事人申请房屋所有权转移登记,并提交下列登记文件:?
  (一)买卖、交换、赠与、投资、合并等以合同方式转移房屋所有权的,提交房屋所有权证和已生效的合同;?
  (二)继承房屋的,提交原房屋所有权证、有效遗嘱或者继承书。继承人放弃继承的,提交房屋所有权证和放弃文书:?
  (三)依照法院、仲裁机构生效的法律文书或者登记机关协助执行转移的,提交法院判决书、调解书、裁定书或者仲裁机构裁决书、调解书。
  第二十二条 房屋核准登记后,因房屋的面积、门牌、当事人名称或者姓名发生变化的,应当自变更事实发生之日起三十日内,由当事人申请变更登记。当事人除提交房屋所有权证外,还应当分别提交下列登记文件:?
  (一)翻建、改建、扩建房屋的,提交建设工程规划许可证和具有资质的房产测绘机构出具的测绘成果;?
  (二)房屋门牌变化的,提交公安机关的证明文件;?
  (三)权利人姓名改变的,提交公安机关的 证明;权利人名称改变的,提交核准单位设立的机关出具的证明文件。?
  第二十三条 权利人分割共有房屋或企业因分立而分割房屋的,应当自签订析产合同之日起三十日内,申请房屋权属转移登记,并提交房屋所有权证、析产合同以及具有资质的房产测绘机构出具的测绘成果。?
  第二十四条 房屋因倒塌、焚毁、拆除等原因灭失的,权利人在灭失后一年内未恢复房屋建设的,应当自期限届满之日起三十日内申请办理注销登记,并提交原房屋权属证书和房屋被批准拆除的证明。?
  实施城市建设拆迁的,拆迁项目的实施单位应当在签订拆迁补偿协议时,收回被拆迁人的房屋权属证书,并于项目拆迁完毕后三十日内,持被拆除房屋权属证书申请注销登记。?
  第二十五条 有下列情形之一,登记机关可以直接注销登记或者予以更正:?
  (一)未按照本条例第二十四条规定申请注销登记的;?
  (二)提供虚假证件、证明或者申报不实,造成登记有误的;?
  (三)本条例第二十一条第三项规定的情形;?
  (四)因登记机关过错,造成登记内容与申请内容不一致的;?
  (五)依法可以直接注销登记的其他情形。?
  登记机关直接注销登记或者予以更正登记的,应当书面通知当事人;已发权属证书的。应当限期交回,逾期未交回的,登记机关应当公告注销或者更正。?
  第二十六条 抵押房地产的,当事人应当在抵押合同约定的登记期限内,申请房屋他项权利登记,并提交下列登记文件:?
  (一)房屋所有权证;?
  (二)国有土地使用证;?
  (三)主合同和抵押合同;?
  (四)其他有关的证件、证明。?
  抵押权转移、变更或者消灭的,当事人应当申请转移、变更或者注销登记。?
  第二十七条 房屋权属证书毁损、遗失的,权利人可以申请补发房屋权属证书。证书遗失或者毁损无法辨认的,权利人应当在本市报纸上刊登启事,自登报之日起三十日内对房屋权属无异议的,登记机关应当注销原房屋权属证书并补发新证。?
  第二十八条 开发企业预售商品房的,应当办理预售商品房备案登记,并提交下列登记文件:
  (一)立项批准文件;?
  (二)国有土地使用证;?
  (三)建设工程规划许可证以及规划核准图件;?
  (四)企业法人营业执照、法人授权委托书;?
  (五)商品房预售情况说明材料;?
  (六)其他有关证件、证明。?
  备案登记后,备案的商品房发生变更登记事由的,开发企业应当办理变更备案登记。?
  第二十九条 有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记:?
  (一)预购商品房的;?
  (二)约定优先购买权的;?
  (三)约定回购房屋的;?
  (四)约定通行权的;?
  (五)为保全约定的其他涉及房屋的请求权的。?
  当事人申请预告登记,应当提交合同书或者房屋所有权人的承诺书。?
  第三十条 由银行代付购房款的预购房屋贷款抵押或者在建房屋抵押的,抵押当事人应当于抵押合同约定的登记期限内办理抵押预告登记,并提交主合同,抵押合同以及其他有关证件、证明。?
  抵押人办理抵押房屋初始登记的,登记机关应当将预告登记的抵押权记录在该房屋登记簿中他项权一栏内,并保留原预告登记顺位。?
  第三十一条 依法查封房屋的,应当在送达登记机关的司法文书中详细列明查封房屋的坐落、范围以及相关图件。
  第四章 登记资料管理
  第三十二条 登记机关应当对本市城镇房屋产籍资料实行统一管理,建立健全房产档案和房产测绘的管理制度。?
  第三十三条 房屋权属登记形成的产籍资料包括:?
  (一)权利人提交的文件;?
  (二)房产测绘成果;?
  (三)房屋权属登记的图、表、册、档;?
  (四)其他登记材料。?
  登记机关应当永久保存登记的产籍资料,保证登记资料的完整、准确和安全。?
  第三十四条 房屋权属登记册应当载明下列事项:?
  (一)权利人的姓名或名称;?
  (二)房屋坐落;?
  (三)房屋性质、建成时间、建筑面积、建筑结构;?
  (四)设定的他项权;?
  (五)限制的权属;?
  (六)约定保全的请求权;?
  (七)房屋权属登记日期。?
  第三十五条 房屋权属登记册可以公开查阅。当事人查阅、摘录和复制房屋权属档案应当向登记机关申请,并按照档案管理的有关规定查阅、摘录和复制。?
  第三十六条 用于房屋权属登记的房产测绘成果,应当由取得房产测绘资格证书的房产测绘机构提供。登记机关应当对测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。
  权利对房产测绘成果有异议的,可以申请房产测绘成果鉴定机构进行鉴定。
  第五章 法律责任
  第三十七条 违反本条例规定,未办理初始登记、转移登记、变更登记、注销登记的,由市、县房产管理部门或者其委托的机构责令其限期补办登记手续。?
  第三十八条 以非法手段骗取登记的,其权属证书无效,由市、县房产管理部门或者其委托的机构予以没收,可以并处一千元以上一万元以下罚款;有违法所得的,没收其违法所得。?第三十九条 涂改房屋权属证书的,其权属证书无效,由市、县房产管理部门或者其委托的机构予以没收,责令其重新办理房屋权属证书,可以并处一千元以上一万元以下罚款。?
  第四十条 涂改、毁坏产籍资料的,可以由市、县房产管理部门或者其委托的机构处一千元以上二万以下罚款。?
  第四十一条 当事人对行政处罚决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。?
  第四十二条 因当事人的过错导致不实而造成他人损失的,由过错人依法承担赔偿责任。?
  登记机关违反本条例规定,导致登记的权属或核发的证书不当而造成当事人损失的,当事人可以依据国家赔偿法的规定申请国家赔偿。?
  第四十三条 从事登记工作的人员,以权谋私、玩忽职守的,由其所在单位或上级主管部门给予行政处分;构成犯罪的,依法追究其刑事责任。
  第六章 附 则
  第四十四条 集体土地依法转为国有土地后,该国有土地上的房屋权属应当予以登记,登记的具体办法由市人民政府依据本条例另行制定。?
  第四十五条 本条例自2002年1月1日起施行。南京市人民政府1998年1月20日发布施行的《南京市城镇房屋权属登记管理办法》同时废止。

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top 宁装协[2013]15号 关于聘请协会常年法律顾问的通知

作者:管理员 发布于:2014-1-20 12:09 Monday 分类:新闻中心

  各会员企业:
  南京市装饰行业协会为保障各会员单位依法办企、依法管理、依法经营、规避法律风险,降低企业运营成本,增强员工法律意识,为企业保驾护航。我会特聘请江苏辛合律师事务所作为常年法律顾问单位,为本行业所有会员单位免费提供法律咨询、修改企业内外合同、发送律师函、出具律师尽职调查等相关法律服务。如各会员单位有法律方面的服务需求请与协会联系。

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top 善加利用你所拥有的一切

作者:管理员 发布于:2014-1-15 13:27 Wednesday 分类:装修常识

不论我们有多么喜爱自己的家,我们几乎都会希望她能够再大一点,因此,我们总会想尽办法再扩充一个房间,设法将起居间弄宽敞些,甚至连一个微不足道的小浴室也不肯放过。那么,这里就提供一些经过验证的方法,这些方法不仅可以扩大你家里的空间,还可以使你有源源不断的巧思来经营家中的小地方,让房子看起来比实际情况大上许多。
  当你走进一个人的家里时,有几件事马上会攫住你的目光, 你可能会迷眩於整间屋子的色调震慑於屋主的家具摆 设,或是眼睛会不自主地受到窗外优美的景致所吸引。但是,在你一 脚踏进这间屋子的时候,你的第一印象一定是它所散发出来的气氛, 虽然它可能只是微微地在你的潜意识里闪逝了一下而已。
  你可能会马上感受到这屋子的明亮通风。相反地,你也可能察觉 出她的沉闷与阴郁。
  这种种印象其实是取决於诸多因素的――如房间的大小与配置。 建筑结构的细部设计、漆彩的色调、家具的风格与陈设,以及最後的 一项,但也是最重要的一项,那便是屋里的光线。
  一间屋子之所以会令人感到愉悦或不舒服,除了端赖这些因素的 个别效果外,还得看看由这些因素所组合在一起所产生的氛围。因 此,当我们在该论如何善加利用空闲的时候,所指陈的不仅星实际上 要以什么方法创造更多的空间,同时还要注重空间所给人的印象。

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top 德国开发成功一种新型的陶瓷装饰机

作者:管理员 发布于:2014-1-7 13:43 Tuesday 分类:业界新闻


  德国的dataM公司已成功开发出一种新型的陶瓷装饰机,可用于陶瓷制品的直接或间接装饰。最近,一台用于日用陶瓷餐具生产的热释放装饰机已在西班牙的一家陶瓷公司正式投入使用。该机采用“吻合”贴花方式,代替以往的四边剔花,为更好的片状填充创造了条件。该机还配有一个六轴控制装置,使得检视系统可以通过贴花衬垫对制品进行校正,以达到最佳的贴花效果。六轴自控装置能使贴花衬垫行动自如,因此可用于对不对称或椭圆形的器皿进行装饰。

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top 东易日盛装饰集团

作者:管理员 发布于:2014-1-4 14:31 Saturday 分类:企业推荐

 东易日盛企业集团是中国装饰行业的旗舰品牌企业集团,是中国最具规模的家居产业集成商,并成为厚重的中国家居文化的集大成者。经过多年的不懈努力,东易日盛企业集团以东易日盛品牌为平台,在中高端家庭装饰、高端室内设计、高尚家具贸易、家居饰品和艺术品、精装公装市场、商业及办公设计、专业研究以及家居养护等密切相关的领域,进行了深度的家居集成,构建起中国最具有竞争力的家居产业链和品牌梯队。同时,东易日盛企业集团融合东方传统文化,不断探索,引导出人居合一的完整家居概念,成为中国家居文化的典范,令厚积几千年的家居文明重新焕发炫目光彩。
  作为中国装饰行业大型品牌企业集团,东易日盛下属八家实力雄厚的直属子公司,十八家直营分部,多家系统成员,形成了广布全国的家居产业服务网络。
  东易日盛麾下的东易日盛装饰有限公司,是东易日盛企业集团运营的核心产业板块,东易日盛装饰多年来一直保持在同业企业中的绝对优势,其高度专业化、规模化、企业化的成功商业模式,被看作是中国装饰行业的杰出典范,特别是作为这个行业的开拓者,东易日盛装饰创立的众多规则和标准以及相应的创新性举措,成为装饰行业规范发展的基石。
  东易日盛装饰
  1997年4月,东易日盛装饰从百姓家装市场开始起步。
  一个月后,东易日盛在新兴的装饰行业首次提出并实施了"八级质量保证体系",迈出了规范行业发展的第一步,并为建立现代品牌企业奠定了坚实的基础。
  更为重要的是,东易日盛战略性地提出"装修,也要讲品牌"的经营策略和"品牌化、规模化、正规化、服务化"的经营理念,为今后的发展确立了方向。
  1998年,东易日盛开发使用了装饰行业第一套电子报价系统,继续领跑装饰行业电子化进程。
  2000年3月,在行业内进一步规范装修的整体流程,首家开始实行设计师全程跟进服务;
  2000年4月,东易日盛成立了全国第一家非营利性的家装设计研究所,对家装设计进行深度研究,并使之成为中国家居文化重要的传播平台。
  2001年7月,东易日盛在管理电子化方面取得重大成果,在装饰行业首家发布实施了"电子派工系统",装饰行业的工程施工管理从此进入了全新的领域。
  在服务方面,东易日盛开业内先河,开通了装饰行业第一部受话方付费的800电话,为与客户的无限沟通提供了畅通渠道。
  2001年8月,东易日盛建立了装饰行业最具有规模的中央材料控制中心,开始全方位实施施工材料品牌化、环保化、透明化,并不断优化和升级材料清单,2001年东易日盛首家成为中国室内环境检测中心受检单位,第一家开始为用户提供新装室内环境检测,在家居环保方面做出了重要贡献。
  2001年底,东易日盛开始全面进行资源的优化组合,集成相关产业模块,组建了东易日盛企业集团,进入全面发展时期。
  而东易日盛装饰与此同时开始启动"全面增值计划",大幅度提高服务品质,进入了集团化发展的快车道。
  南京分公司
  南京分公司以国际家装新理念,引领家装市场潮流,在金陵古城再掀家装风云。
  南京分公司下设精品设计中心,由中国家装行业顶尖设计师领衔运作,旗下汇聚设计英,为消费者提供整体家居解决方案,为您创造温馨典雅的"时尚白领之家",30元/平方米的设计收费让客户感受到物超所值。
  南京分公司D1工作室融会了意大利首席设计师毕达宁先生及东易日盛设计研究所设计理念精髓,其对中小型商业空间、别墅、复式设计把握引领中国设计潮流,让客户享受大师风范。
  南京分公司金陵装饰城设计分部,针对广大消费者精心打造"百姓之家",中档的价位,享受高层次的品牌装修,以设计展现生活品位。国际化企业标准运作管理让客户贴近感受顶级的品牌服务品质。
  东易日盛进驻南京,让这座美丽的古城与国际家装品牌面对面用心交流,共同打造我们的"快乐新家"。
  南京分公司:025-4716923、4716926、4716875、4716912 免费咨询电话:800-8289719
  精品设计中心:025-4716587 D1工作室:025-4716927 金陵装饰城精品部:025-6536107
  地址:南京市中山路18号国贸中心14层B2座
  金陵装饰城分部地址:江东南路8号江苏金陵装饰城金陵家装广场Z301室

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