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top 装修市场陷阱多 从零开始做好装修知识储备

作者:管理员 发布于:2014-7-7 9:57 Monday 分类:业界新闻

  很多业主以为买了房就等于放下一块心头大石,但“误入装修深处”之后才发觉,至少还有3个月的装修时间时刻不能卸下防备,因为一连串专业的装修问题将让你无所适从。这绝非危言耸听,目前的装修市场存在着许多问题和陷阱:不知道装修核价的小算盘怎么打,就有可能在装修报价的时候被狠宰一刀;不了解装修材料,被坑钱事小,买到劣质材料和不环保材料才是真正的坑爹;不知道装修如何维权,入住后出现问题就很可能投诉无门。因此,不事先储备装修知识,炼就一双“火眼金睛”,在装修的过程中很可能成为被宰、被坑的水鱼。 探清家装公司底细
  有人把装修比作一堂法律普及课,一堂45天立竿见影的法律实践课,实践好,轻松搬入新居;实践差,上法庭也未必能占理,所以仔细斟酌你写下的每个字和每个不是你写下的字。
  1.签订家装合同须知:了解合同中最基本的项目,如甲方应该是房屋的法定业主或业主以书面形式指定的委托代理人,乙方基本上指工程的施工方,即家装公司。
  付款方式上,目前家装合同有几种,其中使用最广泛的是三次付款,即合同签订后付首期款,为工程总报价的60%;工程过半付二期款,即工程总报价的35%;竣工验收付清余款,即工程总报价的5%。如果施工中有增、减项,一般应在付二期款时一次结清增、减项目款项。
  2.了解施工队:目前家装市场上从事家装工程施工的工人来自全国多个地区,工人的手艺也不尽相同。和设计师交谈时,应注意了解一些施工队的信息。
  3.了解工程报价:找一家与你的装修预算定位相同的家装公司,拿家中的户型设计项目要求报价,并从设计师那里拿到初步装修费用预案作为参考。
  装修重头戏因人而异
  作为理性化装修消费观念的延续,以往那种追求大而全、全面平均装修布局的做法基本很难看到了;而依据自己的实际需要划分不同的装修重点的做法成为主流,也成为资深装修设计师推崇的装修理念。
  1.对于小两口来说,生活节奏比较快,年轻人也贪睡,卧室是装修的重点之一。
  2.对于每天自己做饭、喜爱美食的年轻夫妇来说,布置一个漂亮的厨房也是情理之中的考虑。
  3.现在的年轻人在外聚会游玩的时间比较多,泡吧成了很多人的周末娱乐生活,家中会客偶尔为之,在这种情况下客厅可以仅做简单必要的装修即可。
  4.对未来几年有育婴计划的夫妇来说,需要对涂料地板等主材环保指数作严格的要求。
  5.对于SOHO一族来说,书房或电脑间成为装修的重头戏,书架、布线设计……必不可少。
  6.使用面积较小的家庭,或者是偶尔有亲戚朋友来过夜的家庭,书房的设计需要更多的考虑,可以为(孩子的)书房装配组合电脑桌和床——上面是床,下面是电脑桌兼书桌;或者设计拉合展开式、贴墙式的床

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top 会呼吸的家具 6款松堡王国产品推荐

作者:管理员 发布于:2014-5-25 19:05 Sunday 分类:业界新闻

  儿童是最天真活泼的群体,使其在健康的环境下茁壮成长是每个家长的基本心愿。可是,最近关于儿童家具甲醛含量超标的报道频频传出,让家长在选择家具时胆战心惊,不知如何选择。小编这里给你推荐6款松堡王国的产品,产品100%采用北欧进口顶极芬兰松、环保水性漆,为孩子们提供会呼吸的绿色健康家居环境,让家具同孩子们一道深呼吸。一起来看看吧!
  松堡王国作为专业青少年儿童实木生态家具,是唯一获得绿色环保领跑品牌的儿童家具,超过300万家庭选择了松堡王国,在全国各大卖场的销量都位居第一。松堡王国100%采用北欧进口顶极芬兰松、环保水性漆,为全球青少年儿童打造一个绿色、环保、安全的成长空间。小编带你图文并茂地一起去感受!

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top 世茂房地产200亿布局石狮

作者:管理员 发布于:2014-5-10 10:37 Saturday 分类:业界新闻

  ?世茂股份(近日披露的一季报显示,今年一季度公司实现销售签约面积28.1万平方米,同比下降了17%。虽然销售面积有所下降,但世茂股份今年一季度40.3亿元的销售额,比去年同期略增长了0.1%;与此同时,该公司的签约单价达1.4 万元/平方米,同比增长了21%。
  ??而世茂股份的兄弟公司——世茂房地产的销售业绩也出现逆市增长。
  ??据世茂房地产披露的数据显示,今年一季度公司销售额约117.9亿元,合约销售面积为96.28万平方米。值得关注的是,3月份世茂房地产的销售业绩大幅上扬,当月的销售额达到60.2亿元,单月销售额超过了前两个月57.7亿元的销售额总和。
  ??全国房地产商会理事李骁向本报记者指出,在银行普遍收紧房屋按揭贷款的情况下,除了把好项目拿出来销售,留足银行信贷额度这一招是今年房企决胜的另一个关键所在。
  ??在世茂房地产2013年年度业绩会上,世茂集团董事局副主席、执行董事许世坛透露,为帮助购房者缓解按揭紧张的问题,世茂与四大行签订了预留300亿元的按揭额度的战略合作。
  ??“今年的市场不乐观,世茂保信贷,在某种程度上是保证销售额一个重要基础。谁能拿到更多的银行信贷额,谁在销售大战中胜出的几率就会更大。”李骁说。
  ??分析人士指出,从世茂争取更多信贷额,透露出这家福建企业今年在发展策略上的变化。世茂今年已悄然放缓扩张脚步,并对销售给予更多关注。
  ??许世坛此前在业绩会上公开表示,今年用于土储的支出可能会大幅减少。“我们去年花了300多亿元买地,已经很多了。现在可供销售的货值有1350亿元,只要做到60%就可以满足800亿元的年度销售目标,这些货值不需要再买任何土地。”许世坛说,世茂今年当然不可能不买地,然而公司将尽力争取使全年可售货值达到1500亿元。
  ??“我们今年会控制土地支出。”许世坛说。
  ??5月6日,世茂集团董事局主席许荣茂现身福建省石狮。许荣茂此行是为世茂将参加2015年米兰世博会中国企业联合馆而助阵。
  ??在福建石狮,世茂集团正在开发一个大体量项目。公开资料显示,石狮世茂摩天城占地面积达2000亩,其中“未来之城”的公寓、别墅等住宅项目体量高达300万平方米。据了解,该项目总投资额将达200亿元。
  ??虽然石狮常住人口只有40万,但做服装、鞋、印染行业的私营业主不在少数。
  ??在石狮投资200亿元的背后,是世茂去年在晋江、石狮这两个县级市,获得高达54.5亿元的销售额。
  ??业内人士表示,虽然世茂去年业绩不错,然而后续能否有足够的需求,谁也没有底。有分析师认为,世茂通过参加米兰世博会,在为石狮服饰进行产业升级的同时,也将进一步推动世茂在石狮项目的销售和运转,而石狮摩天城项目也将在晋江的产业提升中间接获益。
  ??自2013年10月至去年年底,石狮世茂摩天城销售额已达31.7亿元,其吸金能力可见一斑。“绝大多数是泉州、晋江和石狮本地的购房需求。”一位销售人员告诉记者。

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top 五证缺四证呼市多家楼盘违规建设销售

作者:管理员 发布于:2014-5-4 13:47 Sunday 分类:业界新闻

  2013年底,内蒙古呼和浩特市城市管理行政执法局一份《对部分未取得商品房销售许可项目的信息发布》在媒体发布,公布了截至2013年11月30日该局在专项检查工作中查处的36家不具备对外销售条件的建设项目。信息发布后,36家不具备对外销售条件的建设项目被媒体冠以“小产权房”广泛传播。
  “36家不具备对外销售条件的建设项目”分布于呼和浩特市4个主城区,有的项目更是处于繁华的市中心。《中国质量万里行》记者在调查中了解到,相关的多家部门并不认可“小产权房”这一说法,只是“未取得相关手续或者手续不全”,呼和浩特市城市管理行政执法局解释只是这些项目没有《商品房销售许可证》。
  《中国质量万里行》记者在呼和浩特调查发现,类似这样的“未取得相关手续或者手续不全”远远不止这36家,有些楼盘规定办理的“五证”没有一证却销售火热。违规在建在售楼盘比比皆是,被房产开发业内称为“普遍现象”。
  到底是不是“小产权房”
  针对被媒体广泛报道的“小产权房”问题,《中国质量万里行》记者在呼和浩特市采访了城市管理行政执法局、房管局、规划局、土地收储中心、国土局、建委、建设工程质量监督站等多家相关部门。
  在呼和浩特市城市管理行政执法局宣教科,一位新闻联络人告诉记者,目前查处的36户开发项目,全呼和浩特市可能不光是这36户,只是被查到的一部分。
  “这样的项目多得是,真的很多,这是历史遗留问题,没办法。
  包括土地性质的鉴定,都是我们没有权利做的。”这位新闻联络人说,“我们只查预销售许可证,按照层层审批的原则,理论上来说,只要有了预销售许可证,别的证肯定是全了。”
  据该新闻联络人介绍,城市管理行政执法局查处的36户项目,叫作“违规销售的在建在售项目”。
  现在这些项目已经全部停止销售,有一部分属于回迁房,为了方便回迁户选房,经市政府特批,只展示不销售。
  在呼和浩特相关多家部门,记者向权威人士问及呼和浩特市违规销售的在建在售项目的性质时,均没有得到明确的答复。给出的更多答案是“小产权房”与商品房的区别。
  “小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋,未交纳土地出让金等费用,并不能取得不动产登记机关发放的《房屋产权证》,这是区别“小产权房”与“商品房”最主要的特征。
  呼和浩特市规划局办公室主任穆小红告诉记者,媒体对呼和浩特市小产权房“报道有些不准确,他的那种表示有些过了,其实不应该那样说”。
  呼和浩特市国土资源管理局办公室副主任许斌带着记者的采访提纲送交相关处室,相关处室做了书面解答,但是解答内容需要走领导审批程序后才能发布,记者由于发稿时间限制,未能等到批复。
  呼和浩特市城乡建设委员会办公室桌牌显示姓名为张计所的主任告诉记者,对建委的采访需要获得呼和浩特市外宣办的安排,否则不予接待。
  对于呼和浩特市一些楼盘在建在售情况,《中国质量万里行》记者也做了相关的实地调查。
  无证楼盘销售火热
  在呼和浩特市玉泉区锡林南路东侧内蒙古大学南校区东门对面,记者走进一家名叫恒泰盛都的售楼部。售楼小姐介绍,楼盘(恒泰盛都)已经于去年封顶,一期建筑共25栋楼,全部为高层,户型面积从87到164平方米都有,均价6400元/平米,后面二期工程全部为别墅区,还没有开工。
  据资料显示,恒泰盛都是由内蒙古恒盛泰房地产开发有限责任公司开发的CLD中央生活区230万平方米国际级水岸大都,内蒙古大学、小黑河景观带、南湖湿地、锡林公园环绕四周,项目紧临城市主干道锡林南路及南二环路、滨河路、世纪16路、世纪18路,开车5分钟抵达嘉茂商圈、10分钟到达中山路商圈。
  记者以购房人身份询问“五证”情况,售楼小姐:“五个证都在办,10月份就能办下来,目前土地已经登记录入(交易)平台”,“(我们)楼盘大,办证需要一定时间。”售楼小姐说。
  “现在是认购还是直接购买,可否办理贷款?”记者问。
  “直接购买,可以交首付,12月份交房,年底‘五证’办完了就可以办理贷款。”售楼小姐。
  “没有‘五证’,我们购买是否存在风险?”
  “我们是大盘,没有风险。购房时签的是正式合同,到时交不了房或办不了房产证,是要有违约金的。”
  “一直都在卖,今天一天就卖了两套。已经开过两次盘,房子已售出70%,都不用再开盘了,零星就卖了。”为了取消记者的疑虑,售楼小姐进一步强调说:“‘五证’你不用担心,呼市有128家都是没有证件,128个楼盘‘五证’都没有办下来,这样的周围都是,呼市有好多了,你可以走走看看。”沿着恒泰盛都售楼部外的大道一直往南,驱车不远,记者进入另外一家叫鼎盛国际地产的售楼部。
  资料显示,鼎盛国际顺应首府城市南拓大势,为锡林南路再添胜景。紧邻内蒙古最高学府,周边公园、景观带环绕。以60万平米的恢宏手笔,打造一个集合高端住宅、购物中心、商业街、5A级写字楼于一体的高端城市综合体。
  同样,这里的售楼小姐告诉记者,“要买‘五证’齐全的房得买现房”。她介绍说,这里已取得土地批示,年底前即可办完‘五证’手续。购房需贷款的话,首付40%,现在签认购协议,到‘五证’齐全后签正式合同。
  “没有风险,现在房子一期已经盖起来了,二期工程已经开始挖槽了”,谈到购房办证风险,售楼小姐肯定地说。
  记者提到没有‘五证’楼盘是否不允许销售时,售楼小姐:“我跟你说吧,呼市在开发160多家有150家没有证件,除了那些大公司。
  就拿玉泉区来说,有几十个项目只有两家‘五证’齐全,其他的都连个土地上交平台都没有。”
  另据知情人士介绍,呼和浩特市锡林南路以西,鄂尔多斯(7.41, -0.01, -0.13%)大街以南,现在开发销售的楼盘绝大多数没有办理“五证”手续。
  记者查阅呼和浩特市城市管理行政执法局公布的“36家不具备对外销售条件的建设项目”名单,上述恒泰盛都和鼎盛国际均在列。
  除了这36户以,其他楼盘是否也存在这种情况哪?《中国质量万里行》记者继续展开调查。
  记者来到呼和浩特市海拉尔东路东二环以东地段,这一地段新建楼盘相对比较集中,这里与别的地方不同的是,大部分楼盘的售楼部大门紧锁,大玻璃外面都悬挂着“只展示不销售”的红色横幅。记者观察发现,虽然售楼部不销售,但是工地现场都有工人在干活,建设工程还是正常进行着。
  在呼和浩特市火车东站北,海东路南,信达国际商贸城的售楼部虽然不在“36家不具备对外销售条件的建设项目”的名单之列,同样悬挂着“只展示不销售”的横幅,但是销售工作仍然正常进行,这是一处以租金回报为购买方式的商业地产。
  售楼小姐介绍,信达国际商贸城地下工程施工已经完成,现在开始了地面以上部分工程施工,土地手续也已上了国土平台,正在办理使用证手续,并给了记者一个网上查询地址。整个楼盘已开过两次盘,大部分楼层已售完。第三次开盘很快将举行,推出二层与五层最后一部分商铺,督促记者若有意向,需抓紧报名。
  在售楼小姐带领下,记者在施工现场看到,的确工地已经开始了地上一层的施工,预埋的钢筋林立,众多工人在里面穿梭忙碌。
  在此后的4月12日,记者在一家0471房产网讯看到信达国际商贸城再次开盘的消息:“4月12日上午9点信达国际商贸城小型开盘盛典在南二环汇商广场三楼如期举行,此次信达国际商贸城开盘的房源主要为二层、五层剩余的最后61席商铺。开盘不到两小时,61席商铺全部售罄,信达国际商贸城再次书写了2014年呼和浩特商业的销售传奇。”
  位于呼和浩特赛罕区金桥开发区和谐路与世纪十路交汇处的彩虹城,集住宅、公寓、商业为一体,项目由兴达阳光集团开发建筑,占地面积为4万平方米,一期建筑面积为1.7万平方米。
  彩虹城虽然并不在“36家不具备对外销售条件的建设项目”的名单之列,但同样是没有“五证”中的任何一证。
  “4号楼已经开过5次盘了”,这里的售楼先生,“这次开盘定在4月10号”,“您担心的‘五证’问题,您也知道,现在呼市查封了好多家都是小产权房,没有独立房本都是大房本,关键是他们的土地性质就有问题。咱们的土地都是批好的,一共批了两块地,花了4.2亿元,您可以到相关单位去查,咱们的土地性质没问题,只是办证需要流程。”
  售楼先生告诉记者,这里的工程进度为地下工程和地基都已完成,现在正在开工的是地上部分,年底前就能全部竣工。
  “这次开盘只剩4号楼的偶数层了,奇数层已经卖没了。现在只剩4号楼了,其他早卖没了。”
  资深官员解读违规原因
  呼和浩特市住房保障和房屋管理局官员,一位房地产业的资深人士,与记者谈了呼和浩特形成目前开发项目违规在建在售的原因,由于官员本人不再愿意接受记者的正式采访,故在此隐去姓名。
  这位资深官员介绍说,呼和浩特形成目前开发项目违规在建在售情形,主要有以下原因:一是保障房。为什么是保障房,因为是国家定的任务,棚户区改造,必须拆了就得建。这就关系到各级政府,完不成任务,就会被约谈。为了完成任务,就采取边征地边拆迁边建设。如呼和浩特需完成3万套,就必须先开工,否则完不成任务。这些包括经济适用房、廉租房等,还有相关部门看到是保障房,也就不怎么查,审批手续慢,照成一定数量的手续不全项目。
  第二是城中村改造。一边是国家的政策,一边是群众的利益,发生冲突的时候应该优先考虑谁。
  根据城市规划,已经规划了城中村改造,土地性质还没有变过来。但是城市总规已经把这些城中村规划为建设用地了。土地性质还得逐步完成,因为每年有一定的指标限制。城中村改造需要拆迁,老百姓的房这边拆了那边就得盖,呼和浩特的房这一块占三分之一,这也是造成呼和浩特市目前违规楼盘多的主要原因。
  第三,一些违规楼盘,开发企业钻政策的空子,由区政府给承诺,先开发后办手续,也不能排除这一部分。
  第四,就是政府重点工程,公建项目。比如说大庆项目,一些献礼工程,形象工程,一些学校等项目,需要赶快开工,赶快建设。这些项目一旦开工,从政府也好、企业也好,手续就不积极办理,这也是原因之一。
  尴尬的建设工程质量
  监督这些违规在建在售房,没有手续的同时工程质量是否能得到有效地保障?带着这一问题,《中国质量万里行》记者采访了呼和浩特市建设工程质量监督站。
  郭全生站长介绍,建设工程项目在土地规划有了以后办理了施工许可,就可以进行质量跟踪监督。今年,市政府城建委整个简化手续,原来质量监督是施工许可的前置条件,就是先办质量监督,才能办理施工许可,现在变成过程监管,就是不属于施工许可的前置条件,可以在前也可以在后,不管工程是否拿到施工许可,质量监督都要进行。按照建委的规定,只要施工图审查合格,拿到施工图通过审查合格证,施工单位监理单位有了招投标通知书,就可以办理监督手续。但是按照原来的规定,接收施工图审查必须在办理了规划许可的前提下进行,现在也简化了程序。
  对于那些没有手续的项目,质监站面临很尴尬的局面,这不仅加大工作的强度与难度,还有是按照规定应该下停工通知书责令停止建设,由于多种因素停不了,虽然不符合办理质量监督手续,但还得尽量勉强套用适合的政策条款办。
  “办了违规,不办不去监管,手续没有可以补,可一旦造成质量安全问题,后果无法弥补”,副站长崔志感慨地说,“为了质量安全,呼和浩特市有房地产开发企业500?600家,有项目的200多家,在建楼盘呼和浩特市区200多个,都得跟踪监督。”
  新开工建设项目 手续不全不得开工
  《中国质量万里行》记者在呼和浩特市建设工程质量监督站得到消息,在市委、市政府建设工作会上市长秦义强调:2014年新开工建设项目手续不全的不允许再开工建设。这一消息,记者也经呼和浩特市政府秘书处得到证实。
  违规楼盘不确定因素 多居民需谨慎选择
  在采访过程中,业主高先生向《中国质量万里行》记者反应,他于2008年在呼和浩特市玉泉区富丽城购买的房屋,到现在没有给办理《房屋产权证》,开发商一拖拖了六七年了。他的亲戚在呼和浩特市金熙家园2010年购买的房屋同样至今没有办理《房屋产权证》。
  呼和浩特市国有土地收储中心办公室主任告诉记者,开发商所说的平台,就是必须履行招拍挂的程序,这个平台设在呼和浩特市公共资源交易中心。
  要履行招拍挂的程序,也必须达到一些要件条件,简单地说就是一必须符合规划,包括每宗地规划的用途,是商业、住宅,还有建设过程中的主要指标,容积率、绿地率,占地率,招拍挂时这些必须有;二是把以前的土地收回来,如果涉及集体土地,还存在周转报批,涉及个人必须完成征地补偿、国有土地必须完成收购,然后才能上这个平台。如果地上有建筑物,国土部要求必须拆迁安置完补偿了,才可以上平台,这些条件全符合了,才能过履行手续。
  呼和浩特市城市管理行政执法局公布的36个项目中只有一个项目履行了这个程序,其余的都没有,需要达到的条件还不够,所以还上不了这个平台。
  再有是走招拍挂就是建立一个公开、公正、公平平台,只要符合条件的企业,都可以参与竞买。在竞买成功前并不能确定这块地属于哪个企业所有。
  呼和浩特市住房保障和房屋管理局官员告诫业主,违规在建在售楼盘存在太多的不确定因素,在诸多环节中任何地方出问题,都会导致无法办理产权手续。尤其是不具有“五证”的楼盘,一定要谨慎购买。

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top 马钢合肥片区将保留“老合肥的味道”

作者:管理员 发布于:2014-4-25 15:52 Friday 分类:业界新闻

  《合肥市新型城镇化先行区空间发展规划――马合钢片区发展概念规划》编制开始招标,未来马合钢片区将保留“老合肥的味道”。
  记者昨日从合肥公共资源交易中心了解到,《合肥市新型城镇化先行区空间发展规划――马合钢片区发展概念规划》编制开始招标,未来马合钢片区将保留“老合肥的味道”。
  据了解,合肥市将以马合公司、合钢一厂、氯碱化工的搬迁改造为契机,结合相关规划,通过对用地性质的优化、公共服务设施的完善、整体环境的改造等手段,按照“城市更新”理念,实现该片区从产业职能为主导向现代服务业转变,将该片区打造成为集产业发展、商务、居住、旅游休闲于一体的城市活力之心。该项目的招标概算为220万元。
  记者了解到,该规划设计范围分为两部分,其中概念性规划范围是北至长江东路、南至南淝河、西至当涂路、东至淮南铁路和312国道,即马合钢片区范围,面积为42.86平方公里;重点地段城市设计范围则是北至淮南线、裕溪路,南至裕溪路、南淝河,西至当涂路、郎溪路,东至龙岗路、钟油坊路,面积为9.14平方公里。而《马合钢片区发展概念规划》的编制也将围绕这两个地域范围展开。
  记者从招标文件中看到,招来的“设计师”要确定马合钢片区未来发展的功能定位、形态结构、交通网络布局、重大设施等主要内容,寻求马合钢片区合理、快速、高效开发建设的路径。而随着大量老企业的搬迁,马合钢片区的产业发展将会出现“空洞化”挑战,因此,未来的规划方案还要研究提炼传统工业区更新改造路径,通过产业转型,构建与瑶海区、肥东县经济发展相适应的新产业体系,保护片区的造血功能。
  值得一提的是,未来的这位“设计师”还得有文化底蕴。马合钢片区的规范方案要研究重点地段内氯碱、马合钢等老工业基地的厂房、铁路、烟囱、管道等元素,挖掘具有典型性和代表性的工业文化遗产,提出保护和再利用的方法和策略,“保留老合肥的味道,将‘乡愁’的记忆实体化。”

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top 徐州:走出寒冷 楼市将进入回暖期

作者:管理员 发布于:2014-4-16 20:06 Wednesday 分类:业界新闻

  第一季度,杭州、常州、武汉等部分城市部分楼盘大幅度降价,有专家分析称,降价潮甚至会波及到北京等大城市。徐州楼市虽然没有出现楼盘大幅度降价的现象,但是开发商给出了较多的优惠。据统计,截至2014年3月31日,徐州2014年前三个月打折优惠楼盘总数分别为78、77、72个,同比去年上涨约30%。
  其中3月徐州楼盘总数为195个,打折优惠楼盘72个,占徐州楼盘总数的37%。但同比往年3月稳中有降的趋势,今年出现了连续下滑。
  优惠楼盘虽多,但是开盘、加推的房源却相对较少,据统计,徐州楼市第一季度开盘29次,同比去年下降27.5%,纯新盘仅有4盘。受去年年末与今年年初“崩盘论”影响,开发商在今年第一季度都采取了较为保守的方式。

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top 业内专家:房地产泡沫可控 市场不会崩盘

作者:管理员 发布于:2014-4-4 9:33 Friday 分类:业界新闻

  对于当前市场争议较大的楼市“崩盘论”,业内专家昨日在“2014中国房地产金融研讨会”上认为,当前房地产泡沫处于“有限、可控”期,颠簸难免,但不会崩盘。稳中有降是今年房地产市场的必然趋势,随着新型城镇化的发展,房地产还有一二十年机遇期。
  中国房地产研究会副会长胡志刚认为,今年楼市价格方面会处于低增长,但不是说市场会崩盘,不是说“冷”就“冷”,不是所谓的 “拐点”到了。跟2012年相比,肯定还是在涨,但由于2013年市场太热,基数高,所以显得今年低一些,另外一个重要原因是银行收紧信贷,如杭州的一些项目。
  胡志刚指出,今年以来,一些二三线城市出现供需倒挂,一些项目也显露出价格松动的迹象。从2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来看,2月份新建商品住宅同比价格下跌的仅有温州一个城市,其余69个城市上涨;在69个上涨的城市中,涨幅回落的城市有65个,比1月份增加了28个,最高涨幅为18%,最低涨幅为1.8%。
  同时,目前二手房市场有四五个城市出现市场下行的现象,但一手房不多。胡志刚认为,房价环比下降属于“高位回落”,是一种市场回归,任何市场都不可能永远高位运行,与去年相比会有一些下降。“颠簸难免,但不会崩盘,这是由虚热回归健康和平稳,不会出现大面积变化。”他说。
  胡志刚认为,随着新型城镇化发展,房地产还有一二十年机遇期;房地产泡沫处于“有限、可控”期;房地产有泡沫,但不会马上破灭。房地产必须通过改革建立长效发展机制,调控需转轨,理性是前提,法制化、市场化是保障,百年稳定健康是目标。
  全国房地产投资基金联盟会长张民耕也认为,在中国经济面临下行压力的环境中,以调整经济结构,寻找和培育新的经济增长点为主攻方向,以引导房地产经济平稳健康发展为过渡措施,是中国经济发展可以选择的方式。在此环境下,人为打压房地产经济,会使国民经济发展损失一部分动能。
  张民耕认为,在中国经济发展和实现75%城市化率的国际中上水平之前,中国房地产业的强劲需求不会改变,房地产的支柱地位不会改变,房地产业作为国民经济发展重要抓手不会改变。市场供求决定价格,在长效市场机制作用下,供应增加、价格趋稳、甚至稳中有降,是市场机制下,房地产平稳健康发展的题中应有之意。

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top 德国开发成功一种新型的陶瓷装饰机

作者:管理员 发布于:2014-1-7 13:43 Tuesday 分类:业界新闻


  德国的dataM公司已成功开发出一种新型的陶瓷装饰机,可用于陶瓷制品的直接或间接装饰。最近,一台用于日用陶瓷餐具生产的热释放装饰机已在西班牙的一家陶瓷公司正式投入使用。该机采用“吻合”贴花方式,代替以往的四边剔花,为更好的片状填充创造了条件。该机还配有一个六轴控制装置,使得检视系统可以通过贴花衬垫对制品进行校正,以达到最佳的贴花效果。六轴自控装置能使贴花衬垫行动自如,因此可用于对不对称或椭圆形的器皿进行装饰。

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top 加拿大皇家公司增加PVC材料制造能力

作者:管理员 发布于:2013-12-13 14:34 Friday 分类:业界新闻

 2003年,加拿大皇家公司将在全球范围内进行资源的最佳整合,该公司在全球销售的“天沟落水系统”将由他们设在中国的公司制造完成,然后分销到世界各地的市场。皇家公司是北美最大的用PVC材料制造“房屋建筑系统”和塑料门窗的生产商。在该公司建立30多年的历史上,这是首次将部分材料的制造基地置于公司总部即加拿大之外的分公司。
  皇家公司以生产“房屋建筑系统”和塑料门窗而著称。“天沟落水系统”是房屋建筑装饰系统中的部分重要配套材料。“皇家”产品进入中国已经3年了。3年来,“皇家”每年有15000吨PVC材料生产的高档房建材料和塑料门窗进人市场。从今年开始,每年将再增加7000吨PVC材料制造产品的能力。
  “皇家”的房屋建筑系统和塑料门窗与高超上同类产品最大的不同之处在于,“皇家”产品的助剂不含铅并且耐老化。采用软硬共挤的技术,保证了产品具有优异的防紫外性和良好的水密性、气密性及抗风压性。

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top 专家提醒:五招安然过暖冬

作者:管理员 发布于:2013-11-29 14:46 Friday 分类:业界新闻

在最高气温于10摄氏度左右徘徊的天气里,我们度过了小雪、大雪节气,冬至的脚步已经越来越近。虽然近来不时有冷空气“光顾”京城,今年入冬以来北京的气温仍明显偏高,近期更是高出常年4摄氏度以上。相关专家为此指出,冬季气温偏高时需特别注意防范呼吸道疾病。
  第一招:通风换气

  解放军302医院感染一科主任赵敏指出,冬季来临,室内的污染高达室外的数倍甚至十几倍。这是因为冬天很多人喜欢呆在室内,而室内往往得不到充足的氧气和光线,多种病毒、病菌容易滋生和繁殖。

  建议 每天最好开窗换气不少于两次,每次不少于15分钟,但因为室外空气相对较冷,每次通风时间也不宜过长,最多30分钟。用煤炉取暖和使用燃气热水器的家庭更要注意安装通风装置。此外,在室内放一台小型高效负离子发生器,对保持空气流通和新鲜也是很不错的方法。也可以定期采用食醋熏蒸、臭氧紫外线或者点卫生香等措施给室内空气进行消毒。

  第二招:注意加湿

  空气湿度对呼吸道疾病的影响最大。按照国家室内空气质量标准要求:冬季室内空气湿度标准为30%~60%。冬天的空气干燥,湿度较低,导致病菌的滋生和传播,加上暖气和空调的使用,室内环境中的湿度往往较低。

  建议 采取一些有效的措施,比如多喝开水;室内生炉子或取暖时,可以在炉子上烧一壶水,使水分蒸发;在室内晾一些潮湿的衣服、毛巾等;在地面洒水,放一盆水在室内,使用空气增湿器或负氧离子发生器等,增加空气中的水分含量,增强人体的舒适度,从而避免呼吸道疾病的发生或减轻其症状。另外,室内温度也不宜过高或过低,建议保持在16℃~24℃。

  第三招:加强锻炼

  专家提醒,避免或减少冬季呼吸道疾病的根本办法还是加强锻炼,增强体质,提高自身抗病能力。

  建议 锻炼的方法很多,如散步、慢跑、做广播操、打太极拳等,并必须遵循“因人而异,循序渐进,量力而行,持之以恒”的原则。同时,要适当休息,保持正常的生活规律,避免过度劳累,保证充足的睡眠,减少心理压力,提高机体抵御疾病的能力。还要注意均衡饮食,少吃辛辣食物,多吃清淡、易消化和富含维生素的水果蔬菜。

  第四招:少去公共场所

  由于冬季天气寒冷,门窗封闭较严和人们在室内活动的时间增多,致使室内二氧化碳浓度比夏季增高。特别是一些大型的商场等公共场所,由于人员密度过大,二氧化碳浓度会大量积聚。

  建议 尽量少去“高危场所”和人口密集的公共场所,非去不可时最好戴口罩;注意保持勤洗手、勤洗澡、勤换衣、勤晒衣服和被褥等良好的个人卫生习惯,饭前便后、外出归来以及打喷嚏、咳嗽和清洁鼻子后,都要立即用流动水和肥皂洗手;经常清洗上呼吸道,减少细菌、病毒在呼吸道内的存留,如果身边有流感病人则应及时采取消毒、隔离等措施。

  第五招:养盆绿色植物

  轻松健康过冬,我们还可以通过绿色植物来帮助净化空气,一些绿色植物还可以吸收空气中的有害气体。

  建议 根据自身需求选盆适合自己的植物。常青藤、铁树等可吸收苯和有机物;茶花、仙客来、紫罗兰、晚香玉、牵牛花、石竹、唐莒蒲等,通过叶片可以吸收有害气体;吊兰、芦荟、虎尾兰等能够吸收甲醛等有害物质,消除并防止室内空气污染。有研究表明,在24小时照明的条件下,芦荟可以消灭1立方米空气中90%的甲醛。

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