楼市下行通道 提前结束不是不可能 - 南京装饰网

楼市下行通道 提前结束不是不可能

作者:管理员 发布于:2014-7-17 7:35 Thursday 分类:新闻中心

  事实上,现实反映出来的楼市仍然很严峻,来自晟城地产的统计显示,最近两三个月以来,重庆楼市开盘成交率能达50%以上的楼盘,只占到10%左右。以上周为例,开盘平均销售率仅36%;上上周,平均销售率也才41%。而这些开盘成交率较高的楼盘几乎都有一个共同点:低价快跑。这些数据上的变化,相信能给理性的购房者一些参考。
  其实,市场并不缺需求。根据上半年重庆楼市的成交结构数据看来,普通住宅市场占比占69%,洋房、别墅产品分别占10%、6%,因此刚需仍是市场的绝对主力产品。只是刚需在上半年释放的交易量并不大,半年成交规模仅为2013年的40%。在我看来,这部分压抑的消费,如果下半年贷款政策一旦好转,将会迅速释放。
  而纵观全国,GDP同比下滑明显,因此不排除未来会出台政策对楼市“微刺激”。目前,重庆住宅市场首套房利率多上浮5%-10%,二套房利率多上浮10%-20%,相比上半年,部分银行和优质客户的利率已经出现一定幅度的回落,随着中央释放一定的流动性出来,利率还有望下调。所以我认为,楼市提前回头不是不可能。

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