出售前闲置期间是否需要缴纳房产税?诚意金要纳税吗? - 南京装饰网

出售前闲置期间是否需要缴纳房产税?诚意金要纳税吗?

作者:管理员 发布于:2014-4-8 15:27 Tuesday 分类:流行动态

  某企业会计问:房地产开发企业房产出售前闲置期间是否需要缴纳房产税?
  答:根据《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)的规定,鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。因此,房地产开发企业开发的商品房在售出前不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。周袤
  单位发放车贴是否需要缴纳个人所得税?
  某单位会计问:最近单位进行车改,以现金形式发放给员工的车贴是否需要缴纳个人所得税?
  答:根据《个人所得税实施条例》(国务院令第600号)第八条的规定,工资、薪金所得,是指个人因任职或受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或受雇有关的其他所得。
  因此,该单位以现金形式发放给员工的车贴,应当并入当月的工资、薪金所得缴纳个人所得税。于平
  租用办公楼的装修费用如何进行账务和税务处理?
  南京化工园区某企业的王会计问:我公司注册经营地在南京化工园区,近期,对租用的办公用房进行了装修,租期10年,装修时间免租,不计入租赁期,装修费用50余万元,那么在税法上应怎样摊销?
  答:依据《企业所得税法》及其《实施条例》的规定,在计算应纳税所得额时,企业发生的“租入固定资产的改建支出”应作为长期待摊费用,按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销扣除。
  因此,你公司对租用的办公用房进行装修,发生的装修费用50余万元应按照租赁合同约定的10年期限分期摊销,准予在企业所得税税前扣除。何栋章
  非营利组织如何申报纳税?
  南京市浦口区某产业协会询问:我协会为符合条件的非营利组织,我单位应该如何享受免税优惠?是否需要办理减免税备案手续?
  答:取得免税资格的非营利组织应按照要求及时报送纳税申报表及有关资料。根据《企业所得税法》(主席令第63号)的规定,符合条件的非营利组织的收入,为免税收入。企业向主管税务机关办理免税手续后,方可享受相关减免税优惠政策。非营利组织的应税收入及其有关的成本、费用、损失应与免税收入及其相关的成本、费用、损失分开核算,划分不清的,不得享受免税待遇,应按税法规定申报缴纳企业所得税。祁静
  不买房就退的诚意金要纳税吗?
  某房地产企业财务人员问:我们在签订销售合同前向有购房意向的客户收取诚意金,如果客户确定买房,该诚意金就冲抵房款。如果客户不买,则全额退还。请问这块诚意金需要缴税吗?
  答:根据《营业税暂行条例实施细则》(财政部 国家税务总局2008年第52号令)的规定,纳税人转让土地使用权或者销售不动产,采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。纳税人的营业额计算缴纳营业税后因发生退款减除营业额的,应当退还已缴纳营业税税款或者从纳税人以后的应缴纳营业税税额中减除。因此,属于预收款性质的诚意金,房地产企业应在收款时确认收入,若后期发生退款,应当退还已缴纳营业税税款或者从纳税人以后的应缴纳营业税税额中减除。
  在企业所得税方面,其纳税义务发生时间略有不同,房地产企业收取的诚意金,如正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》的,应确认为销售收入,按照企业所得税规定计算应纳税所得额。

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