业内专家:房地产泡沫可控 市场不会崩盘 - 南京装饰网

业内专家:房地产泡沫可控 市场不会崩盘

作者:管理员 发布于:2014-4-4 9:33 Friday 分类:业界新闻

  对于当前市场争议较大的楼市“崩盘论”,业内专家昨日在“2014中国房地产金融研讨会”上认为,当前房地产泡沫处于“有限、可控”期,颠簸难免,但不会崩盘。稳中有降是今年房地产市场的必然趋势,随着新型城镇化的发展,房地产还有一二十年机遇期。
  中国房地产研究会副会长胡志刚认为,今年楼市价格方面会处于低增长,但不是说市场会崩盘,不是说“冷”就“冷”,不是所谓的 “拐点”到了。跟2012年相比,肯定还是在涨,但由于2013年市场太热,基数高,所以显得今年低一些,另外一个重要原因是银行收紧信贷,如杭州的一些项目。
  胡志刚指出,今年以来,一些二三线城市出现供需倒挂,一些项目也显露出价格松动的迹象。从2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来看,2月份新建商品住宅同比价格下跌的仅有温州一个城市,其余69个城市上涨;在69个上涨的城市中,涨幅回落的城市有65个,比1月份增加了28个,最高涨幅为18%,最低涨幅为1.8%。
  同时,目前二手房市场有四五个城市出现市场下行的现象,但一手房不多。胡志刚认为,房价环比下降属于“高位回落”,是一种市场回归,任何市场都不可能永远高位运行,与去年相比会有一些下降。“颠簸难免,但不会崩盘,这是由虚热回归健康和平稳,不会出现大面积变化。”他说。
  胡志刚认为,随着新型城镇化发展,房地产还有一二十年机遇期;房地产泡沫处于“有限、可控”期;房地产有泡沫,但不会马上破灭。房地产必须通过改革建立长效发展机制,调控需转轨,理性是前提,法制化、市场化是保障,百年稳定健康是目标。
  全国房地产投资基金联盟会长张民耕也认为,在中国经济面临下行压力的环境中,以调整经济结构,寻找和培育新的经济增长点为主攻方向,以引导房地产经济平稳健康发展为过渡措施,是中国经济发展可以选择的方式。在此环境下,人为打压房地产经济,会使国民经济发展损失一部分动能。
  张民耕认为,在中国经济发展和实现75%城市化率的国际中上水平之前,中国房地产业的强劲需求不会改变,房地产的支柱地位不会改变,房地产业作为国民经济发展重要抓手不会改变。市场供求决定价格,在长效市场机制作用下,供应增加、价格趋稳、甚至稳中有降,是市场机制下,房地产平稳健康发展的题中应有之意。

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