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top 木地板铺设面层c规范

作者:管理员 发布于:2013-11-20 10:46 Wednesday 分类:政策法规

木地板是目前居室及公用建筑装饰中普遍使用的地饰材料。随着其销售量居增,投诉也呈上升趋势。特别是住房制度改革及取消毛坯房上市的提出,有必要就木地板铺设面层验收制定基本要求。为规范木地板市场,保证产品质量和铺设质量,特制定本标准。本标准是在大量调查研究的基础上,结合一些大型木地板生产、经销、装饰企业的施工验收技术要求,广泛征求各方面的意见而制定的。

本标准由中国木材流通协会提出。

本标准负责起草单位:中国木材流通协会、中国室内装饰协会、中国建筑装饰协会。

本标准参加起草单位:北京圣象百隆装饰材料有限公司(圣象)、广东省宜华木业股份有限公司(宜华)、天津福亚实业有限公司(福满地)、中国出国人员服务总公司(瑞嘉)、富林国际集团(富力数码王)、顺德市盈彬木业有限公司(大自然)、升佳木业有限公司(升佳)、浙江绍兴富得利木业有限公司(富得利)、北京宏耐世嘉建材有限公司(宏耐)、南海精诚木业有限公司(金钢鹦鹉)、上海佳乐美木业有限公司(美丽岛)、杭州明成木业有限公司(明成)。

本标准主要起草人:高志华、王永成、翁少斌、刘绍喜、张雨生、袁怡德、张杰强、佘学彬、卜海林、孟荣富、李卫、江大川、曾志文、夏叶明、方崇荣。

《木地板铺设面层验收规范》

1 范围

本标准规定了对民用室内木地板面层的基本规定、验收内容及保修义务。

本标准适用于民用室内木地板铺设面层的验收,亦适用于因地板铺设不当,地板状态改变而引起的争议和仲裁。

本标准不适用于对保温、地热、防静电、防辐射、体育场所等特殊要求的木地板铺设验收。本标准不涉及木地板的基层施工验收。

2 规范性引用文件

下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件,其随后所有的修改单(不包括勘误的内容)或修订版均不适用于本标准,然而,鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件,其最新版本适用于本标准。

GB/T 15036.1-2001 实木地板 技术条件

GB/T 15036.2-2001 实木地板 检验和试验方法

GB/T 18102-2000 浸渍纸层压木质地板

GB/T 18103-2000 实木复合地板

LY/T 1573-2000 竹地板

3 基本规定

3.1 民用室内木地板包括:

a) 实木地板(包括企口地板、平口地板、拼花地板、指接地板、集成地板等);

b) 实木复合地板(包括三层实木复合和多层实木复合);

c) 浸渍纸层压木质地板(强化木地板);

d) 竹地板。

3.1.2 面层使用木地板的质量应分别符合GB/T18103、GB/T18102、LY/T1573、GB/T15036.1和GB/T15036.2的规定。在铺设前,应得到用户对质量、数量等验收认可;还应对树种、花色、型号、含水率、颜色、油漆、尺寸偏差、加工精度、甲醛含量等验收认可。

3.1.3 木地板铺设方法、工艺步骤、基层材料、质量要求、工期、验收规范等在铺设前应得到用户认可,施工方应严格执行。

3.2 对木地板基层的基本要求

3.2.1 干净:无浮土,无明显施工废弃物等。

3.2.2 干燥:应达到或低于当地平衡湿度和含水率,严禁含湿施工,并防止有水源处向地面渗漏,如暖气出水处,厨房和卫生间接口处等。

3.2.3 平整:用2m靠尺检验应小于5mm。

3.2.4 牢固:基层材料应是优质合格产品,并按序固接在地基上,不允许松动。龙骨两端应钉实,或粘实。严禁用水泥沙浆填充。毛地板应四周钉头,钉距应小于350mm。

3.2.5 伸缩缝:龙骨间、龙骨与墙体间、毛地板间、毛地板与墙体间均应留有伸缩缝。

3.2.6耐腐:用于燥耐腐材(宽度>35mm)作龙骨料。严禁细木工板料作龙骨料。用针叶板材、优质多层胶合板(厚度>9mm)作毛地板料,严禁整张使用,必要时须进行涂防腐油漆处理和防虫害处理。

3.3 施工程序

严禁在木地板铺设时,与其他室内装饰装修工程交叉混合施工。

3.4 环境意识

提高环保意识,严禁在室内基层使用有严重污染物质,如沥青、苯酚等。

3.5 施工前提

所有木地板基层验收,应在木地板面层施工前达到验收合格,否则不允许进行面层铺设施工。

3.6 验收时间

木地板的面层验收,应在竣工后三天内验收。

4 面层验收内容

4.1基本要求

4.1.1 悬浮式铺设木地板面层幅面每边长度最大不能超过8m,相邻地板应留伸缩缝,做过桥连结处理。门口应隔断。

4.1.2 木地板表面应洁净、平整、无毛刺、无裂痕,铺设应牢固、不松动。

4.2 木地板铺设面层尺寸允许安装偏差

5保修义务

地板铺设竣工后,委托双方(用户方与施工方)应及时进行铺设地板面层验收,对铺设总体质量、服务质量等予以评定,并办理签收手续。铺设施工方应出具地板保修卡(单),承诺地板保修期内义务。

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top 北京正式启动家装产品健康认证

作者:管理员 发布于:2013-11-2 20:00 Saturday 分类:政策法规

本报讯 北京市正式启动家装产品健康认证,只要家装产品上贴有安全健康的认证标志,消费者就可以大胆放心地购买。面对市场上品种繁多、名目各异的装修建材,今后消费者们可以省省心了。

  “现在建筑市场上,很多人在拼命地炒‘健康住宅’、‘环保装修’的概念,但真伪难辨,由于没有一个衡量、评价标准,消费者也无从去选择,无形中其实增加了百姓装修
 
的成本和难度。”北京市民用产品安全健康质量监督检验站站长高星告诉记者,“此次启动家装产品健康认证工程,就是要让家装市场能够更规范。”

  首批认证标志呈长方形,从上到下分绿、红、灰三个色带,写有安全质量监督字样,并有防伪功能。据高星站长介绍,健康产品的评选标准是由北京市质监局在参考了国外健康住宅的标准上制定的,其安全数据要远远高于目前国家通行的一些标准参数,“我们会定期、不间断地对上市售卖的家装产品进行抽检。凡通过我们认证的家装、建材产品,其健康、安全性能保证由我们负责,消费者可以放心购买。”妙妙

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top 强制性标准《家具使用说明》将颁布

作者:管理员 发布于:2013-10-20 16:54 Sunday 分类:政策法规

国家强制性标准《家具使用说明》将于近日正式颁布实施。《使用说明》中明确规定,要对家具所用材料、涂料实际含有的有毒物质或放射性等控制指标给予说明,这意味着今后家具经销商和生产商在出售产品时必须标明甲醛等有害物质的确切含量,而且必须通过包装、标牌、标签、说明书等形式向消费者告知。如不标明甲醛含量,或明示的甲醛含量不真实,将受到严厉处罚。
  这一标准的出台可以使消费者在购买家具时有据可依,一旦发生纠纷也将有证可查。

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top 木地板行业将实施“准生证”制度

作者:管理员 发布于:2013-10-10 14:42 Thursday 分类:政策法规

本报讯 木地板一直是居室装修材料投诉率最高的产品之一。近期的一次地板市场质量抽查显示,强化地板的合格率仅有70%,实木地板的合格率只有60%。在日前举行的“2003上海地板行业论坛”上,国家地板专业委员会秘书长吕斌透露,针对质量问题频繁的木地板行业,国家即将实施生产许可证制度,从而在源头上杜绝质量隐患。  据统计,近年来全国每年新注册的地板企业超过百家,造成地板竞争加剧,不少企 业依靠假冒名牌、偷工减料、以次充好等手段抢占市场,严重损害了消费者的利益。与会专家认为,实行生产许可证制度将大大抬高行业的准入门槛,有利于行业的规范经营。   生产许可证制度是强制性的,只要国家公布某种产品实施生产许可证制度,生产该产品的企业就必须在规定期限内提出申请并取得生产许可证,才能生产和销售该种产品,否则就必须关、停、并、转。如果企业仍继续生产,各级技术监督管理部门及有关行政执法部门将给予经济处罚并追究法律责任。   会上还传出消息:由于上海已经成为我国三大地板生产基地之一,国家有关部门将协同上海质监部门和建材协会尽快开展上海地区许可证的申报工作。今后对获得许可证的企业合法生产的地板产品还将进行统一的“3C”认证,以进一步提升地板产品的质量。刘笑一

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top 《建筑外墙用腻子》新标准即将实施

作者:管理员 发布于:2013-9-24 16:22 Tuesday 分类:政策法规

我国建筑业的迅猛发展,使建筑涂料在国内外墙体装饰材料中成为主要装饰材料之一,特别是外墙涂料的使用量逐年增长,其发展速度明显超过其他外墙装饰材料。在众多外墙装饰材料中,外墙涂料以其优异的装饰性、耐久性、施工简便性及好的性能价格比越来越受到市场的欢迎,有望成为该领域激烈竞争中的佼佼者。


  我国从中央到地方各级政策也相继系列推广使用建筑涂料的政策与措施,但是建筑物外墙表面经常会出现由于各种原因造成的表面裂纹,而这些裂纹又有可能导致涂层的起壳、脱落,甚至引起墙体渗水,严重影响涂料装饰和保护功能,因而影响建筑涂料的信誉。
  

  实际上,墙体表面出现龟裂等工程质量问题,通常并不是由涂料引起的,在很多情况下是基材表面处理材料――外墙腻子的质量所致。为解决这些问题,同时为了满足市场对涂料工程平整度要求日渐提高的形势下,外墙腻子应运而生。但是,由于没有统一的外墙腻子技术标准,其生产和使用都十分混乱,出现一些施工单位使用性能低劣的外墙腻子,严重影响了建筑物的正常使用。这个问题如果得不到很好的解决,会阻碍建筑涂料的迅速发展。为此建设部下达制定《建筑外墙用腻子》标准,以规范市场进行有序竞争。


  我国《建筑外墙用腻子》标准的制定主要参考了日本标准JIS A 6916-2000是C-2基材处理涂材的技术性能。《建筑外墙用腻子》标准对外墙腻子的粘结强度、初期抗开裂性、动态抗开裂性、耐水性(吸水量)等主要性能作出了严格规定。


  外墙腻子由于使用环境较为复杂、多变,不仅要求腻子与基层有好的附着力,而且要求腻子层经过水浸泡及气候冷热变化后,仍有较好的粘结强度不会发生开裂、脱落等现象。因此,考察外墙腻子粘结性能应在标准状态和经冻融循环两种条件下进行。腻子的粘结强度包括腻子与基材的粘结力及腻子本身的粘结力。


  对于腻子的抗开裂要求,一般有两种情况:一是基层不开裂,要求腻子本身经过一段时间不开裂。由于外墙腻子较厚(约2mm),干燥时间较慢,又在室外施工,环境较复杂,干燥过程中易出现龟裂现象。二是当基层产生纵横交错的微裂纹时,腻子易产生同步龟裂,所以要求腻子在基层龟裂后本身具有一定的韧性,以遮盖基层的裂纹。因此,为了保证或缓解涂料饰面的开裂问题,外墙腻子应对初期抗开裂性和动态抗开裂性有性能要求。


  外墙腻子用于室外,应有良好的耐水性,遇水不起泡、不掉粉等,但外墙腻子有一定厚度又大多有水泥成分,用吸水量更能反映耐水性的好坏。如果吸水量大,会造成腻子层含水量过高,直接影响涂料施工及涂膜质量,易造成不应有的工程质量问题。


  除前所述的主要性能外,外墙腻子与表层涂料的配套也是一个很重要的问题。许多外墙涂装工程的质量问题往往是由于配套性不匹配造成的。但由于涂料与腻子之间的关系非常复杂,所以在标准中没有涉及腻子与涂料配套性要求。


  据悉《建筑外墙用腻子》标准(送审稿)已上报国家质检总局审批,有望在今年12月份或明年1月份正式批准实施。

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top 住宅装饰装修工程施工规范(一)

作者:管理员 发布于:2013-9-15 14:41 Sunday 分类:政策法规

根据我部《关于印发“二OOO至二OO一年度工程建设国家标准制订、修订计划”的通知》(建标【2001】87号)的要求,由我部会同有关部门共同编制的《住宅装饰装修工程施工规范》,经有关部门会审,批准为国家标准,编号为GB 50327-2001,自2002年5月1日起施行。其中,3.1.3,3.1.7、3.2.2、4.1.1、4.3.4、4.3.6、4.3.7、10.1.6为强制性条文,必须严格执行。

  本规范由建设部负责管理和对强制性条文的解释,中国建筑装饰协会负责具体技术内容的解释,建设部标准定额所组织中国建筑工业出版发行。

  中华人民共和国建设部

  2001年12月9日

  1总则

  1.0.1、为住宅装饰装修工程施工规范,保证工程质量,保障人身健康和财产安全,保护环境,维护公共利益,制定本规范。

  1.0.2、本规范适用于住宅建筑内部的装饰装修工程施工。

  1.0.3、住宅装饰装修工程施工除应执行本规范外,尚应符合国家现行有关标准,规范的规定。

  2术语

  2.0.1、住宅装饰装修Interior decoration of housings

  为了保护住宅建筑的主体结构,完善住宅的使用功能,采用装饰装修材料或饰物,对住宅内部表面和使用空间环境所进行的处理和美化过程。2.0.2、室内环境污染indoor environmenta1 pol1ution

  指室内空气中混入有害人体健康的氧、甲醛、苯、氨、总挥发性有机物等气体的现象。

  2.0.3、基体primary structure

  建筑物的主体结构和围护结构。

  2.0.4、基层basic course

  直接承受装饰装修施工的表面层。

  3基本规定

  3.1施工基本要求

  3.1.1、施工前应进行设计交底工作,并应对施工现场进行核查,了解物业管理的有关规定。

  3.1.2、各工序,各分项工程应自检、互检及交接检。

  3.1.3、施工中,严禁损坏房屋原有绝热设施;严禁损坏受力钢筋;严禁超荷载集中堆放物品;严禁在预制混凝上空心楼板上打孔安装埋件。

  3.1.4、施工中,严禁擅自改动建筑主体。承重结构或改变房间主要使用功能;严禁擅自拆改燃气、暖气、通讯等配套设施。

  3.1.5、管道、设备工程的安装及调试应在装饰装修工程施工前完成,必须同步进行的应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备的使用和维修。涉及燃气管道的装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。

  3.1.6、施工人员应遵守有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的法律,法规。

  3.1.7、施工现场用电应符合下列规定:

  1、施工现场用电应从户表以后设立临时施工用电系统。

  2、安装、维修或拆除临时施工用电系统,应由电工完成。

  3、临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器。进入开关箱的电源线不得用插销连接。

  4、临时用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地。

  5、暂停施工时应切断电源。

  3.18、施工现场用水应符合下列规定:

  1、不得在未做防水的地面蓄水。

  2、临时用水管不得有破损、滴漏。

  3、暂停施工时应切断水源。

  3.1.9、文明施工和现场环境应符合下列要求:

  1、施工人员应衣着整齐。

  2、施工人员应服从物业管理或治安保卫人员的监督、管理。

  3、应控制粉尘、污染物、噪声、震动等对相邻居民、居民区和城市环境的污染及危害。

  4、施工堆料不得占用楼道内的公共空间,封堵紧急出口。

  5、室外堆料应遵守物业管理规定,避开公共通道、绿化地、化粪池等市政公用设施。

  6、工程垃圾宜密封包装,并放在指定垃圾堆放地。

  7、不得堵塞、破坏上下水管道、垃圾道等公共设施,不得损坏楼内各种公共标识。

  8、工程验收前应将施工现场清理干净。

  3.2材料、设备基本要求

  3.2.1、住宅装饰装修工程所用材料的品种、规格、性能应符合设计的要求及国家现行有关标准的规定。

  3.2.2、严禁使用国家明令淘汰的材料。

  3.2.3、住宅装饰装修所用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防蛀处理。

  3.2.4、施工单位应对进场主要材料的品种、规格、性能进行验收。主要材料应有产品合格证书,有特殊要求的应有相应的性能检测报告和中文说明书。

  3.2.5、现场配制的材料应按设计要求或产品说明书制作。

  3.2.6、应配备满足施工要求的配套机具设备及检测仪器。

  3.2.7、住宅装饰装修工程应积极使用新材料、新技术、新工艺、新设备。

  3.3成品保护

  3.3.1、施工过程中材料运输应符合下列规定:

  1、材料运输使用电梯时,应对电梯采取保护措施。

  2、材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。

  3.3.2、施工过程中应采取下列成品保护措施:

  1、各工种在施工中不得污染、损坏其它工种的半成品、成品。

  2、材料表面保护膜应在工程竣工时撤除。

  3、对邮箱、消防、供电、电视、报警、网络等公共设施应采取保护措施。

  4防火安全

  4.1一般规定

  4.1.1、施工单位必须制定施工防火安全制度,施工人员必须严格遵守。

  4.1.2、住宅装饰装修材料的燃烧性能等级要求,应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》(GB 50222)的规定。

  4.2材料的防火处理

  4.2.1、对装饰织物进行阻燃处理时,应使其被阻燃剂浸透,阻燃剂的干含量应符合产品说明书的要求。

  4.2.2、对木质装饰装修材料进行防火涂料涂布前应对其表面进行清洁。涂布至少分两次进行,且第二次涂布应在第一次涂布的涂层表干后进行,涂布量应不小于500g/�。

  4.3施工现场防火

  4.3.1、易燃物品应相对集中放置在安全区域并应有明显标识。施工现场不得大量积存可燃材料。

  4.3.2、易燃易爆材料的施工,应避免敲打、碰撞、摩擦等可能出现火花的操作。配套使用的照明灯、电动机、电气开关、应有安全防爆装置。

  4.3.3、使用油漆等挥发性材料时,应随时封闭其容器,擦拭后的棉纱等物品应集中存放且远离热源。

  4.3.4、施工现场动用电气焊等明火时,必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质,并设专人监督。

  4.3.5、施工现场必须配备灭火器,砂箱或其他灭火工具。

  4.3.6、严禁在施工现场吸烟。

  4.3.7、严禁在运行中的营道、装有易燃易爆的容器和受力构件上进行焊接和切割。

  4.4电气防火

  4.4.1、照明、电热器等设备的高温部位靠近非A级材料、或导线穿越B2级以下装修材料时,应采用岩棉、瓷管或玻璃棉等A级材料隔热。当照明灯具或镇流器嵌入可燃装饰装修材料中时,应采取隔热措施予以分隔。

  4.4.2、配电箱的壳体和底板宜采用A级材料制作。配电箱不得安装在B2级以下(含B2级)的装修材料上。开关、插座应安装在B1级以上的材料上。

  4.4.3、卤钨灯灯管附近的导线应采用耐热绝缘材料制成的护套,不得直接使用具有延燃性绝缘的导线。

  4.4.4、明敷塑料导线应穿管或加线槽板保护,吊顶内的导线应穿金属管或B1级PVC管保护,导线不得裸露。

  4.5消防设施的保护

  4.5.1、住宅装饰装修不得遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口,并且不应妨碍消防设施和疏散通道的正常使用,不得擅自改动防火门。

  4.5.2、消火栓门四周的装饰装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别。

  4.5.3、住宅内部火灾报警系统的穿线管、自动喷淋灭火系统的水管线应用独立的吊管架固定。不得借用装饰装修用的吊杆和放置在吊顶上固定。

  4.5.4、当装饰装修重新分割了住宅房间的平面布局时,应根据有关设计规范针对新的平面调整火灾自动报警探测器与自动灭火喷头的布置。

  4.5.5、喷淋管线、报警器线路、接线箱及相关器件宜暗装处理。

  5室内环境污染控制

  5.0.1、本规范中控制的室内环境污染物为:氧(222Rn)、甲醛、氨、苯和总挥发性有机物(TVOC)。

  5.0.2、住宅装饰装修室内环境污染控制除应符合本规范外,尚应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)等国家现行标准的规定、设计、施工应选用低毒性、低污染的装饰装修材料。

  5.0.3、对室内环境污染控制有要求的,可按有关规定对5.0.1条的内容全部或部分进行检测,其污染物浓度限值应符合表5.0.3的要求。

    表5.0.3 住宅装饰装修后室内环境污染物浓度限值
室内环境污染物

浓度限值

氡(Bq/m3)

≤200

甲醛(mg/ m3)

≤0.08

苯(mg/ m3)

≤0.09

氨(mg/ m3)

≤0.20

总挥发性有机物TVOC(Bq/m3)

≤0.50

  6防水工程

  6.1一般规定

  6.1.1、本章适用于卫生间、厨房、阳台的防水工程施工。

  6.1.2、防水施工宜采用涂膜防水。

  6.1.3、防水施工人员应具备相应的岗位证书。

  6.1.4、防水工程应在地面、墙面隐蔽工程完毕并经检查验收后进行。其施工方法应符合国家现行标准,规范的有关规定。

  6.1.5、施工时应设置安全照明,并保持通风。

  6.1.6、施工环境温度应符合防水材料的技术要求,并宜在5℃以上。

  6.1.7、防水工程应做两次蓄水试验。

  6.2主要材料质量要求

  6.2.1、防水涂料的性能应符合国家现行有关标准的规定,并应有产品合格证书。

  6.3施工要点

  6.3.1、基层表面应平整,不得有松动、空鼓、起沙、开裂等缺陷,含水率应符合防水材料的施工要求。

  6.3.2、地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位,应先做防水附加层。

  6.3.3、防水层应从地面延伸到墙面,高出地面100mm;浴室墙面的防水层不得低于1800mm。

  6.3.4、防水砂浆施工应符合下列规定:

  1、防水砂浆的配合比应符合设计或产品的要求,防水层应与基层结合牢固,表面应平整,不得有空鼓、裂缝和麻面起砂,阴阳角应做成圆弧形。

  2、保护层水泥砂浆的厚度、强度应符合设计要求。

  6.3.5、涂膜防水施工应符合下列规定:

  1、涂膜涂刷应均匀一致,不得漏刷。总厚度应符合产品技术性能要求。

  2、玻纤布的接槎应顺流水方向搭接,搭接宽度应不小于100mm。两层以上玻纤布的防水施工,上、下搭接应错开幅宽的1/2。

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top 欲清新反遭污染 专家提醒:室内慎用空气清新剂

作者:管理员 发布于:2013-9-3 17:52 Tuesday 分类:政策法规

贵州省室内装饰工程质量监测检验站日前发现,室内使用空气清新剂后,空气中的有害物质含量反而会上升。

  许多消费者喜欢在家里、车内以及公共娱乐场所使用空气清新剂。但有关部门的测试结果显示,使用空气清新剂后,室内空气中挥发性有机物的含量增高,是使用前的4-5倍。据记者了解,挥发性有机物包含了10余种化学物质,其中一部分对人体有害。

  检验站有关人士说,依靠空气清新剂达到净化空气的想法并不科学,最好的做法是保持室内和车内良好的空气流通。

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top 新合同规定 家装有污染必须退全款

作者:管理员 发布于:2013-8-26 14:17 Monday 分类:政策法规

本报讯 今后装修公司再为了图省钱选用劣质装修材料造成装修污染的可得付出大代价了。北京市工商局昨天发布,将于今年5月1日开始实施的2004年版《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》示范文本明确规定,如果装修后室内空气质量不达标的原因经过证明是施工单位造成的,那么施工单位应退还全部装修款项。据悉,这也是本市首次把家装的环境
指标列入合同文本。据起草新版《装修合同》的市工商局合同处有关人士介绍,为了保证新合同的可操作性,新文本在装修质量标准方面特别比照本市新推出的《北京市高级建筑装饰工程质量验收标准》和《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》作出了相应修改。

  记者注意到,在这份新合同文本中特别针对当前消费者与装修公司间容易产生纠纷的部分加以细化,通过增加细节的方式维护双方的合法权益,尽可能体现出公平公正的原则。比如新合同首次对一些家装专用名词的含义进行了界定,对“开工”、“竣工”、“验收合格”、“工期顺延”等重点词语都增加了名词解释。对于家装施工因受物业、天气等外部条件制约而造成延后的现象,则明确了工程期限按照“实际工作日计算”的原则,以方便合同双方对工程期限作出更合理的统计。针对少数装修公司在收到消费者首付款后随意不履行合同的现象,新合同还把现行《装修合同》中规定的施工前消费者先首付60%工程款下调为50%,中期支付比例则由35%相应调整为45%。同时,新合同中还特别增加了家装公司如延误工期应按日承担装修款千分之二的违约责任。

  此外,新合同还首次对装修施工中的图纸、设计方案等资料列入了

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top 装修中拆改承重墙属违法行为

作者:管理员 发布于:2013-8-18 18:35 Sunday 分类:政策法规

2003年10月,王某与开发商签约购买一套商品房。合同签订后,开发商如约交房。王某在随后的装修过程中,装修人员对房屋内部结构进行拆改,将多处钢筋混凝土结构承重墙砸毁,并将结构柱主钢筋大量截断。其间,某房地产公司多次向王某发出停工通知,并委托房屋安全鉴定站对此房屋进行了鉴定,结论为:房屋墙体被拆改、移位,已对房屋承重结构造成破坏,应恢复原状。王某对此均未理睬。

  开发商向法院提起诉讼,要求王某停止毁坏住宅楼主体结构的行为,排除妨碍,消除危险,承担对所破坏房屋由专业施工单位进行修复的费用47439元、鉴定费240元以及加固设计费10000元。

  法院经审理认为,根据建设部关于建筑装饰装修管理规定,凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的,房屋所有人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请,并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用进行审定。经批准后向建设行政主管部门办理报建手续,领取施工许可证。原有房屋装饰装修需要拆改结构的,装饰装修设计必须保证房屋的整体性、抗震性和结构安全性,并由有资质的装饰装修单位进行施工。北京市关于加强对城镇居民住宅装饰装修改造管理的通知规定:凡居民对住宅进行装饰、装修的,不得破坏建筑物结构,不得私自拆改各种住宅配套设施。而王某未经有关部门批准,在装修过程中对房屋的主体结构及其他设施进行拆改,经开发商多次制止后仍不停止,给整幢房屋造成严重安全隐患。诉讼过程中,中国建筑科学研究院工程抗震研究所作出了楼房加固报告,并提供了加固方案及加固工程造价计算书。

  最后,法院判决业主王某支付给开发商住房鉴定费240元、加固设计费10000元、加固费33746元,并由原告某房地产公司负责加固施工,并负责对拆改的住房门厅隔断墙恢复原状。

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top 室内空气质量有“斗”可量

作者:管理员 发布于:2013-8-10 13:19 Saturday 分类:政策法规

住房装修完毕,必须对室内的空气质量进行检测,只有空气中的游离甲醛、氡、苯等有害气体含量低于标准指标,房屋方可交付使用,这是《上海市住宅装饰装修验收标准》(以下简称《标准》)修订征求意见稿中的内容。

  《标准》于1999年3月15日起开始实施,至今已有4年。4年来,本市家装行业发展迅速,新材料、新工艺不断出现。人们对装修功能性、安全性、舒适性的要求也越来越高。与此
同时,国家有关部门针对装修材料出台了十项强制性标准。这一系列情况促成了《标准》的修订。

  据市建筑材料及构件质量监督检验站副总工程师傅徽介绍,此次修订将主要有三大变化:一是把室内空气质量及水、电、卫浴工程的验收作为强制性条款。意见稿中明确,室内空气质量污染浓度有一定的限量,如每立方米空气中含有的游离甲醛必须小于等于0.08毫克,含苯必须少于等于0.09毫克。二是对工程的质量缺陷分成A、B两类,A类缺陷是指影响到人身健康和安全的缺陷,除此以外的缺陷称为B类。根据意见稿,出现A类缺陷,工程即为不合格;每个项工程中,B类缺陷不得多于一项,整个工程B类缺陷不得超过8项,否则必须整改。A类保修期为两年,B类为一年。三是根据现行的住房水平,增加了不少新的验收内容,如复式住宅、别墅的装修,规定了对楼梯、栏杆等的验收。冲淋房、按摩浴缸等近两年流行的新装修设备,对其要求在新标准中也有所体现。另外,修订后的《标准》将更加细化,以增强可操作性,如意见稿中对地板分为实木地板、复合地板与实木复合地板加以验收。

  据悉,修订后的新《标准》有望在今年年底前正式实施。

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