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top 4主流品牌儿童家具甲醛释放量均低于新国标

作者:管理员 发布于:2014-10-13 19:34 Monday 分类:政策法规

  《消费者报道》自2014年8月始,陆续向具有权威资质的第三方检测机构送检七彩人生、酷漫居、宜家和松堡王国4个主流品牌旗下儿童家具,进行“重金属含量”等指标的对比测试。
  企业动态
  对于谈“毒”色变的中国消费者而言,七彩人生、酷漫居、宜家和松堡王国4大品牌的儿童家具在“有害物质”检测中出现了一个好消息和一个坏消息。
  《消费者报道》自2014年8月始,陆续向具有权威资质的第三方检测机构送检七彩人生、酷漫居、宜家和松堡王国4个主流品牌旗下儿童家具,进行“重金属含量”等指标的对比测试。令人稍感欣慰的是,在送检的4大儿童家具品牌旗下的儿童储物柜、儿童桌中,无一检测出铅、汞、锑、铬等8种可迁移性重金属。而在“甲醛释放量”上,送检的4品牌产品均低于新国标中规定的1.5mg/L限值要求。
  相比较而言,七彩人生一款粉色板材储物柜表现出的“毒性”最大,甲醛释放量达1.0mg/L,超过其声称“行内最低”的甲醛释放量<0.3mg/L。而自称“行业内唯一采用欧洲E0标准板材”的酷漫居,甲醛释放量为0.2mg/L。虽然在板材家具中表现最好,但陷入了一个说不清的 “E0标准”质疑。
  中纤板甲醛多?
  在某种情况下,甲醛确实是诱发儿童白血病的“隐形杀手”之一。
  本刊此次送检了七彩人生、酷漫居、宜家和松堡王国旗下储物柜或床头柜,除了松堡王国床头柜为实木材料外,其余三种均为板材。经第三方检测机构测试的结果显示:在“甲醛释放量”上,送检的4品牌产品均低于新国标中规定的1.5mg/L限值。
  其中,七彩人生一款粉色板材储物柜被检测出的“毒性”最大,其含有的中密度纤维板材甲醛释放量达1.0mg/L,超过其声称的“行内最低”的甲醛释放量(<0.3mg/L)。不过,其含有的刨花板材甲醛释放量为0.3mg/L,即其声称的释放量。但这仍高于酷漫居、宜家的刨花板甲醛释放量。
  酷漫居刨花板材储物柜以0.2mg/L位列板材家具甲醛释放量最低。如果不考虑板材和实木的区别,从整体而言,以全实木家具著称的松堡王国松木床头柜则以0.1mg/L的甲醛释放量成为真正冠军。
  “这可能是因为产品批次不同,造成的不同结果”。七彩人生品牌部区域经理林伟灿对本刊解释称。针对七彩人生在网上商城“甲醛释放量<0.3mg/L”的承诺数值如何得出,林伟灿并未对此作出回应。
  值得注意的是,七彩人生同一个产品的中密度纤维板和刨花板部分的甲醛释放量差异较大。
  在业内人士看来,这种差异的可能原因是,中纤板与刨花板的“原罪”。中纤板是把原木磨成细小纤维粘合而成,而刨花板是原木切成小片刨花后,经过热压制作。“这意味着前者要比后者使用更多的粘合剂,而粘合剂是甲醛释放的主要来源。”广东出入境检验检疫技术中心轻工工程师肖海洋向本刊记者分析,“另一个原因是,刨花板因为是用比中纤板更大的刨花组成,所以透气性相对较好,游离甲醛相对容易散发”。
  这种情况,在宜家家居身上也有所体现。虽然曾受到几次召回事件的影响,但在家具行业的安全性规范方面,宜家仍是“外来和尚会念经”的典型代表。在送检的宜家储物柜中,其刨花板部分的甲醛释放量仅有0.1mg/L,而其中纤板的甲醛释放量则有0.5mg/L。
  “通常来说,中纤板的甲醛释放量要差于刨花板,而且刨花板更便宜。”佛山简约家具有限公司总经理范豪告诉记者。但既然中纤板更贵、甲醛释放量又更大,家具企业为何还要使用一部分中纤板呢?“这是因为,中纤板在抗压强度上都好于刨花板,所以经常被家具厂商拿来做柜门。”范豪表示。

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top 楼上装修水淹楼下 法院判赔160余万元

作者:管理员 发布于:2014-10-8 20:05 Wednesday 分类:政策法规

  因楼上的家联快捷酒店装修不慎,损坏共用上下水管道,致使楼下的兰亭轩酒店关门。之后,该酒店业主韩先生将家联快捷酒店、房屋出租方兰州供电公司告上法庭,索赔222万余元。日前,记者从兰州中院获悉,永登县法院一审判决家联快捷酒店赔偿兰亭轩酒店装修损失81.4万元,赔偿其经营损失中的70%即84.4万元。宣判后,家联快捷酒店表示不服,提起上诉。
  韩先生和兰州供电公司永登分公司于2008年6月12日签订了《餐厅承包合同书》,双方约定,永登分公司将其所有的600平方米餐厅(该楼的2楼和1楼部分由韩先生租赁,1楼的部分和3楼以上由原电力宾馆经营)承包给韩先生,承包期为6年。合同签订后,韩先生的“兰亭轩酒店”开始营业。之后,韩先生又重新装修了酒店,并于2010年6月重新开业。同年12月,家联快捷酒店通过公开招标的形式得到原永登电力宾馆的经营权,2011年4月家联快捷酒店开始装修,并于5月23日签订了房屋租赁合同。可谁也没有想到,这份合同的签订,使原本可以互相关照客源的两家店,开始陷入了长久的纷争。家联快捷酒店在装修过程中,损坏了上下水管道和雨水管道,致使兰亭轩酒店内经常漏水,店内多处遭到浸泡。2012年9月底,兰亭轩酒店只好关门歇业。
  永登县法院一审认为,家联快捷酒店通过招标取得了现使用楼房的承租权,在家联快捷酒店装修前韩先生经营的兰亭轩酒店正常经营,2011年4月,在装修过程中发生漏水现象,家联快捷酒店有义务却未及时修复,导致韩先生的酒店装修遭水浸泡严重,装修已无法使用。但考虑到韩先生因为在酒店完全停业后没有积极主动减少损失,故而自担30%责任,家联快捷酒店赔偿70%。宣判后,家联快捷酒店表示不服,向兰州中院提起上诉。

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top 装修公司借口提升额度取走业主余款 涉嫌诈骗

作者:管理员 发布于:2014-9-27 20:09 Saturday 分类:政策法规

  9月23日,安顺市民张女士向媒体反映,称自己因装修房子,周转资金出了问题,不能及时支付装修公司二期装修款。此时,装修公司喻总提出解决办法,称用业主信用卡来提升额度进行支付,半过月后,从装修公司拿到信用卡的张女士,发现卡上7000块钱不翼而飞了。
  都是提升额度惹的祸
  张女士告诉记者,为尽快装修新房,富源鸿装修公司按合同完成了一期装修。
  在准备进行二期装修时,装修公司提出要支付二期工程款25000元,由于资金周转出了问题,不能及时支付这笔装修款,而装修公司又急要这笔钱。
  “装修公司喻总提出解决办法,用我的信用卡来提升额度支付装修款。”张女士说。
  当时,张女士告知装修公司喻总,她的信用卡投资额度才1万元,完全不够支付这笔装修款。之后,该公司喻总就将她的信用卡拿走了。事隔两日,装修公司喻总打来电话,称需要信用卡密码,才可提升额度。张女士想着配合装修公司,能尽快支付装修款,便提供了该信用卡密码。
  半个月后,因担心喻总把卡上的7000元钱取出,张女士于是让喻总把卡还给了她。在拿到信用卡一个星期后,张女士去银行柜员机上查询余额时发现,信用卡上一分钱也没有了。
  张女士告诉记者,在这期间,除了富源鸿装修公司喻总外,没有人动过这张信用卡。
  “发现卡上余额不见后,我给喻总打过电话。”张女士说,喻总也承认,是他取走了信用卡上的7000元钱。
  取走钱,只为支付二期装修款
  为了解事情的缘由,记者来到富源鸿装修公司进行采访。
  该公司喻总说:“取走张女士信用卡里的钱,只是为了支付工程款。”为了证明这笔钱的用途,喻总当着记者的面,给张女士开具了一张装修款的收据。
  采访中,张女士的侄女告诉记者,既然双方之前签订了合同,就应该按照合同来支付工程款,可该公司喻总在没有告知张女士的情况下,取走了信用卡里的7000元,其行为的性质就发生了改变。
  为能要回信用卡里的7000元,张女士拨打了安顺市经济技术开发区公安局西航派出所电话报警求助。目前,西航派出所已介入,并立案进行侦查。
  此行为可能涉嫌诈骗犯罪
  随后,就装修公司喻总私自取走他人信用卡上的7000元钱的行为是否合法,记者向贵州蕴诚律师事务所律师刘刚进行了咨询。
  刘律师认为,装修公司收取装修款的行为是正确的,但公司让业主把信用卡给他们来提高额度的这种行为是不正确的,因为装修公司的人员不是银行业的从业人员,没有这个职务或者是没有这种权利,去帮客户升级信用卡额度。
  而在此过程中,装修公司人员以帮助他人提升额度为由,在没有得到业主同意的情况下,把业主银行卡中的7000块钱取走,同时也没有兑现其承诺,帮助其业主提升信用卡额度,装修公司人员可能会涉嫌诈骗犯罪。

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top 净水器没有“身份证” 工商介入商家同意退款

作者:管理员 发布于:2014-9-24 13:34 Wednesday 分类:政策法规

  从专卖店新买回的净水器,居然既未贴条形码,也未附保修卡。在工商部门帮助下,方先生将净水器退还给了商家。
  方先生9月13日从海沧某净水器专卖店买了一台某品牌净水器。回家安装好后才发现,这台净水器上居然找不到商品条形码,而且也遍寻不到保修卡。方先生着急了:这净水器要是有什么质量问题,岂不是无法维权了?他马上找到商家讨说法,并要求退货。可商家却表示,净水器已经安装好了,无法退货。无奈之下,方先生只好向海沧石塘工商所投诉。
  在工商人员介入调解后,商家才终于同意了方先生的退货要求,并将购买净水器的1480元退给了方先生。
  工商部门表示,商品条形码是指由一组规则排列的条、空及其对应字符组成的标识,用以表示一定的商品信息的符号。条形码就如同商品的“身份证”,通过机器扫描,能快速显示商品的制造厂商、名称、价格、生产日期等商品信息。而保修卡更是产品售后服务的保证。因此,消费者在购买净水器等电器或电子产品时,一定要留意是否有保修卡,这不仅可以判断产品是否为正规厂家所生产,而且能够保障消费者自身的权益。

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top 装修小白必知的家装“八不”原则

作者:管理员 发布于:2014-9-22 13:12 Monday 分类:政策法规

  很多网友在拿到新房之后都开心不已,不过高兴之余就要开始学习各种装修知识了,但很多人不免会犯一些先入为主的观念错误。各位装修小白们,下面这“八不”原则,可一定不要触犯噢!
  第一“不”——不要把一切都靠墙摆
  有些人喜欢把装饰和家具都靠墙摆放,尤其喜欢将自己喜爱的照片、艺术品等挂在墙上,还误以为这样可以使房间显得更大、更美观。其实,多加利用墙壁空间固然没错,可是把一切都靠在墙上,作用反而适得其反。
  不推荐1:整面墙上挂满了装饰画,看不出重点,空间会显得杂乱无章。
  不推荐2:家具挂靠在墙边,这样既阻挡了窗外的光线,还造成了空间拥挤,在行走时也容易被家具绊倒,会给人的生活带来不便。
  推荐:在墙壁上安设书柜可以巧妙地利用墙壁空间,墙上不要摆放其他装饰,美观又实用。
  第二“不”——不要为了美观忽略储藏空间
  在装修前不考虑储藏空间是中小户型经常犯的错误,事实上,在装修过程中,功能性比美观性更重要。合理地使用家里的每寸小空间,才既不会浪费,又能达到美观的效果。
  推荐1:为墙壁做突出的艺术造型设计,这样上下搁架就可以摆放很多东西。
  推荐2:巧妙利用电视背景墙,将书柜和装饰柜嵌入其中,就可以扩大储藏功能,家居也会非常漂亮。
  第三“不”——不要把窗帘杆挂得太低
  对于层高不高的房屋来说,为了让你的房间高度形成视觉上的错觉,可以通过窗帘杆有效地解决这个问题。这种情况下,窗帘杆应该挂在天花板和墙壁的交界处,而不是直接挂在窗口的上方。否则,窗帘杆与天花板有一定的距离,就会拉低空间的纵深感。特别是深色的窗帘,挂在低矮的窗帘杆上,会使房间显得更局促。
  推荐:天花板和窗帘杆相连,整面墙会产生“落地窗”的感觉,非常大气。
  第四“不”——不要把艺术画作挂得过高
  另一个常见的家装错误是把艺术画作挂得过高,请记住,是没有人喜欢把他的脖子抬得很高去欣赏你最喜欢的艺术画作的。这也说明,装修家居时,人性化的设计尤为关键,在墙上挂画作的时候,高度最好保持在人眼直视的水平高度上下。
  推荐:艺术装饰画挂在人眼可以平视的高度,人在一边照镜子的时候,还可以欣赏优美的画作,心情能得到放松。
  第五“不”——不要忽视照明灯光
  至于负责照明的灯光,其实每个房间的各个角落都是可以利用的。在不同位置安装照明灯,可以在整体空间中营造出不同的感受,你也可以通过使用不同的灯具,创造出不同的情绪,比如欢快的、轻松的、浪漫的。除此之外,调光器也是一个不错的选择。
  不推荐:仅仅依靠头顶上的灯具起到照明作用,这样非常呆板。尤其是餐厅,如果采用这种照明灯光,人们会因为光源离桌面太近而影响就餐心情。
  推荐1:为了营造温馨氛围,厨房和餐厅都可以选择在墙壁上安装实用的壁灯。而对于餐厅面积较大的居室而言,业主完全可以在餐厅的正上方安装八爪鱼形式的吊灯,在餐厅的入口安装落地灯。当开启所有灯时,厨房和餐厅的每个角落都会有光线,整个空间会非常温暖。
  推荐2:造型新奇的吊顶灯、台灯可以给居室增添趣味。
  推荐3:床头背景墙上的复古壁灯可以打造出一个低调又奢华的卧室。
  第六“不”——不要忽略后期家具的搭配情况
  家居环境是一个系统,其效果是在一个视觉范围内将所有的元素协调,方可得到完美的诠释。家具一般是在装修后,由业主自己进行选择,但因为业主在家居风格和家具造型上都缺乏相关专业知识,这就很容易造成所选家具与整体家装风格严重脱节。
  推荐:对于在家装和家具选购方面比较“小白”的业主,建议可以将房子的外观和家具都采用木质材料,这样就不用担心色调不统一的问题,家居也能非常清新自然。
  第七“不”——不要害怕在家中墙面使用你喜欢的颜色
  虽说在墙面上使用比较中庸的色彩一般不会出错,但这也使得你的家居没有带有你个人的特色。如果你有特别喜欢的颜色,那么千万不要害怕在家中的墙面上使用它。只要合理地运用好这些色彩,家会变得更加充满活力。
  推荐1:用粉红色来粉刷墙壁,可谓是一个大胆的尝试。如果再搭配上卡通的墙面贴画,则可以为墙面增添无穷的童趣和活力,浪漫的氛围瞬间就被营造出来了。
  推荐2:蓝色的墙面清新淡雅,搭配碎花复古地毯别有一番风味,可以让整个空间有一种混搭的时尚感。
  推荐3:在墙面上大胆地使用黄色,再搭配黑色卡通画,空间会变得非常有个性。
  第八“不”——不要过度的追求奢华
  家是人居住的地方,本应该以舒适为主。有些人喜欢奢华的风格,可这种风格稍微把握得不好就容易使整个家变得浮夸,让家给人的感觉也不再是温馨,而是一种疏离感。所以,过度追求奢华反倒效果不太理想。只有把握好了奢华的度,家才能更美观、更舒适。

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top 41批次中山产家具上了广东省质监黑榜

作者:管理员 发布于:2014-9-3 19:47 Wednesday 分类:政策法规

  日前,广东省质监局公布了2014年广东省木家具等3种产品定期监督检验质量状况结果:中山产的37批次木家具产品及4批次软体家具产品均因被检出“不合格”而上“黑榜”。记者发现榜单中10批次“中山制造”木家具产品均是因“甲醛释放量”项目不合格而上榜。对此,多家涉事问题厂家均回应称“不可能,我们的产品都是合格的”。
  使用劣质胶粘剂致甲醛超标
  据公告显示,本次对木家具产品的定期监督检查共检验了广州、深圳、珠海、中山等11个地市(区)468家企业生产的木家具产品661批次,检验不合格137批次,其中,涉及中山产品37个批次。不合格项目包括:甲醛释放量、木工要求、力学性能、加工及用材要求等项目。
  其中,10批次中山造木家具均涉及甲醛释放量项目不合格。据悉,家庭装修及木制品所产生的室内空气污染源中,甲醛对人体影响最大,部分躲在家具里的甲醛通过逆反应释放出来,释放量最大的是游离甲醛,时间一般长达15年,控制甲醛最好是生产阶段就严格把关。而本次木家具检测中甲醛超标的主要原因,是厂家为降低成本,使用了不合格的人造板和劣质胶粘剂。
  另一方面,据公告显示,本次对软体家具产品的监督检查则共检验了广州、深圳、珠海、中山等12个地市(区)198家企业生产的软体家具231批次,检验不合格50批次,涉及中山4个批次。不合格项目则包括:“安全性能”及“标志”两项。
  企业称“不存在不合格的情况”
  8月31日,记者以消费者身份致电榜单上多家中山企业,其中,标称“中山市中意家具有限公司”生产的1批次三抽柜(型号规格:F—M 126B生产日期或批号:———/2014- 03195)就因木工要求、甲醛释放量两个项目不合格而上“黑榜”。对此,该公司相关人士表示,其产品“均经过检验”“是没问题的”,并表示对于省质监局公布的结果“不知道是怎么回事”。随后,记者再以消费者身份致电另一家上榜企业,“中山市仁朝家具制造有限公司”(标称),据该公司工作人员表示,其“所有产品均是经过检验才出厂的,不存在不合格的情况”,并表示有什么需要,可以去咨询售卖给你货的人,其他不便予以回应。
  教你选购:软体家具味刺鼻或有甲醛残留
  据中山市消委会消费指导部主任张泳权表示,消费者选购软体家具时需查标识,并查看相应的政府部门发布的检验合格证,每个产品的包装上都应有生产者厂名、地址和通讯信息、出厂检验合格证明、家具使用说明书及产品的型号,产品的主要尺寸等信息,“而其中,最重要的便是产品的检验合格证书,对那些不愿提供产品检验合格证书,产品标识不全、不规范、不准确,或产品包装粗糙、印刷模糊不清的,或没有标识,或是标识内容不一的产品,消费者就应谨慎购买或不宜购买。”
  同时,他指出,消费者在挑选软体家具时还可以闻一闻有没有“异味”。如果有刺鼻的味道,就可能有甲醛残留,不买为宜。

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top 泰禾集团地产资金术:拿地超百亿 以新还旧降成本

作者:管理员 发布于:2014-4-14 15:17 Monday 分类:政策法规

  1年时间,泰禾地产借信托让资金跑了一个轮回,但轮回结束,资金的故事却还远没有结束。
  2012年9月拿地,7个月后发行信托产品募资,开发项目动工,到11个月后房屋销售基本完成,单其中一项销售额就已经超过土地成本,项目不到1年时间已完成资金周转。在这个节点,泰禾选择提前终止信托计划,公告的原因为信托计划的信托目的已实现。
  虽然对于房地产信托来说,信托计划提前终止属于常规动作,但泰禾泉州华大股权项目的终止并非常见的融资方资金缓解那么简单。
  提前结束的信托计划
  最近在关注信托产品信息时,一个信托计划提前终止的公告吸引了理财周报记者的注意。公告称:“现因信托计划信托目的已实现,应融资人申请,根据信托文件的约定,信托计划提前终止,终止日为2014年3月28日。”
  这款提前终止的信托产品是“中融-泰禾泉州华大股权投资集合资金信托计划(查询信托产品)”,2013年4月15日正式成立,发行规模为14亿元。
  公开资料显示,该信托计划分A、B两类客户。
  B类优先级规模7亿元,由中融信托向投资人募资后,向泉州华大泰禾广场投资有限公司(泉州华大)增资,持有泉州华大49%的股权,投资人成为优先级受益人。A类次级规模同样为7亿元,由福州泰禾房地产开发有限公司以其对泉州华大的债权认购。
  原计划期限上,从第一期信托单位成立至最后一期信托单位期满总期限不超过27个月,约定到期日为2015年7月15日。
  如上述提前终止公告中的描述,信托计划成立时,中融信托即与泉州华大签订《债权转让协议》,并在产品说明中向投资人提示提前结束风险:“如第1笔信托单位存续满12个信托月度时,项目公司决定依据协议约定,提前清偿受托人届时持有的项目公司标的债权,则当期各笔信托单位将全部注销。”
  “在2012-2013年房地产信托市场提前终止的项目很多,这样的案例很常见。”一位信托业内人士对理财周报(微信公众号:money-week)记者表示。
  另一位房地产信托分析师对记者分析:“信托计划提前终止有两种可能性,一个是融资方资金缓解,提前终止借款;另一个是信托公司或管理人担心项目会出现风险,要求融资方提前终止。一般来讲,融资方资金缓解主动提出终止的占绝大多数。”
  而泉州华大项目不能完全意义上归属于以上任何一种可能。
  同据资料显示,该信托资金用于开发建设福建省泉州市华大泰禾广场。该广场所在的地块,总用地面积108626平方米,总建筑面积597443平方米。
  回溯上市公司泰禾集团(10.08, 0.00, 0.00%)曾披露的公告信息,福州泰禾2012年9月18日在泉州市国土资源局举办的国有建设用地使用权拍卖会上,拍得编号为2012-16号的地块面积108626平方米,与泉州华大泰禾广场总用地面积一致,拍下地块总价11.1亿元。
  产品说明中称,本信托计划第一还款来源为投资项目产生的销售收入。从华大泰禾广场售楼处的销售人员处得知,住宅和商铺均所剩无几。泉州华大是因销售情况良好,资金压力缓解而提前还款吗?
  一位接近泰禾集团的人士向记者透露:“泰禾提前终止该项目是因为从其他金融机构找到了更便宜的资金,来替换信托募资,便宜资金来自一家资产管理公司。”
  资金运作
  “以新还旧,是现在房地产企业当募资到期时会采取的一种手段。一般在募资到期但回款没跟上的情况下使用的比较多。”上述分析师表示,“像泰禾提前终止的项目,也属于以新还旧的一种。从信托融资的成本更高,泰禾通过这种方式可以降低成本。”
  从2012年9月11.1亿元拿地,7个月后发行信托产品募资,开发项目动工,到11个月后房屋销售基本完成,根据泉州华大泰禾广场所在的泉州市丰泽区地价,单住宅面积销售就可回款14亿元。如此,每个项目不到1年时间足以完成资金周转。
  而泰禾集团在运作一个项目的同时,还有多个项目同时进行。
  据理财周报(微信公众号:money-week)记者不完全统计,在2013年4月至今的一年内成立,现在仍在续存期内,并涉及泰禾集团下属地产项目的集合信托计划有8个,实际募资规模总计102.59亿元,其中2014年成立的有3只,共募资59.2亿元。
  其中五矿信托发行的“泰禾广场贷款信托”、重庆信托发行的“中维泰禾信托”等都以此形式运作。
  这些项目的资金周转周期从半年到一年不等,但其发行的信托产品期限平均在24个月,也就是2年,相当于项目资金周转期的2倍。
  值得注意的是,泰禾集团2014年拿地比2013年更为激进。1月至今,泰禾集团已6次发布竞得土地公告。其中除一次由泰禾集团出面外,其余分别由福州泰禾和福建中维两个子公司运作,竞得土地金额共计86.77亿元,超过2013年上半年的78.92亿元。
  伴随拿地的是多次股权质押和大额担保。
  2013年三季报中披露,泰禾集团最大控股股东福建泰禾投资有限公司所持有的79.57%股份,99.1%处于质押状态。
  最新的对外担保公告显示,截至3月21日,泰禾集团实际对外担保总额为176.48亿元,占公司最近一期(2012年度)经审计净资产的785.25%,全部为对下属控股公司及下属公司之间提供的担保。而泰禾集团的注册资本仅有10.17亿元。
  “担保额远超过注册资本,在市场的需求充足,楼市景气的情况下没什么问题。一旦楼市不景气,很容易出现资金链断裂。”上述分析师表示。
  《中国房地产金融2013年度报告》中,2013年房地产信托新增6848.23亿元,比2012年上涨116.49%。同时,中国房企海外融资达4566.25亿元,跃居世界第一。
  在目前房地产信托迎来兑付高峰,房企资金链整体承压,银行房贷业务也趋于谨慎。一向偏好房地产贷款的兴业银行(10.29, -0.12, -1.15%)表示,暂缓办理部分房地产新增授信业务,停办房地产夹层融资业务。建设银行(4.05, -0.01, -0.25%)则维持最多新增300亿的要求。当前的大环境下,如果现有的平衡被打破,或将出现一场灾难。

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top 南京市城镇c登记条例

作者:管理员 发布于:2014-2-8 14:37 Saturday 分类:政策法规


  《南京市城镇房屋权属登记管理条例》已由南京市第十二届人民代表大会常务委员会第二十六次会议于2001年8月27日制定,江苏省第九届人民代表大会常务委员会第二十六次会议于2001年10月26日批准,现予公布,自2002年1月1日起施行。
  南京市人民代表大会常务委员会2001年11月1日
  第一章 总 则
  ? 第一条 为加强城镇房屋权属登记管理,维护房地产市场秩序,保障房屋权利人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规,结合本市实际,制定本条例。?
  第二条 本条例适用于本市行政区域内国有土地上的房屋权属登记。
  第三条 本条例所称房屋权属登记,是指房产行政主管部门代表政府对房屋所有权或者抵押权等他项权利以及涉及房屋的其他权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系和其他权利状况的行为。?
  第四条 市、县房产管理部门(以下简称登记机关)负责房屋权属登记管理工作。?第五条 房屋所有权或者抵押权等他项权获准登记的,登记机关应当发给房屋所有权证、房屋共有权证或者房屋他项权证等权属证书。?
  房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权或者房屋他项权利的合法凭证。任何单位和个人不得非法收缴、扣押他人的房屋权属证书。?
  登记机关应当在其办公场所设置房屋权属登记册。房屋权属证书的记载与房屋权属登记册的记载应当一致。当事人对房屋权属证书或者房屋权属登记册的记载有异议的,登记机关应当核查原始凭证并将核查结果告知当事人。
  第二章 一般规定
  第六条 房屋权属登记包括:?
  (一)初始登记;?
  (二)转移登记;?
  (三)变更登记;?
  (四)他项权利登记;?
  (五)备案登记;?
  (六)预告登记;?
  (七)注销登记。?
  第七条 房屋权属登记按照以下程序办理:?
  (一)受理登记申请;?
  (二)权属登记;?
  (三)发布公告;?
  (四)核准登记;?
  (五)颁发房屋权属证书。?
  前款第(三)项适用于登记文件遗失无法补正等原因需要公告的登记。自公告发布之日起六十日内对房屋权属无异议的,登记机关可以核准登记。?
  第八条 房屋权属登记由当事人向房屋权属登记机关提出申请。当事人为法人或者其他组织的,应当使用法定名称的全称,并提交相应的资格证件,当事人为自然人的,应当使用其身份证件上的姓名,并提交相应的身份证明。?
  第九条 申请房屋所有权转移登记,应当由双方当事人共同登记。?有下列情形之一的,可以由承受权利的当事人单独登记:?
  (一)继承或者受遗赠房屋的;?
  (二)依法由法院或行政机关变卖、拍卖取得房屋的;?
  (三)依照法院或者仲载机构生效的法律文书取得房屋的;?
  (四)依照经公证的赠与合同取得房屋的。?
  第十条 申请以约定方式限制房屋权属的预告登记或者商品房预购登记以及他项权利登记的,应当由双方当事人共同登记。?
  第十一条 共有的房屋,应当由全体共有人共同申请登记。?有下列情形之一的,可以由部分共有人代为全体共有人申请所有权登记:?
  (一)申请登记的房屋为共同共有的;?
  (二)申请登记的房屋为按份共有,当事人提交经过公证的文件,或者法院判决书、调解书、裁定书,或者仲载机构裁决书、调解书的。?
  第十二条 委托代理人申请登记的,应当提交委托人的身份证明和授权委托书以及代理人身份证明,不能提交委托人身份证明的,委托书应当经过公证。代理境外委托人登记的,提交的委托书应当按有关规定经过公证或者认证。?
  法定代理人或者指定代理人在其代理权限内,申请办理涉及被代理人房屋的权属登记,应当提交代理人资格证明和被代理人的身份证明。?
  第十三条 共有的房屋,由全体共有人推举的持证人收执房屋所有权证。其余共有人各执房屋共有权证书一份。?
  房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。?
  第十四条 申请房屋权属登记,当事人应当提交登记申请书和登记文件。?
  当事人提交的登记文件应当是文件原件,并由登记机关出具收据;无法提供原件的,经登记机关同意,可以提交原件的副本或者复印件。提交的登记文件来自境外的,应当同时提交有关的公证文件或者认证文件,以及中文翻译件。?
  第十五条 下列房屋由登记机关直接代为登记:?
  (一)依法由房产行政主管部门代管的房屋;?
  (二)法院判决归国有的房屋;?
  (三)行政机关依法没收的房屋。?
  前款第(二)、(三)项规定的房屋,由法院或者行政机关通知登记机关直接代为登记。?
  第十六条 符合下列条件的,登记机关自受理登记申请之日起三十日内核准登记:?
  (一)当事人的资格有效;?
  (二)申请书填写规范;?
  (三)登记文件齐全;?
  (四)登记文件的内容真实合法,表述明确;?
  (五)登记文件与申请的权利一致;?
  (六)申请登记的权利范围与房屋一致;?
  (七)登记事项与档案记载不冲突。?
  不符合前款规定条件的,登记机关应当自受理申请之日起十五日内,通知申请人限期补正。
  本条第一款规定的核准登记的期间,不包括公告、刊登启事和补正的时间
  第十七条 有下列情形之一的,登记机关不予登记,并书面告知申请人:?
  (一)房屋属于临时建筑或者违法建筑的;?
  (二)权属纠纷尚未解决的;?
  (三)多层、高层建筑的成套房屋分割登记的;?
  (四)未能按规定提交契税完税凭证的;?
  (五)未能按规定提交全部补正文件的;?
  (六)房屋在拆迁期限内翻建、改建、扩建的;?
  (七)除继承、遗赠,或者依照法院、仲裁机构生效的法律文书转移、变更的情形外,拆迁期限内申请办理权属转移登记、变更登记的;?
  (八)登记权利已被依法查封限制的;?
  (九)预告登记的有关请求权未注销的;?
  (十)法律、法规规定的其他情形。?
  第十八条 办理房屋权属转移、变更登记的,当事人领取房屋所有权证书后,应当按规定向土地管理部门办理土地使用权变更登记。?
  第十九条 在核准登记前,利害关系人对房屋权属登记内容有异议的,应当向登记机关提交书面报告和有关证据,登记机关应当将异议情况告知申请人,并暂停登记。
  第三章 房屋权属登记??
  第二十条 新建的房屋,应当竣工验收结束之日起九十日内,由当事人申请房屋所有权初始登记,并提交下列登记文件:?
  (一)立项批准文件;?
  (二)国有土地使用证;?
  (三)建设工程规划许可证;?
  (四)竣工验收证明材料;?
  (五)公安部门出具的房屋门牌证明;?
  (六)有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果;?
  (七)其他有关证件、证明。?
  个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的,免交前款第(一)、(四)项文件。?
  第二十一条 房屋核准登记后,因买卖、交换、赠与、继承、投资、企业合并等原因致使其权属发生转移的,应当自房屋交付使用之日起三十日内,由当事人申请房屋所有权转移登记,并提交下列登记文件:?
  (一)买卖、交换、赠与、投资、合并等以合同方式转移房屋所有权的,提交房屋所有权证和已生效的合同;?
  (二)继承房屋的,提交原房屋所有权证、有效遗嘱或者继承书。继承人放弃继承的,提交房屋所有权证和放弃文书:?
  (三)依照法院、仲裁机构生效的法律文书或者登记机关协助执行转移的,提交法院判决书、调解书、裁定书或者仲裁机构裁决书、调解书。
  第二十二条 房屋核准登记后,因房屋的面积、门牌、当事人名称或者姓名发生变化的,应当自变更事实发生之日起三十日内,由当事人申请变更登记。当事人除提交房屋所有权证外,还应当分别提交下列登记文件:?
  (一)翻建、改建、扩建房屋的,提交建设工程规划许可证和具有资质的房产测绘机构出具的测绘成果;?
  (二)房屋门牌变化的,提交公安机关的证明文件;?
  (三)权利人姓名改变的,提交公安机关的 证明;权利人名称改变的,提交核准单位设立的机关出具的证明文件。?
  第二十三条 权利人分割共有房屋或企业因分立而分割房屋的,应当自签订析产合同之日起三十日内,申请房屋权属转移登记,并提交房屋所有权证、析产合同以及具有资质的房产测绘机构出具的测绘成果。?
  第二十四条 房屋因倒塌、焚毁、拆除等原因灭失的,权利人在灭失后一年内未恢复房屋建设的,应当自期限届满之日起三十日内申请办理注销登记,并提交原房屋权属证书和房屋被批准拆除的证明。?
  实施城市建设拆迁的,拆迁项目的实施单位应当在签订拆迁补偿协议时,收回被拆迁人的房屋权属证书,并于项目拆迁完毕后三十日内,持被拆除房屋权属证书申请注销登记。?
  第二十五条 有下列情形之一,登记机关可以直接注销登记或者予以更正:?
  (一)未按照本条例第二十四条规定申请注销登记的;?
  (二)提供虚假证件、证明或者申报不实,造成登记有误的;?
  (三)本条例第二十一条第三项规定的情形;?
  (四)因登记机关过错,造成登记内容与申请内容不一致的;?
  (五)依法可以直接注销登记的其他情形。?
  登记机关直接注销登记或者予以更正登记的,应当书面通知当事人;已发权属证书的。应当限期交回,逾期未交回的,登记机关应当公告注销或者更正。?
  第二十六条 抵押房地产的,当事人应当在抵押合同约定的登记期限内,申请房屋他项权利登记,并提交下列登记文件:?
  (一)房屋所有权证;?
  (二)国有土地使用证;?
  (三)主合同和抵押合同;?
  (四)其他有关的证件、证明。?
  抵押权转移、变更或者消灭的,当事人应当申请转移、变更或者注销登记。?
  第二十七条 房屋权属证书毁损、遗失的,权利人可以申请补发房屋权属证书。证书遗失或者毁损无法辨认的,权利人应当在本市报纸上刊登启事,自登报之日起三十日内对房屋权属无异议的,登记机关应当注销原房屋权属证书并补发新证。?
  第二十八条 开发企业预售商品房的,应当办理预售商品房备案登记,并提交下列登记文件:
  (一)立项批准文件;?
  (二)国有土地使用证;?
  (三)建设工程规划许可证以及规划核准图件;?
  (四)企业法人营业执照、法人授权委托书;?
  (五)商品房预售情况说明材料;?
  (六)其他有关证件、证明。?
  备案登记后,备案的商品房发生变更登记事由的,开发企业应当办理变更备案登记。?
  第二十九条 有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记:?
  (一)预购商品房的;?
  (二)约定优先购买权的;?
  (三)约定回购房屋的;?
  (四)约定通行权的;?
  (五)为保全约定的其他涉及房屋的请求权的。?
  当事人申请预告登记,应当提交合同书或者房屋所有权人的承诺书。?
  第三十条 由银行代付购房款的预购房屋贷款抵押或者在建房屋抵押的,抵押当事人应当于抵押合同约定的登记期限内办理抵押预告登记,并提交主合同,抵押合同以及其他有关证件、证明。?
  抵押人办理抵押房屋初始登记的,登记机关应当将预告登记的抵押权记录在该房屋登记簿中他项权一栏内,并保留原预告登记顺位。?
  第三十一条 依法查封房屋的,应当在送达登记机关的司法文书中详细列明查封房屋的坐落、范围以及相关图件。
  第四章 登记资料管理
  第三十二条 登记机关应当对本市城镇房屋产籍资料实行统一管理,建立健全房产档案和房产测绘的管理制度。?
  第三十三条 房屋权属登记形成的产籍资料包括:?
  (一)权利人提交的文件;?
  (二)房产测绘成果;?
  (三)房屋权属登记的图、表、册、档;?
  (四)其他登记材料。?
  登记机关应当永久保存登记的产籍资料,保证登记资料的完整、准确和安全。?
  第三十四条 房屋权属登记册应当载明下列事项:?
  (一)权利人的姓名或名称;?
  (二)房屋坐落;?
  (三)房屋性质、建成时间、建筑面积、建筑结构;?
  (四)设定的他项权;?
  (五)限制的权属;?
  (六)约定保全的请求权;?
  (七)房屋权属登记日期。?
  第三十五条 房屋权属登记册可以公开查阅。当事人查阅、摘录和复制房屋权属档案应当向登记机关申请,并按照档案管理的有关规定查阅、摘录和复制。?
  第三十六条 用于房屋权属登记的房产测绘成果,应当由取得房产测绘资格证书的房产测绘机构提供。登记机关应当对测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。
  权利对房产测绘成果有异议的,可以申请房产测绘成果鉴定机构进行鉴定。
  第五章 法律责任
  第三十七条 违反本条例规定,未办理初始登记、转移登记、变更登记、注销登记的,由市、县房产管理部门或者其委托的机构责令其限期补办登记手续。?
  第三十八条 以非法手段骗取登记的,其权属证书无效,由市、县房产管理部门或者其委托的机构予以没收,可以并处一千元以上一万元以下罚款;有违法所得的,没收其违法所得。?第三十九条 涂改房屋权属证书的,其权属证书无效,由市、县房产管理部门或者其委托的机构予以没收,责令其重新办理房屋权属证书,可以并处一千元以上一万元以下罚款。?
  第四十条 涂改、毁坏产籍资料的,可以由市、县房产管理部门或者其委托的机构处一千元以上二万以下罚款。?
  第四十一条 当事人对行政处罚决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。?
  第四十二条 因当事人的过错导致不实而造成他人损失的,由过错人依法承担赔偿责任。?
  登记机关违反本条例规定,导致登记的权属或核发的证书不当而造成当事人损失的,当事人可以依据国家赔偿法的规定申请国家赔偿。?
  第四十三条 从事登记工作的人员,以权谋私、玩忽职守的,由其所在单位或上级主管部门给予行政处分;构成犯罪的,依法追究其刑事责任。
  第六章 附 则
  第四十四条 集体土地依法转为国有土地后,该国有土地上的房屋权属应当予以登记,登记的具体办法由市人民政府依据本条例另行制定。?
  第四十五条 本条例自2002年1月1日起施行。南京市人民政府1998年1月20日发布施行的《南京市城镇房屋权属登记管理办法》同时废止。

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top 南京市物业收费管理实施办法

作者:管理员 发布于:2013-12-20 19:03 Friday 分类:政策法规

  第一条 为规范本市物业管理服务收费行为,维护当事人的合法权益,依据《中华人民共和国价格法》、《江苏省物业管理条例》、国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》、《江苏省物业收费管理办法》和《南京市物业管理办法》的有关规定,制定本办法。
  第二条 本办法适用于本市行政区域内经工商行政管理机关登记注册、物业管理行政主管部门资质认定的物业管理企业对各类物业实施管理提供服务的收费行为。
  第三条 本办法所称的物业管理服务收费是指物业管理企业按照与业主、使用人所签合同(协议)的约定对各类房屋及其共用设施设备、公共绿化、卫生、交通、治安、环境容貌等项目开展日常维护、管理、修缮、整治及提供其他相关服务所收取的费用。
  第四条 南京市物价局是本市物业管理服务收费的主管机关,负责制定全市物业管理服务收费的管理办法、等级标准及有关政策规定;区、县价格主管部门负责贯彻落实盛市物业收费管理的相关政策,管理辖区内物业管理企业的收费行为。
  第五条 物业管理服务收费包括公共性服务费和代收代办服务费、特约服务费。物业管理服务收费应根据物业类型、收费性质的不同情况,分别实行政府指导价和市场调节价。
  普通住宅的公共服务收费及停车管理等专项服务收费,实行政府指导价。
  普通住宅以外的住宅及各类非住宅物业的公共服务收费,实行市场调节价。
  代收代办服务费、特约服务费,实行市场调节价。
  第六条 物业管理服务收费应遵循合理、公开、公平及与服务内容、服务质量相适应的原则。
  实行政府指导价的物业管理公共服务收费,应按照有利于物业管理价值补偿、促进物业管理企业规模经营、加强经营管理的原则,以物业管理的合理成本为基础,根据物业的硬件设施和提供物业管理的服务内容、质量水平,实行等级收费管理制度。具体实施办法另行制定。
  未成立业主委员会的普通住宅前期物业管理公共服务收费标准由价格主管部门核定;已成立业主委员会的普通住宅物业管理公共服务收费标准由物业管理企业在政府指导价相应等级范围内提出具体收费标准,经业主委员会与物业管理企业签订合同后执行。
  第七条 物业管理公共服务费的费用构成包括以下部分:
  1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费、养老保险、医疗保险等费用;2、房屋公共部位、公共设施、设备日常维护及保养费;3、清洁卫生费;4、绿化管理费;5、安全护卫费;6、物业管理企业办公费;7、物业管理企业固定资产折旧费;8、法定税费;9、合理利润。
  本条第2项至第6项费用支出是指除工资及福利费以外的物质消耗补偿和其他费用开支。
  第八条 业主、使用人自办理入住或使用手续之日起,应按物业管理合同(协议)的约定交纳物业管理公共服务费。业主将物业出租或以其他方式交他人使用的,物业管理公共服务费可以由业主或使用人交纳,但业主负最终连带清偿责任。
  物业管理公共服务费的计费面积以房屋产权证登记的房屋建筑面积计算,未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。
  第九条 已实施物业管理的未售出且未使用的空置物业,由建设单位与物业管理企业约定交纳空置物业管理费,没有约定或约定不明的,建设单位按物业管理公共服务费标准的50%交纳。
  业主办理入住手续后长期(六个月以上)不入住的空置物业及入住后长期(六个月以上)不使用的空置物业,业主应事先书面向物业管理企业说明备案,按规定(约定)公共服务费标准的50%交纳空置物业管理费。
  第十条 物业管理区域符合规划要求的封闭式共用车库和专用汽车停车场(停车位),有专人24小时看管的,经价格主管部门批准,可收取停车管理服务费,具体收费标准由各级价格主管部门在规定的范围内核定。在保证业主停车的前提下,有条件的住宅区可设立外来临时停车区,进入小区执行公务、抢修检修、救护等特种车辆及业主的搬家车、送货车和临时停车在一小时内的车辆不得收费,临时停车超过一小时的车辆按规定收费标准计次收费。
  第十一条 物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费纳入代收代交费用,物业管理企业应单独列账,按实际支出费用和约定方式公开合理分摊,具体分摊方式除价格主管部门另有规定外由业主或业主委员会与物业管理企业协商确定。绿化用水、监控设施用电及物业管理企业办公用水电费用不得向业主分摊。住宅区物业公共电费分摊方式可按以下原则确定:公共照明电费按户分摊;二次加压供水水泵电费按用水量分摊;电梯电费可分层次按面积、按户、按常住人口或月票方式分摊,除经业主委员会同意外不得采用零票方式收取电梯费。
  第十二条 物业管理企业代收代交的水、电、气等费用应当按照国家规定的价格执行,不得以任何借口自行加价。供电、供水、市容、市政等部门委托物业管理企业代收费用须是经价格主管部门批准的收费项目,执行规定的收费标准,并应向承担代办业务的物业管理企业支付代办费,代办费用由双方约定。
  第十三条 设有集中供暖系统的物业,应按照“以收抵支,收支平衡”的原则,由物业管理企业提出收费方案,经业主或业主委员会同意后收龋供暖期结束后,须向业主公布收支情况,若有结余,应结转下一供暖期使用,不得挪作他用。
  第十四条 物业管理企业经批准利用物业设置的经营性设施的收益,在扣除物业管理企业相应成本费用后,应当将收益的30%用于补贴物业管理公共服务费,收益的70%纳入物业维修基金,但合同另有约定的除外。
  第十五条 业主、使用人装饰装修房屋的,应在入住或装修前与物业管理企业签订装修管理协议,并按规定标准交纳房屋装修保证金。已按有关规定办理房屋装修结构安全审定的,不收或全额退还装修保证金。房屋装修完毕,经查验无违反装修管理协议约定行为的,物业管理企业应在三个月内全额退还装修保证金;发现有装修违反协议约定行为的,物业管理企业按协议约定扣除其装修保证金,同时要求其限期整改,并应向有关主管部门报告,扣除的装修保证金纳入物业维修基金。
  业主、使用人装修房屋产生的装修垃圾,由物业管理企业负责清运的可按规定收取装修垃圾清运费。
  第十六条 物业管理服务收费应统一明码标价,使用价格主管部门监制的价目表。价目表应在管理区域进口处或收费场所醒目位置予以公示。
  物业管理企业应每半年以书面形式向业主、使用人公布物业管理服务收费、经营性设施收益、公共水电费用、物业维修基金的收支情况,接受业主委员会、业主、使用人和价格主管部门的监督和质询。
  第十七条 物业管理企业应与业主委员会或业主、使用人签订物业管理服务合同或协议,明确有关服务内容、收费事项、收费项目、收费标准。合同或协议中有关收费的约定应当符合价格管理的有关规定。
  第十八条 物业管理企业未经业主、使用人同意,一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月,也不得擅自向业主、使用人收取长期占用(一年以上)性质的押金、保证金等费用。
  第十九条 物业管理企业已接受委托实施管理并相应收取公共性服务费的,其他部门和单位不得再重复收取性质和内容相同的费项。
  任何部门不得向物业管理企业收取未经价格主管部门批准的费用。经批准的收费,收费单位应出示《收费许可证》和《收费员证》,并按规定标准收费,违反有关规定收费的,物业管理企业有权拒付。
  第二十条 依法成立的业主委员会可根据章程和物业管理合同,对物业管理企业的收费和收支情况实行监督,审议确定物业管理费用、维修基金年度使用计划、重大收费事项和公共水电费用分摊办法,并督促业主、使用人履行服务合同(协议),按时交纳有关应缴费用。
  第二十一条 市、县价格主管部门在制订或调整全市(全县)普通住宅物业管理公共服务收费指导价格时,应听取业主、使用人和物业管理企业的意见。
  第二十二条 违反本办法及其它价格法律、法规的,业主、使用人有权举报,由价格主管部门依法予以查处。
  第二十三条 各县及江宁、浦口、六合区可依据本办法并结合当地实际情况,制定本地区具体实施办法。
  第二十四条 本办法由南京市物价局负责解释。
  本办法自2002年6月1日起执行。1999年12月13日南京市物价局、南京市房产管理局印发的《南京市物业管理服务收费管理办法》同时废止。

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top 建筑装饰装修管理规定

作者:管理员 发布于:2013-12-8 19:00 Sunday 分类:政策法规

[章节]第一章 总则
第一条 为了加强对建筑装饰装修的管理,促进建筑装饰装修业的发展,保障建筑装饰装修活动当事人的合法权益,确保公共安全,制订本规定。

第二条 凡新建、扩建、改建工程和对原有房屋等建筑物、构筑物进行装饰装修的,均适用本规定。具有文物保护价值的建筑、古建筑的装饰装修,依照有关规定执行。

本规定所称的建筑装饰装修,是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求,使用装饰装修材料,对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。 本规定所称原有房屋,是指已取得房屋所有权证书并已投入使用的各类房屋。

第三条 房屋所有权人、使用人、建筑装饰装修设计单位、施工单位、质量安全监督单位、建设监理单位、房屋安全鉴定单位等,均应当遵守本规定。

第四条 建筑装饰装修应当做到安全适用、优化环境、经济合理,并符合城市规划、消防、供电、环保等有关规定和标准。

第五条 国务院建设行政主管部门归口管理全国的建筑装饰装修工作。

县级以上地方人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的建筑装饰装修工作。

[章节]第二章 建筑装饰装修工程的报建与许可
第六条 新建建设项目的装饰装修工程与主体建筑共同发包的,执行建设部《工程建设报建管理办法》。独立发包的大中型建设项目的装饰装修工程,工艺要求高、工程量大的装饰装修工程,可参照执行建设部《工程建设报建管理办法》。

第七条 原有房屋的使用人装饰装修房屋,应征得房屋所有权人同意,并签订协议。协议中应明确装饰装修后的修缮、拆迁和补偿等内容。

第八条 原有房屋装饰装修时,凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的,应当按照下列办法办理:

(一)房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请,

并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。

房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

(二)房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续,并领取施工许可证。

第九条 建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定,到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。

第十条 对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程,有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证。设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。

[章节]第三章 建筑装饰装修工程的发包与承包
第十一条 凡从事建筑装饰装修的企业,必须经建设行政主管部门进行资质审查,并取得资质证书后,方可在资质证书规定的范围内承包工程。

建设单位不得将建筑装饰装修工程发包给无资质证书或不具备相应资质条件的企业。

第十二条 建筑装饰装修工程与主体建筑工程共同发包时,由具备相应资质条件的建筑施工企业承包。独立发包的大中型建设项目的装饰装修或工艺要求高、工程量大的装饰装修工程,由具备相应资质条件的建筑装饰装修企业承包。

第十三条 下列大中型装饰装修工程应当采取公开招标或邀请招标的方式发包:

(一)政府投资的工程;

(二)行政、事业单位投资的工程;

(三)国有企业投资的工程;

(四)国有企业控股的企业投资的工程;

前款规定范围内不宜公开招标或邀请招标的军事设施工程、保密设施工程、特殊专业等工程,可以采取议标或直接发包。

前两款规定以外的其他装饰装修工程的发包方式,由建设单位或房屋所有权人、房屋使用人自行确定。

第十四条 从事建筑装饰装修工程的发包、承包双方,应当按照统一的建筑装饰装修工程施工合同示范文本签订合同。

第十五条 发包方不得损害承包方的利益,强迫承包方购入合同约定之外的装饰装修材料和设备。

[章节]第四章 建筑装饰装修工程的质量与安全
第十六条 建设单位及设计、施工单位必须按照基本建设管理程序办事,严格执行建筑装饰装修的质量检验评定标准、施工安全技术规范及验收规范等有关标准和规定。

第十七条 建筑装饰装修设计、施工单位必须按照有关规定承接装饰装修设计和施工任务。

建筑装饰装修企业必须按照图纸施工,不得擅自改变设计图纸。

第十八条 原有房屋装饰装修需要拆改结构时,装饰装修设计必须保证房屋的整体性、抗震性和结构的安全。

对严重损坏和有险情的房屋,应当先修缮加固,达到居住和使用安全条件后,方可行装饰装修。

整栋危险房屋不得装饰装修。

第十九条 建筑装饰装修设计、施工和材料使用,必须严格遵守建筑装饰装修防火规范。完成装饰装修施工图纸设计后,建设单位必须持《施工许可证》和施工设计图纸,报公安消防部门进行消防安全核准。

第二十条 建筑装饰装修企业必须采取措施,控制施工现场的各种粉尘、废气、固体废弃物以及噪声、振动对环境的污染和危害,保护人们的正常生活、工作和人身安全。

第二十一条 质量安全监督机构应当按照有关标准,对建筑装饰装修工程进行质量和安全监督。 建筑装饰装修工程竣工后,必须经质量监督机构认证合格,否则不予验收。

第二十二条 实行初装饰的住宅工程,要严格按照建设部颁发的《住宅工程初装饰竣工验收办法》验收评定。

第二十三条 建筑装饰装修工程发生重大事故的,由县级以上地方人民政府建设行政主管部门会同有关部门调查处理。

[章节]第五章 法律责任
第二十四条 建筑装饰装修工程发包方违反本规定有关条款,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府建设行政主管部门或其授权的部门给予警告、通报批评、限期改正、责令停止施工的处罚,并可处以装饰装修工程造价3%以下的罚款;因责令停止施工而造成的经济损失,由发包方承担。

(一)未按照规定进行报建的;

(二)该招标的工程未按照规定进行招标的;

(三)未按照规定办理质量监督手续的;

(四)发包给无资质证书的或承包任务与资质证书等级不符的企业的;

(五)使用未验收工程的。

第二十五条 建筑装饰装修工程承包方违反本规定有关条款,有下列行为之一的,由县级以上人民政府建设行政主管部门给予警告、通报批评、停止施工、停业整顿、降低资质、吊销资质证书、没收非法所得的处罚,并可处以装饰装修工程造价3%以下的罚款:

(一)未取得建筑装饰装修资质证书而进行建筑装饰装修设计、施工的;

(二)擅自超越资质证书许可范围承包工程的;

(三)未按设计方案进行施工的;

(四)拒绝接受质量安全监督机构监督检查、验收的;

(五)将不合格的材料、设备用于建筑装饰装修工程的;

(六)破坏环境、危及人身安全的;

(七)出卖、转让、出借、涂改、复制、伪造资质证书的。

第二十六条 对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载,对原有房屋进行装饰装修的,由房地产行政主管部门或有关部门责令修复或赔偿,并给予行政处罚。

第二十七条 房屋安全鉴定单位工作人员不如实对装饰装修方案的使用安全性能出具结论的,由其所在单位或行政主管部门给予行政处分。

第二十八条 房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏毗连房屋的,应负责修复或赔偿。

第二十九条 因装饰装修原有房屋发生纠纷的,当事人可以向房屋所在地的房地产行政主管部门申请调解或者向人民法院起诉。

第三十条 有本规定第二十四条、第二十五条、第二十六条、第二十七条所列行为,情节严重、构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

[章节]第六章 附 则
第三十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。

第三十二条 盛自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门,可依据本规定制定实施细则。

第三十三条 本规定自1995年9月1日起实施。

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